موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده مرحله اول به موجب محتویات پرونده 0202079 موضوع اجرائیه در خصوص مزایده ملک و زمین بشرح ذیل به مزایده و فروش میرسد 1: زمین کشاورزی(کبوده) احتراماً در خصوص ارزیابی اراضی موضوع پرونده کلاسه 0302079 موضوع ارزیابی 5 قطعه زمین کشاورزی و باغچه واقع در اراضی روستای ده چشمه متعلق به مرحوم گودرز فدایی مورث طرفین پرونده به استحضار می‌رساند اینجانب پس‌از مطالعه پرونده و اطلاع از مفاد کارشناسی بررسیهای لازم انجام و با توجه به کاربری اراضی و دیگر عوامل موثر در قیمت‌گذاری ازجمله موقعیت محل توپوگرافی میزان آب بررسی‌های لازم انجام و نتیجه گزارش به شرح ذیل تقدیم می‌گردد. الف)متنازع فیه شامل 4 قطعه باغچه کبوده و یک قطعه زمین کشاورزی واقع در اراضی موسوم به ده چشمه واقع می‌باشد که اراضی مذکور به شرح ذیل میباشد. 1 قطعه 1 شامل باغچه به مساحت 1174 مترمربع واقع در ضلع غربی بانک صادرات روستای ده چشمه و جنوب منزل مسکونی مرحوم گودرز فدای واقع می‌باشد که دارای اشجار کبوده با سن حدود 15 الی 20 سال است ، با توجه به کاربری کشاورزی و موقعیت آن و دیگر عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری قیمت هر مترمربع عرصه و اعیان (اشجار کبوده) به ازاء هر متر مبلغ 11.000.000 ریال و مجموع 1174 مترمربع مجموعاً مبلغ 12.914.000.000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد . 2) قطعه 2 شامل باغچه کبود با سن حدود 5 الی6 سال به مساحت 706 مترمربع واقع در جوار قطعه یک و در قسمت شمال کوچه مدرس واقع می‌باشد که با توجه به موقعیت آن و کاربری آن قیمت هر مترمربع عرصه و اعیان ( اشجار کبوده ) به ازاء هر مترمربع 15.000.000 ریال و مجموع 706 مترمربع مجموعاً مبلغ 10.590.000.000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد. 3) قطعه 3 شامل یک قطعه باغچه کبود با سن حدود 10 الی 12 سال به مساحت 1110 مترمربع می‌باشد که با توجه به موقعیت عرف محل و کاربری آن و دیگر عوامل مؤثر قیمت هر مترمربع عرصه و اعیان ( اشجار کبوده) مبلغ 6.500.000 ریال و مجموع 1110 مترمربع مبلغ 6.660.000.000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد . 4) قطعه 4 شامل قطعه زمینی نیزار به مساحت 333 مترمربع واقع در اراضی موسوم به ده چشمه که در زمان معاینه محل به‌صورت نیزار مشاهده گردید و قیمت هر مترمربع آن 2.500.000 ریال و مجموع 333 مترمربع مبلغ 832.500.000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد. 5) قطعه 5 شامل قطعه زمین قلمستان به مساحت 510 مترمربع دارای اشجار کبوده به‌صورت پراکنده و فاقد بازده اقتصادی واقع در اراضی موسوم به چشمه ماری ده چشمه در زیردست شیلات واقعاً می‌باشد که قیمت هر مترمربع با توجه به موقعیت و کاربری آن مبلغ 3.000.000 ریال و مجموعه 510 مترمربع مجموعاً مبلغ 1.530.000.000 ریال برآورد می‌گردد. ب) بنابر این با توجه به موارد مشروحه قیمت مجموع پنج قطعه اراضی مذکور براساس کاربری و موقعیت و در نظر گرفتن مساحت هر قطعه و عرف محل و دیگر عوامل موثر در قیمت گذاری قیمت هر قطعه به تفکیک ارزیابی و