موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت دوم) در پرونده اجرا به شماره 0201911 محکوم علیه ورثه آقای شمس اله فتحی 1.آقای حسن فتحی 2.آقای محسن فتحی 3.آقای حسین فتحی 4.رویا فتحی 5.راحله فتحی محکوم به پرداخت تعداد 40 عدد سکه تمام بهار آزادی از بابت مهریه ازماترک متوفی در حق محکوم لها خانم مهین رستمی به شرح ذیل اموال اعلام میدارد: بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده به کلاسه بایگانی 0201911 با موضوع ارزیابی یکباب خانه، به استحضار می رساند اینجانب حسین کیانی کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی، با هماهنگی لازم، از محل مورد نظر واقع در استان تهران، اسلامشهر، شهرک سعیدیه، کوچه 25، پلاک 20، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می می گردد: محکوم له:               مهین رستمی محکوم علیه:             محسن، حسن، حسین، راحله، رویا همگی فتحی مدارک و مستندات : 1- برابر تصویر مستندات مضبوط در پرونده از جمله گزارشهای کارشناسی موجود، ششدانگ قطعه زمینی با بنای احداثی در آن به مساحت 120 مترمربع قطعه 526 تفکیکی به پلاک ثبتی 5010 فرعی از 52 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور، واقع در قریه سالور بخش 12 تهران، که در اجرای ماده 147 اصلاحی قانون ثبت در سهم مالک قرار گرفته است بموجب سند شماره ثبت 791 در تاریخ 81.03.05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 12 تهران سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 256223 سری الف صفحه 220 دفتر 45 به نام آقای شمس اله فتحی ثبت و صادر گردیده است و در بازداشت می باشد. 2- بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع ذیصلاح استعلام لازم و به روز اخذ گردد. مشخصات فنی ملک : - ملک مورد نظر به صورت یک باب ساختمان سه طبقه شمالی (همکف و اول بصورت مسکونی و دوم بصورت یک سوییت مسکونی) با اسکلت نیمه فلزی، سقف طاق ضربی، نمای سنگ، فاقد آسـانسور و با قدمت ساخت تخمینی بالغ بر 30 سال می باشد. عرصه ملک به مساحت 120 مترمربع است طبقه همکف بصورت یک واحد مسکونی شامل راه پله دسترسی به طبقات و فضاهای پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام و انباری در داخل حیاط می باشد. طبقه اول بصورت یک واحد مسکونی شامل راه پله دسترسی به طبقات و فضاهای پذیرایی، آشپزخانه، یک اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. طبقه دوم بصورت یک سوییت مسکونی شامل راه پله دسترسی به طبقات و فضاهای پذیرایی، آشپزخانه، بدون خواب، سرویس بهداشتی و حمام می باشد کف طبقات پوشیده از موزاییک (کف آشپزخانه سرامیک)، دیوارها و سقف اندود گچ و رنگ، درب ها چوبی معمولی، پنجره ها فلزی تک جداره، کابینتهای آشپزخانه در همکف ام دی اف و در طبقات فلزی و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده با کف سرامیک می باشد. سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی و سیستم سرمایش آن کولر آبی است. همچنین ساختمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. ضمنا" این ساختمان فاقد پارکینگ و  انباری است. حدود رسیدگی : - رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، اجراییه و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی و یا هر گونه سندی در خصوص ملک ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرای ط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. قـرار کارشنـاسی : - کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی پلاک ثبتی 52/5010 به این دادگاه تسلیم نماید. نظـر کارشـناســی : - با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ملک مورد نظر، با در نظرگرفتن مندرجات گزارش، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر (قطعه 526 تفکیکی به پلاک ثبتی 5010 فرعی از 52 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور)، به مبلغ 60.000.000.000 ریال، (معادل شش میلیارد تومان) پیشنهاد می‌گردد. 1- توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد2-هرکسی می تواند 5روز قبل ازمزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده روز2شنبه مورخ 1403/10/03از ساعت 8صبح لغایت 11صبح می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.جهت شرکت در مزایده در تاریخ فوق الذکر به سایت ستاد ایران مراجعه گردد.

شماره پرونده: 140236920000858479