موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسلام موضوع مزایده دوم  دستور فروش ملک  به میزان مالکیت 0/111111  از یک دانگ مشاع  از شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی 14 /17439فرعی از 14 بخش شهر ری تهران   محکوم له  علی کمندلو فرزند محمدنبی  محکوم علیه سجاد یوسفی فرزند سهراب احتراما" در خصوص پرونده کلاسه0201635موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی17439فرعی از 14 بخش شهرری تهران به محل مورد نظر واقع در تهران عبدال آباد-بلوار شکوفه-خیابان زنهاری-کوچه بهزادی-پلاک 3  مراجعه گردید.پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند. مشخصات ثبتی ملک   احتراما، عطف به ابلاغیه شماره 140368100008386930 مورخ 1403/02/17به شماره بایگانی 0201635 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت ، در خصوص ارزیابی ملکی به پلاک ثبتی 17439/14 ، نسبت به بازدید از ملک مذکور اقدام و نتیجه نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد:   آدرس و موقعیت ملک:   واقع در تهران  عبدال آباد بلوار شکوفه خیابان زنهاری کوچه بهزادی پلاک 3   مدارک و مستندات :   براساس تصویر اسناد و مدارک ارائه شده شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی  عرصه بمساحت 120 مربع قطعه 1009 تفکیکی پلاک 17439 فرعی از 14 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 179 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش ثبت شهر ری تهران سند صادره براساس رای شماره 9785 مورخ 26/3/1388 هیات ماده 147 مستقر در ثبت صادر شده است. ملک مورد ارزیابی دارای دوجلد سند مالکیت اعلام گردید که سند بشماره دفترچه 0468038 الف/87 به نام سهراب یوسفی ارائه گردید.   ابعاد اربعه ملک شامل: شمالاً بطول6 متر به گذر، شرقاً بطول 20 متربه قطعه ، جنوباً به طول6 متر به قطعه ، غرباً ‌به طول20 متر به قطعه می باشد.   مشخصات فنی و مشاهدات حین بازدید:در تاریخ 1403/02/17  به اتفاق مالک از محل ملک مورد ارزیابی بازدید به عمل آمد در زمان بازدید دارای بنای موجود شامل سه طبقه بنای احداثی ، همکف و اول و دوم هر طبقه بنا به اظهار حدوا به مساحت 65 مترمربع هر طبقه  بک واحد مسکونی مشاهده گردید.   ملک مورد ارزیابی یک خواب، ، درب فلزی،  نما سنگ ، دارای پنجره های سمت گذر فلزی با حفاظ می باشد . ملک دارای امتیاز برق دو انشعاب وگاز وآب مشترک ،گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. شایان ذکر است پایانکار ملک ارائه نگردید بنای احداثی ملک قدیمی و کلنکی بوده و قدمت بنا بیش از چهل سال می باشد.   نظریه کارشناسی: باتوجه به توضیحات فوق وارزیابی های صورت گرفته وسایر عوامل موثر درصورتی که ملک ممنوع المعامله نباشد و فارغ از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و تخلیه و قابل انتقال در دفترخانه باشد. با در نظر گرفتن امتیازات متعلقه شش دانگ کل ملک با در نظر گرفتن عرصه واعیان به مبلغ 150/000/000/000 ریال که سه دانگ آن به مبلغ 75/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد موضوع: ارائه نظریه تکمیلی در خصوص ارزیابی ملکی به پلاک ثبتی 17439/14   باسلام احتراما، عطف به ابلاغیه شماره 140368100016062862 مورخ 1403/03/19به شماره بایگانی 0201635 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت ، پیرو نظریه کارشناشی قبلی در خصوص ارزیابی ملکی به پلاک ثبتی 17439/14 ، نسبت به بازدید مجدد از ملک مذکور اقدام و نتیجه نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد:                            با توجه به ارائه پروانه اضافه اشکوب صادره بشماره 6739 مورخ 1377/04/06 بنای مجاز ملک و توسعه بنا در متن پروانه درج شده است. بنای موجود همکف بمساحت 94/50 مترمربع مورد تقاضا احداث طبقه اول بمساحت 72 مترمربع و طبقه دوم بمساحت 21/90 مترمربع مسکونی با خرپشته اعلام شده است در زمان بازدید بنای موجود از پروانه صادره بیشتر بوده و عدم خلاف یا پایانکار ارائه نگردید پس از توسعه بنای احداثی مازاد بر پروانه صادره گواهی ارائه نگردیده است. لذا با در نظر گرفتن بنای مجاز ملک با در نظر گرفتن امتیازات متعلقه شش دانگ کل ملک با در نظر گرفتن عرصه واعیان به مبلغ 155/000/000/000ریال که سه دانگ آن به مبلغ 77/500/000/000ریال معادل هفت میلیارد هفت صدو پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گرد   موضوع: تعیین میزان سهم خواهان از پلاک ثبتی 14/17439    باسلام   احتراما، عطف به ابلاغیه شماره 1403681000047310604 مورخ 1403/07/21 به شماره بایگانی 0201635 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت ، پیرو نظریه کارشناسی قبلی و ارزش شش دانگ ملک به مبلغ 150/000/000/000 ریال (پانزده میلیارد تومان ) ارزیابی و اعلام گردیده بود ، لذا در خصوص تعیین میزان سهم خواهان از پلاک ثبتی 14/17439، با توجه به میزان بدهی اعلام شده بصورت تلفنی از طرف شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت به مبلغ 2/777/801/403 ریال لذا با توجه به بدهی اعلام شده قدرالسهم نامبرده ، میزان مالکیت  0/11111 از یک دانگ  مشاع ازشش دانگ عرصه و اعیان برآورد و اعلام میگردد.                                                                                                               در روز  سه شنبه     مورخ   1403/10/04 از ساعت  8 الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140268920005499986