مجموعه 5 قطعه به شرح بند 1 الی 4 گزارش مجموعاً مبلغ 32.366.000.000 ریال (سی ودو میلیاردو سیصدو شصت و شش میلیون ریال ) ارزیابی و برآورد می‌گردد. 2: ملک واقع در ده چشمه بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده کلاسه 0302079 به شماره ابلاغیه 140332100012959101 درخصوص دعوی مریم فدایی ده‌چشمه و بی‌بی نساء فدایی ده‌چشمه به طرفیت پری امامی و مجید فدایی و غلامعباس فدایی و غیره مبنی بر تقسیم ترکه، اینجانب کارشناس منتخب، پس از هماهنگی در معیت خواهان و مادر اصحاب دعوی، از محل ملک مورد نظر بازدید نموده و پس از انجام بررسی‌های لازم، نتیجه و نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می‌گردد:  1 آدرس ملک: روستای ده‌چشمه خیابان اصلی جنب بانک صادرات کوچه 37  2 ملک موصوف فاقد سند ثبتی می‌باشد.  3 طبق اظهارات اصحاب دعوی، تصویر دادخواست و گواهی حصر وراثت، اصحاب دعوی همگی از وارث مرحوم گودرز فدایی ده‌چشمه می‌باشند.  4 ملک معرفی شده از سوی خواهان، عرصه‌ای به مساحت حدود 1100 مترمربع، شامل اعیانی‌های موجود در دو قسمت عرصه (شمال و جنوب) با بهره‌برداری به عنوان منزل مسکونی به شرح زیر می‌باشد:  4 ‎1 اعیانی واقع در ضلع شمال عرصه به مساحت حدود 400 مترمربع، بصورت دو طبقه با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک و نوساز، که طبق اظهارات خواهان، توسط احدی از خواندگان به نام آقای غلامعباس فدایی، احداث شده است.  4 ‎2 اعیانی واقع در ضلع جنوب عرصه به مساحت حدود 540 مترمربع، بصورت دو طبقه و قدیمی‌ساز که طبقه همکف بصورت مغازه که در حال حاضر بصورت انبار و پارکینگ از آن استفاده می‌شود و طبقه اول بصورت دو واحد مسکونی که اسکلت آن دیوار باربر همراه با کلاف‌های افقی و عمودی بتنی با سقف بتنی درجا و در نازک‌کاری آن از مصالح متعارف قدیمی استفاده شده و درب و پنجره آن فلزی و آلومینیم و فاقد نمای بیرونی می‌باشد و طبق اظهارات اصحاب دعوی بصورت موروثی می‌باشد.  5 مختصات مرکز ملک (3565382 و 457966) می‌باشد.  6 با توجه به تعداد وراث و همچنین الزام به رعایت حدنصاب‌های تفکیک، ملک موصوف قابلیت تقسیم بین کلیه وراث را ندارد.  7 از ارزیابی ساختمان واقع در ضلع شمالی عرصه با توجه به احداث آن توسط احدی از خواندگان صرف‌نظر می‌گردد.  8 ارزیابی ملک:  8 1 ارزش عرصه از قرار هر مترمربع 75.000.000 ریال و ارزش کل حدود  1100 مترمربع عرصه با لحاظ حیاط سازی، امتیازات، انشعابات و متعلقات معادل 82.500.000.000 ریال ارزیابی و اعلام می‌گردد.  8 2  ارزش اعیانی واقع در ضلع جنوب عرصه با توجه به قدمت بنا و نوع مصالح مصرفی، از قرار هر مترمربع 25.000.000 ریال و ارزش اعیانی به مساحت حدود 540 مترمربع معادل 13.500.000.000 ریال ارزیابی و اعلام می‌گردد.  9 نتیجه کارشناسی: براساس بررسی‌های انجام‌شده و با توجه به نرخ روز و عرف محل، موقعیت ملک، وضعیت موجود عرصه، حدودات ملک (دو بر بودن)، بافت منطقه، نوع کاربری، ابعاد و مساحت ، دسترسی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی، ارزش کل ملک ابرازی شامل ارزش عرصه، اعیانی واقع در ضلع جنوب عرصه و انشعابات و