موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت  دوم درپرونده کلاسه  0002189  اجراییه صادره از  شعبه  5  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له محسن نوبهار  علیه  سید حسن حسینی  و  موضوع مطالبه وجه  از اموال محکوم علیه محکوم به مبلغ 70/481/087/509 ریال  و مبلغ  3/524/054/375  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش 1/0196 دانگ مشاع از  شش دانگ  یک قطعه زمین اوقافی به پلاک ثبتی 75/1956  به مساحت 12600 متر مربع  به مبلغ  29/228/533/333 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ 1403/9/28 راس ساعت  9 صبح    در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. به استحضار عالی می رساند در اجرای دستور کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0002189  و بازگشت به قرار رسیدگی صادر شده در پرونده  با  طرفیت محسن نوبهار  (محکوم له) و سید حسن حسینی (محکوم علیه) ، اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن اجرای دستور و حضور در دفتر شعبه محترم و مطالعه پرونده و بررسی میدانی، نتیجه اقدامات انجام شده  بشرح ذیل بحضور تقدیم و ایفاد میگردد: 1-) تعین قیمت روز ملک 2-) کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود3-) مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4-) تعین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه و یا تجارت یا زراعت می باشد یا خیر5-) تعین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر6-) تعین اینکه ملک در اجاره می باشد یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آنرا مشخص کنید7-) تعین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند 8-) تصریح به اینکه ملک مشاع می باشدو یا مفروز  و چه میزان آن فروخته می شود 9-) چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقاً تعین شود     تصویر پاسخ استعلام  بعمل آمده از اداره کل اوقاف و امور خیریه استان تهران در تاریخ 1401/8/19 بشماره 1401/763019 در خصوص توقیف اموال سید حسن حسینی از اداره صدرالشاره     گواهی حصرورثه  متوفی سید حسین حسینی به تاریخ 1368/2/11     تصویر قولنامه مهر و امضا شده ی ملک تعرفه شده توسط سایر وارث متوفی سید حسین حسینی به نام محکوم علیه سید حسن حسینی     تصویر نقشه قطعات تفکیکی بین ورات (قطعات 9 و10 در این نقشه به نام محکوم علیه مکتوب گردیده است)     تصویر کارشناسی ارائه شده توسط هیئت  منتخب کارشناسان مهندسین غیابی و نوری و کاظمی راد     تصویر کارشناسی مهندس زند(کارشناس رسمی دادگستری در رشته  کشاورزی و منابع طبیعی طبق بازدید  هیئتی انجام شده از محل و موقعیت، مورد ترافع عبارت بود از دو  قطعه زمین به شماره 9 و10 به مساحت 1190.83 و 950.4  مترمربع با مختصات جغرافیایی 502188- 3942556-  S39 و به نشانی: شهریار، امیریه- بلوار امام رضا- روبروی استخر صدف ، جنب کوچه المپیک  می باشد . لازم به ذکر است قطعه شماره 10  در نبش کوچه المپیک بوده و علی ایحال تمام عرصه  ملک فاقد هرگونه ابنیه و مستحدثات می باشد. با عنایت به قرار کارشناسی صادره و طبق ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی پاسخ موارد مندرج در قرار کارشناسی بشرح زیر باستحضار میرسد: در اجرای بند یک دستور اصداری مبنی بر تعین قیمت روز  ملک: ارزیابی و تعیین قیمت روز ملک موجود با پلاک 1956 فرعی از 75 اصلی به مساحت 2141/23 ، با توجه به مساحت، دسترسی ها و سایر عوامل موثر در ارزیابی فارغ از احراز و انتساب مالکیت و صرفنظر از هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و اداره های اوقاف و شهرداری و... نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال اعیانی، ارزش ششدانگ اعیانی ملک مورد نظر مجموعا به مبلغ 172000000000 ریال معادل هفده میلیارد و دویست میلیون تومان  برآورد و اعلام می گردد. در اجرای بند دوم دستور پیرامون بدهی‌ها و دیون  ملک: با بررسی های بعمل آمده و انجام تحقیقات میدانی تا لحظه تنظیم گزارش هیچ گونه بدهی و دینی از طرف افراد حقیقی و حقوقی ارائه و تاکنون مدعی و معارضی شناسایی نشده است.     