موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده   در پرونده اجرا بشماره های0201547 و0201104محکوم علیه آقای بیژن مقدم محکوم به پرداخت جمعا مبلغ11/039/755/565ریال نسبت به هردوپرونده درحق آقای میربابا شفیعی نژادنیاکوئی  در خصوص دعوی خواهان:آقای میربابا شفیعی نژاد نیاکوئی  به طرفیت آقای بیژن مقدم  به استحضار می رساند اینجانب قاسم دانیالی کارشناس منتخب ضمن مطالعه و بررسی اسناد و مدارک موجود و بازدید و معاینه فنی و مراجعه به محل پلاک به نشانی : اسلامشهر  شهرک توحید  خیابان بهرامعلی افشاری  کوچه عدل 2  پلاک 2  گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می گردد مشخصات ثبتی و مدارک ابرازی طبق تصویر اسناد ابرازی سند تک برگی به شماره سریال 0040820 سری الف سال 1402 مورخ دوم اسفند ماه 1402 عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 26294 فرعی از 46 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 25102 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت 186.61 صد و هشتاد و شش ممیز شصت و یک صدم مترمربع واقع در سمت غربی طبقه همکف که مقدار 3.20 مترمربع از آن بالکن است  بانضمام انباری مسکونی قطعه 20 تفکیکی به مساحت 3.55 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 12 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با شناسه یکتا 140320301059034856 به نام آقای بیژن مقدم ثبت و سند صادر شده است بر اساس تصویر قرارداد اجاره نامه شماره 080545 مورخ 1402/05/20 ابرازی طرفین قرارداد موجرآقای بیژن مقدم و مستاجر آقای حمید جمشیدی  ماده 2 موضوع مشخصات مورد معامله عبارتست از تملیک منافع شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با کد پستی 3316795425 واحد یک دارای پلاک ثبتی 26294 فرعی از 46 اصلی قطعه پنج به مساحت 186.61 مترمربع دارای انباری و پارکینگ و برق اختصاصی  آب مشترک  گاز اختصاصی  کابینت m.d.f کولر آبی  شیرآلات قهرمان  آیفون تصویری نور مخفی  تراس نقاشی  پمپ آب و روشنایی کامل می باشد. ماده 3 مدت اجاره یک سال شمسی از تاریخ 1402/06/30 الی 1403/06/30 می باشد ماده 4 اجاره بهاء و نحوه پرداخت  میزان اجاره بهاء مجموعا به مبلغ 210.000.000 (دویست و ده میلیون) ریال و مبلغ ودیعه بصورت قرض الحسنه 7.000.000.000 ریال از قرار ماهیانه مبلغ 10.000 ریال با سایر شرایط مندرج در اجاره نامه می باشد.لازم به ذکراست این اجرا درحال برگزاری مزایده هیچ گونه اطلاع از وضعیت منزل مبنی براجاره بودن ندارد ومواجه باتکلیف نمیباشد.   وضع موجود ملک یک واحد آپارتمان مسکونی  واقع در ساختمان مجتمع مسکونی تجاری با نمای سیمان سفید و اسکلت بتونی در 6 طبقه بر روی زیرزمین می باشد زیرزمین به صورت پارکینک و انباری و راه پله و آسانسور و دسترسی به زیرزمین از طریق رمپ از حیاط به کوچه در ضلع جنوبی با درب کرکره ای ماشین رو می باشد. دسترسی به طبقات از طریق راه پله و آسانسور می باشد همکف بصورت حیاط و 4 واحد مغازه مشرف به خیابان در ضلع شرقی (یکی از مغازه ها نبش می باشد) به همراه یک واحد مسکونی با دسترسی مستقل از حیاط درب ورودی آدم رو در حیاط فلزی و درب ورودی ماشین رو پارکینگ در حیاط کرکره ای می باشد پنج طبقه مسکونی بر روی همکف با خرپشته و اتاق آسانسور و هر طبقه شامل 4 واحد مسکونی مجموعا 21 واحد مسکونی می باشد واحد مورد کارشناسی به مساحت 186.61 مترمربع طبق سند واقع در طبقه همکف روی زیرزمین با دسترسی مستقل از حیاط با اختلاف سطح حدود 1.50 متر بالاتر از حیاط بانضمام یک واحد انباری مسکونی و یک واحد پارکینگ مسکونی در زیرزمین می باشد و دارای هال پذیرائی و بالکن و 3 اتاق خواب آشپزخانه و حمام و توالت با کف سرامیک  دیوارها و سقف ها سفید نقاشی شده و گچ بری و نورپردازی با آیفون تصویری و سرویس و دستشوئی با کف و دیوارها سرامیک و آشپزخانه با کف و دیوارکاشی و سرامیک و همچنین آشپزخانه با کابینت مرغوب m.d.f و پنجرها u.p.v.c و درب اصلی ضد سرقت می باشد. دارای انشعاب آب و گاز و برق  سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش پکیچ می باشد. حدود رسیدگی رسیدگی و اعلام نظر و نظریه کارشناسی حاضر صرفا محدود به قرار کارشناسی صادره از مرجع قضایی ارجاع کننده بوده و بر مبنای اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده از سوی طرفین تا تاریخ نگارش گزارش صرف نظر از احراز اصالت آنها و انتساب مالکیت به اشخاص حقیقی یا حقوقی تهیه شده است. نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب اعلام شده فوق و قرارکارشناسی صادره و بررسی بعمل آمده و بازدید انجام شده و تصویر اسناد و مدارک ابرازی و توضیحات فوق با در نظرگرفتن شرایط زمانی و موقعیت مکانی و جغرافیایی ملک موضوع دعوی و ابعاد و مساحت و نوع ساخت و قدمت بنا و کاربری و نرخ های رایج در محل و فارغ از هرگونه توافقات احتمالی بین طرفین دعوی و بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض و جرایم و غیره به بانک ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر بدهی های مشابه و تعهدات ممکنه چنانچه بلا معارض باشد  صرف نظر از احراز اصالت و صحت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و رهنی و نداشتن هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی ارزش کل ششدانگ پلاک مورد تعرفه به پلاک ثبتی 26294 فرعی از 46 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 25102 فرعی شامل یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی به مساحت 186.61 صد و هشتاد و شش ممیز شصت و یک صدم مترمربع واقع در سمت غربی طبقه همکف واقع در طبقه همکف ساختمان مجتمع مسکونی تجاری در 6 طبقه بر روی زیرزمین  بانضمام انباری مسکونی قطعه 20 تفکیکی به مساحت 3.55 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 12 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ، به قیمت روز در زمان ارایه گزارش به مبلغ  76.000.000.000 هفتاد و شش میلیاردریال معادل هفت میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد می گردد.واحد مورد تعرفه در زمان بازدید تخلیه نبوده و یک خانواده در واحد فوق سکونت داشتند و سرپرست خانواده بنام آقای حمید جمشیدی  می باشد  ساکن واحد مستاجر بوده و طبق تصویر قرارداد اجاره نامه ابرازی به شماره 080545 مورخ 1402/05/20 واحد فوق را به مدت یک سال شمسی از تاریخ 1402/06/30 الی 1403/06/30 از آقای بیژن مقدم اجاره نموده اند توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  روز سه شنبه   مورخ 1403/09/20از ساعت 9 لغایت 10 در دفتر اجرای احکام مدنی 2 اسلامشهر برگزارمیگردد. برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.

شماره پرونده: 140191920008586677