امتیازات و محوطه‌سازی، بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص و ارگان‌های دولتی جمعاً به مبلغ 96.000.000.000 ریال (نودوشش میلیارد ریال) برآورد و اعلام می‌گردد 3: ملک واقع در فرخشهر احتراما عطف به ابلاغ کارشناسی پرونده کلاسه 0200618 به شماره ابلاغیه 140332100001957848 در خصوص دادخواست خانم مریم فدایی به طرفیت خانم بی بی نساء فدایی و غیره با خواسته (( تقسیم ترکه در صورت غیر قابل تقسیم، دستور فروش ما ترک مرحوم گودرز فدایی واقع در شهر فرخشهر )) اینجانب کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دفتر شعبه ، مطالعه پرونده ، آگاهی از خواسته مقام محترم قضایی و همچنین بازدید از محل ملک به اتفاق احدی از خواندگان و همچنین مراجعه به شهرداری و مطالعه پرونده ملک موصوف و انجام بررسیهای معمول گزارش به شرح ذیل را تقدیم می دارم 1 آدرس ملک : شهر فرخشهر  خیابان سرحدی  خیابان جفت، روبروی پارک لاله ( محله قبرستان قدیم ) ( کروکی پیوست یک دارای کد UTM  ) 2 مشخصات سند ثبتی : با توجه به اظهارات طرفین پرونده ، ملک موصوف فاقد سند ثبتی بوده و دارای قولنامه عادی مورخ 10 / 1 / 1362 می باشد ،که مرحوم گودرز فدایی نسبت به خرید ملک موضوع پرونده اقدام نموده است ( پیوست 2 ) 3 مشخصات ملک : عرصه ملک موصوف به مساحت 279 متر مربع ( کروکی پیوست 3 ) دارای یک باب ساختمان به صورت 3 دهانه مغازه ،راهرو سر پوشیده ویکدستگاه ساختمان مسکونی با اسکلت دیوار باربر و سقف طاق ضربی ،ساختمان فاقد کلاف افقی و قائم با قدمت بالای 40 سال ، واحد های تجاری خالی و فاقد بهره برداری و به صورت اسکلت و نازکاری فرسوده ،درب فلزی ، ساختمان مسکونی با مشخصات کف موزائیک  بدنه گچ سفید ، آشپزخانه کف موزائیک ، بدنه کاشی  و گچ  کابینت فلزی فرسوده،درب وپنجره ها فلزی وفاقد نماسازی، با زیربنای 222 متر مربع همچنین ملک دارای انشعابات آب  برق و گاز و دیوار حیاط سمت همسایه به صورت دیوار بلوک سیمانی اجرا گردیده است .ساختمان در زمان بازدید در اختیار مستاجر قرار داشت. 4 بررسی امکان تقسیم ملک بین وراث:با توجه به تعداد وراث وضوابط تفکیک املاک، تقسیم ملک به نسبت سهم وراث امکان پذیر نمیباشد. 5 ارزش پایه ملک : با توجه به نرخ روز و عرف محل و در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه از جمله موقعیت قرار گیری ملک ، قدمت بنا و حدودات اربعه ، ارزش پایه ملک جها شرکت در مزایده به شرح ذیل تشریح و اعلام می گردد ریال 000 / 000 / 480 / 33 = 000 / 000 / 120 × 279 = ارزش عرصه ریال 000 / 000 / 110 / 1 = 000 / 000 / 5 × 222 = ارزش اعیانی ریال 000 / 000 / 300 = ارزش انشعابات ریال 000 / 000 / 880 / 34= ارزش پایه کل ملک سی وچهار میلیارد و هشتصدوهشتادمیلیون ریال تمام فلذا مزایده در روز  شنبه  1403/10/15 ساعت9صبح در محل دفتر اجرای مدنی فارسان تشکیل می شود هر کس بالاترین قیمت را ارایه نماید برنده مزایده محسوب می شود شرکت کنندگان مکلفند 10درصد مبلغ پیشنهادی را اریه نماید برنده مزلایده می شود و شرکت کنندگان مکلفند 10 درصد مبلغ پیشنهادی را ارائه نمایند      

شماره پرونده: 140232920000675843