در اجرای بند سوم مبنی بر مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن: بنابر گواهی حصر ورثه (ضم در پرونده )  و قولنامه فی مابین ورثه سید حسین حسینی  و استعلام  اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان زمین موصوف در ید و تصرف آقای سید حسن حسینی  با شماره ملی 4911048689  بوده  و  محل وقوع ملک شهریار امیریه ، بلوار امام رضا، خیابان کاج ، روبروی استخر صدف و جنب کوچه المپیک و بصورت زمین خالی از هرگونه بنا و ابنیه  می باشد.     در اجرای بند چهارم مبنی بر تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه و تجارت یا زراعت میباشد و یا خیر؟ خیر- بنابر استعلام اداره اوقاف مربوطه ملک بصورت اجاره ای از اوقاف در ید محکوم علیه بوده  و با تحقیقات محلی و  شواهد حاکی از آن،  فاقد هرگونه آثار فعالیت انسانی و  کسب و کار  و پیشه و زراعت ی باشد.     در اجرای بند پنجم  مبنی تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟  بنابر استعلام بعمل آمده از  سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موجود در پرونده و عطف به نامه  که      140291990029890621که اذعان  داشته بنام محکوم علیه  در بانک اطلاعات املاک  سازمان هیچگونه مالکیتی پیرامون ملک فوق  ثبت نگردیده است.در اجرای بند ششم  مبنی تعیین اینکه ملک در اجاره میباشد و یا خیر و اگر در اجاره میباشد مدت و میزان آنرا مشخص کنید:  با تحقیقات محلی و میدانی  و بررسی تصاویر ماهواره ای ، ملک مذکور فاقد هرگونه فعالیت تجاری- زراعی و مسکونی و بصورت زمین خالی می باشدر اجرای بند هفتم  مبنی تعیین حقوقی که اشخاص نسب به آن ملک تحت هر عنوان دارند. مستدعی است به عرض برسد ملک فوق از املاک موقوفه ای اجاره داده شده به متوفی سید حسین حسینی می باشد که برابر گواهی حصر ورثه یاد شده و قولنامه عادی تنظیم شده فی مابین وراث مشارالیه موجود در پرونده به نام محکوم علیه سید حسین حسینی تنطیم و معارض و مدعی خاصی ندارد. ضمناً این هیئت از فروش احتمالی ملک ( سهم آقای سید حسن حسینی) از طریق اسناد عادی به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی اطلاعی ندارد.در اجرای بند هشتم صریح باینکه ملک مشاع میباشد یا مفروز و چه میزان آن فروخته میشود؟ مساحت سهمی آقای سید حسن حسینی  به میزان 2141/23 متر مربع مشاع از کل ششدانگ پلاک ثبتی 1956 فرعی از 78 اصلی به مساحت 12600 مترمربع میباشد. چنانچه ملک در رهن یا توقیف میباشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده تعیین شود. طبق استعلامات اداره اوقاف و ثبت اسناد کشور مدارکی دال بر توقیف ملک موصوف ارائه نگردیده است. نهایتا اینکه این نظریه بر اساس مدارک و مستندات موجود و ارائه شده تا این تاریخ تهیه و تقدیم شده است و در صورتی که در راستای بندهای قرار کارشناسی هرگونه مدکی و یا مستندی بعد از این تاریخ  ارائه گردد که در نتیجه نهایی مؤثر باشد این نظریه بنا به دستور آن مقام محترم و صلاحدید ایشان قابل بازنگری ، اصلاح و تکمیل خواهد بود . همچنین در صورتی که بنا به دستور مقام محترم قضایی استعلاماتی از ادارات ذیربط اخذ گردد تمامی بندهای قرار کارشناسی قابل پاسخ خواهد وبود.  

شماره پرونده: 9709982640501227