موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  0101890 اجراییه صادره از  شعبه  7  دادگاه  حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له شکراله سالاروند با وکالت آقای مجید خزائی و محمد قشقائی زاده  علیه حسین بهرامی فر  و  موضوع مطالبه  وجه  از  اموال وثیقه گذار اقای عبدالمجید خرقانی    به مبلغ 24/639/600/000 ریال معادل دو میلیارد و چهارصد و شصت و سه میلیون و نهصد و شصت هزار تومان  و مبلغ  1/231/980/000  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  عرصه واعیان پلاک ثبتی 47/8288 به مساحت 727/25 متر مربع به نشانی شهریار روستای ابراهیم آباد کوچه بسیج کوچه 6 متری اول سمت چپ انتهای کوچه  دست چپ  به مبلغ 76/000/000/000  ریال  ارزیابی گردیده لازم به ذکر است مزایده به میزان محکوم به برگزار خواهد شد لذا 1/94 دانگ مشاع از 6 دانگ از پلاک ثبتی مذکور فروخته می شود  و سپس مقرر گردید در تاریخ  1403/9/24  راس ساعت 9  صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. عطف به قرار کرشناسی تکمیلی پرونده کلاسه 0101890 در ارتباط با ارزیابی یک ملک که امرکارشناسی به اینجانب کارشناس منتخب ارجاع شده است ، باتوجه به قرار صادره ضمن مطالعه محتویات پرونده مطروحه ، و معرفی نامه های صادره در خصوص مطالعه پرونده ملک در اداره ثبت اسناد و املاک و همچنین شهرداری شهریار در معیت نماینده واحد شهرسازی شهرداری به محل ملک مورد نظر واقع در شهریار روستای ابراهیم آباد کوچه بسیج ، کوچه 6 متری اول سمت چپ ، انتهای کوچه دست چپ و به مختصات جهانی UTM: E502993 N3944345 عزیمت نمودیم و با همکاری مستاجر از ملک بازدید و ماحصل و خلاصه نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم آن مرجع قضایی می گردد. این گزارش بر اساس وضعیت موجود و کیفیت مشاهده شده ملک و اسناد و مدارک موجود در پرونده و ارائه شده ،تهیه و تنظیم شده است در صورت هرگونه تغییر و اصلاح در آنها گزارش جدید باید مجددا طی دستور و قرار جدید تهیه و تنظیم گردد. تشخیص اصالت مدارک و مستندات خارج از صلاحیت اینجانب می باشد و انعکاس اظهارات و سخنان طرفین دعوی درگزارش دلیلی بر تایید آن از سمت اینجانب نمی باشد و صرف استماع سخنان ایشان در گزارش آورده شده است. مدارک ارائه شده : برابر رونوشت سند مالکیت دفترچه ای شماره 404592 سری الف سال 1381 شماره ثبت 163260 دفتر 994 صفحه 374 شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احدثی به پلاک ثبتی 47/8288 مفروز از 4 فرعی از اصلی 47، به مساحت 727/25 مترمربع واقع در ابراهیم آباد که طبق رای شماره 14494 تاریخ 1382/09/15 هیات رسیدگی به اسناد عادی به نام آقای عبدالمجید خرقانی ثبت شده است. نامه اخطار شماره 41832 مورخ 1385/09/28 شهرداری شهریار مبنی بر گزارش احداث سه سالن به مساحت 3000 مترمربع بصورت غیر مجاز درملک مورد نظر. برابر نامه شماره 140285601057002859 مورخه 1402/01/31 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار که در پاسخ استعلام شعبه اول اجرای اجکام مدنی دادگستری شهریار صادر شده است، پلاک 8288/47 برابر با دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801057000285 مورد ثبت شماره 163260 در صفحه 374 دفتر 994 دفاتر شهریار مالک آقای عبدالمجید خرقانی فرزند حیدر مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 404592 سری الف سال 81 به مبالغ و محدودیت های زیر در دفتر بازداشتی قید گردیده است. الف) مبلغ 7308000/000 ریال ب) بازداشت دائم به مبلغ 30/000/000/000 ریال ج) بازداشت دائم به مبلغ 14/000/000/000 ریال برابر رونوشت پیوست نامه شماره 03/2/01/21548 مورخ 1403/06/24 شهرداری شهریار در پاسخ به استعلام آن شعبه محترم مبنی بر اعلام بدهی پلاک ثبتی 47/8288 ، اعلام میدارد: تخلفات ملکی به متراژ حدود 300 مترمربع سوله و 100 مترمربع سالن و حدود 50 متر سرایداری و سرویس که برخی از بناها قبل از سال 85 احداث گردیده و با توجه به موقعیت ملک در حریم شهر و پس از تعیین تکلیف تخلفات ساختمانی ملک موصوف از سوی جهاد کشاورزی و کمسیون ماده صد شهرداری قابل بررسی می باشد. شرح گزارش میدانی: بر اساس بازدید میدانی و مشاهدات انجام گرفته از ملک تعرفه شده به آدرس فوق ، یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت حدود 727 مترمربع ، دارای یک سوله به مساحت 288 متر مربع و حداکثر ارتفاع 7 متر و از لحاظ مصالح داخلی : کف و دیوار با پوشش بتن و سیمان ، سقف ورق ایرانیت فلزی با تعدادی پنجره روی دیوار و قسمت غربی سوله مسقف شده جهت کوره زغال چوب و دارای یک قسمت بصورت دو طبقه جهت سرایداری به مساحت 20 مترمربع می باشد . ملک دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و آب مشترک (با املاک واقع در کوچه) می باشد و در زمان بازدید مشاهده گردید که در اختیار مستاجر ، آقای موسی خانی جهت شغل تولید زغال چوب می باشد ولی اسناد اجاره ارائه نگردید.   تعیین قیمت روز ملک : با عنایت به بازدید از ملک وکیفیت و دسترسی های موجود در زمان بازدید و اسناد ارایه شده و در نظر گرفتن کلیه عوامل و رعایت جوانب موثر و معلوم و به لحاظ اینکه تایید اصالت سند خارج از صلاحیت اینجانب می باشد و درصورت عدم بازداشت و ممانعت قانونی دیگر( از جمله وقف و مستحق الغیر بودن) در جهت فروش و نقل و انتقال و ارزیابی و گذشته از وجود دیون دولتی و غیر دولتی و با توجه به موقعیت و کاربری در زمان بازدید ، به ارزش کلی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 47/8288 و به مساحت سندی 727/.25 مترمربع ، هفتاد و شش میلیارد ریال (76/000/000/000ریال) برآورد می گردد.  براساس جوابیه استعلام کتبی از شهرداری شهریار و همینطور مطالعه پرونده ملک ، از لحاظ شهرداری کلیه مستحدثات ملک تعیین تکلیف نگردیده و تا تاریخ تحریر گزارش ملک مذکور به شهرداری جهت عوارض بناهای موجود مندرج در گزارش شهرسازی ، بدهکار می باشد ولی به علت عدم بررسی مبلغ بدهی مشخص نیست. ملک مذکور با عنایت به مدارک موجود و ارائه شده در تملک آقای عبدالمجید خرقانی فرزند حیدر به کد ملی 4910021612 بصورت ششدانگ عرصه و تعیان می باشد و تا این تاریخ مدارک مالکیت دیگری دال بر مشاعی بودن و یا فروش قسمتی از ملک به شخص دیگر ، به اینجانب ارائه نگردید و بر اساس بازدید میدانی و مشاهدات انجام گرفته از ملک تعرفه شده به آدرس فوق ، یک قطعه زمین محصور با درب ورودی دو لنگه بزرگ با بنای احداثی به مساحت حدود 727 مترمربع ، دارای یک سوله به مساحت 288 متر مربع و حداکثر ارتفاع 7 متر و از لحاظ مصالح داخلی : کف و دیوار با پوشش بتن و سیمان ، سقف ورق ایرانیت فلزی با تعدادی پنجره روی دیوار و قسمت غربی سوله مسقف شده جهت کوره زغال چوب و دارای یک قسمت بصورت دو طبقه جهت سرایداری به مساحت 20 مترمربع می باشد 4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب وپیشه یا تجارت و یا زراعت می باشد یا خیر: بنا به اظهارات آقای موسی خانی (مستاجر ) فقط ایشان به مدت 5 سال است که بصورت مستاجر جهت شغل تولیدی زعال چوب در ملک فعالیت دارد ولی مدارکی دال بر اجاره فوق به اینجانب ارائه نگردید. 5- تعیین ملک ثب شده است یا خیر : برابر رونوشت سند مالکیت دفترچه ای شماره 404592 سری الف سال 1381 شماره ثبت 163260 دفتر 994 صفحه 374 شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احدثی به پلاک ثبتی 47/8288 مفروز از 4 فرعی از اصلی 47، به مساحت 727/25 مترمربع واقع در ابراهیم آباد که طبق رای شماره 14494 تاریخ 1382/09/15 هیات رسیدگی به اسناد عادی به نام آقای عبدالمجید خرقانی ثبت شده است. 6- تعیید اینکه ملک در اجاره می باشد یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید: بنا به اظهارات آقای موسی خانی (مستاجر ) ایشان به مدت 5 سال است که بصورت مستاجر جهت شغل تولیدی زعال چوب در ملک فعالیت دارد ولی با عنایت به عدم پاسخگویی از سوی مالک مدارکی دال بر اجاره فوق ارائه نگردید. 7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هرعنوانی دارند: با توجه به اسناد موجود در پرونده دادگستری و مطالعه پرونده های ثبتی و شهرداری تنها آقای عبدالمجید خرقانی فرزند حیدر مالک ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور بوده و مدارکی دال بر تعیین حقوق دیگری از سوی اشخاص ثانی در زمان تحریر گزارش ارائه نگردید و در حال حاضر با عنایت به در اختیار بودن ملک توسط آقای موسی خانی ایشان در ملک به عنوان مستاجر حضور دارند. 8- تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروحته شده است: طبق مدارک موجود در پرونده ثبتی و دیگر مدارک مطالعه شده ملک مذکور بصورت ششدانگ بوده و کل عرصه و اعیان در مالکیت آقای عبدالمحید خرقانی می باشد و تا لحظه تحریر این گزارش مدارکی دال بر فروش و یا واگذاری کل و یا قسمتی از ملک به اشخاص دیگر دریافت نشده است. 9- چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه ومشخصات پرونده دقیقا قید شود: برابر نامه شماره 140285601057002859 مورخه 1402/01/31 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار که در پاسخ استعلام شعبه اول اجرای اجکام مدنی دادگستری شهریار صادر شده است، پلاک 8288/47 برابر با دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801057000285 مورد ثبت شماره 163260 در صفحه 374 دفتر 994 دفاتر شهریار مالک آقای عبدالمجید خرقانی فرزند حیدر مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 404592 سری الف سال 81 به مبالغ و محدودیت های زیر در دفتر بازداشتی قید گردیده است:    

شماره پرونده: 9609982640700319