موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201022/4/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین ،وضعیت خاص طلق،  شماره فرعی4476از 124 اصلی قطعه 112 افرازی تفکیکی مفروض و موجزی شده از 40 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 255 متر مربع به آدرس تهران فلکه دوم صادقیه بلوار فردوس خیابان عقیل کوچه یازدهم پلاک 2  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین به میزان قدرالسهم و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احتراماً ،در راستای اجرای ابلاغیه کارشناسی  شماره 140368100027012مورخ 1403/05/01پرونده شماره کلاسه بایگانی 0201022در خصوص دعوی خانم نسرین غفوریان فرمایشی به طرفیت ناهید غفوریان فرمایشی مبنی بردستور فروش مال غیر منقول مشاع، ضمن حضور در آن شعبه و مطالعه پرونده و حضور در محل ملک مورد نظر در آدرس تهران خیابان شهید آیت اله کاشانی خیابان عقیل کوچه یازدهم پلاک 2 در معیت نماینده خواهان در مورخ1403/05/03 بازدید به عمل آمد و گزارش نظر کارشناسی مطابق شرح زیر تقدیم گردید: قرار کارشناسی: با عنایت به درخواست آن مقام محترم و با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر اعلام نماید با عنایت به جهات اعتراض مندرج در لوایح ،نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه ،که محل وقوع مال غیرمنقول، وصف مال غیرمنقول با ذکر مشخصات ملک و مالک ، ملک مشاع است یا مفروض، آیا اشخاص دیگر نسبت به آن حقی دارند یا خیر؟ و و اگر صاحب حقی هستند چه نوع حقی ،ملک مستاجر دارد؟ میزان مبلغ اجاره و رهن، آیا منافع ملک واگذار شده است؟ حدود اربعه ملک تعیین ،نوع سند دفترچه‌ای  و یا تک برگ، صراحتاً مساحت عرصه و اعیان به تفکیک ،تعیین قیمت عادله ی روزنظر کارشناسی را اعلام نماید.مشخصات ثبتی:ملک مالک و حدود اربعه: مطابق تصویر نامه واحد ثبتی بشماره 140185601023031390 مورخ 1401/10/13 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان یک قطعه زمین ،وضعیت خاص طلق،  شماره فرعی4476از 124 اصلی قطعه 112 افرازی تفکیکی مفروض و موجزی شده از 40 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 255 متر مربع. حدود زمین شمالاً پی است به طول 8 متر و 50 سانتی‌متر به کوچه به عرض 10 متر شرقاً پی است به طول 30 متر مربع به قطعه 113 تفکیکی جنوباً پی است به طول 8 و نیم متر به قطعه 115 تفکیکی غرباً پی است به طول 30 متر به قطعه 111 تفکیکی که ذیل ثبت 65885 صفحه 149 تقسیم دفتر 267/2به شماره چاپی 093186 ثبت و نام شرکت نوسازی عمران تهران ثبت و صادر و تسلیم شده و برابر سند قطعی شماره  43981مورخ 1337/04/27 دفترخانه 369 تهران به بانو عشرت لبافی مطلق انتقال یافته سپس بموجب سند قطعی شماره 83336مورخ 1366/05/04 دفترخانه 42 تهران به بانو ناهید غفوریان فرمایشی و نسرین غفوریان فرمایشی هر کدام نسبت به سه دانگ مشاع از شیش دانگ عرصه و اعیان (بالمناصفه) منتقل گردیده است .خانم نسرین غفوریان فرمایشی نسبت به سه دانگ سهمی خود  درخواست سند المثنی از این واحد ثبتی نموده که پس از طی تشریفات قانونی سند مالکیت ذیل ثبت الکترونیک140120301023023356 به شماره چاپی 760708 بنامبرده ثبت و صادر شده است و مطابق تصمیم مسئول واحد ثبتی به درخواست خانم نسرین غفوریان فرمایشی غیر قابل افراز تشخیص داده شده است.نشانی ملک:تهران فلکه دوم صادقیه بلوار فردوس خیابان عقیل کوچه یازدهم پلاک 2 ملاحظات، حدود، مفروضات، منظمات و حقوق ارتفاقی ملک ،.محدودیت‌های نقل و انتقالات: بدیهی است  وضعیت آخرین مالک یا مالکین پلاک ثبتی مذکور و محدودیت‌های سند مالکیت (هرگونه صلح، رهنی ، بازداشتی ...) مطابق استعلام تصویر نامه واحد ثبتی بشماره 140185601023031390 مورخ 1401/10/13 از اداره ثبت املاک اعلام شده است. صورت مجلس تفکیکی : روئیت نشد .وضعیت تخلیه ملک: ملک در زمان بازدید در تصرف مالکین بود.  مشخصات اسناد شهرداری: گواهی پایان کار ساختمان به شماره ش 30753/ مورخ 1365/10/29توسط شهرداری منطقه 5 تهران برای ساختمان احداثی بر روی پلاک ثبتی شماره 4476 فرعی از 124 اصلی در سه و نیم طبقه شامل زیرزمین به17 متر مربع در نیم طبقه به منظور استفاده تاسیسات و همکف به مساحت 149/50 متر مربع به منظور استفاده پارکینگ و راه پله و طبقات بالای همکف در دو طبقه به مساحت 283 متر و 60 دسی متر مربع به منظور استفاده مسکونی که مساحت پارکینگ 127 متر مربع واقع در همکف با ارتفاع 2/20مترمربع. مساحت کل طبقات و زیرزمین 450 متر و 10 سانتی‌متر مربع ساده شده است ملک فوق مطابق طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف با شناسایی34311070 از شمال مجاور به کوچه یازدهم و عرض 10 متر در زیر پهنه R122 واقع شده است. مشاهدات میدانی و اعیان ساختمان: (وصف مال غیر منقول)ساختمان تعرفه شده  ، مورد کارشناسی قطعه زمینی همراه با بنای احداثی در آن با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور به عرض 10 متر در آدرس صدرالاشاره مشاهده گردید این زمین یک ساختمان قدیمی سه نیم طبقه مشتمل بر زیرزمین در نیم طبقه با دسترسی از همکف و از کف حیات مشاعی عرصه شامل  موتورخانه طبقه همکف شامل چند پارکینگ و دو طبقه روی همکف، طبقه اول روی پارکینگ. ساختمان با نمای شمالی و جنوبی سنگ با سازه اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی با قدمتی حدود 40 ساله و فاقد آسانسور رویت گردید ساختمان در نمای شمالی با درب فلزی نفررو جهت ورود به راه پله دسترسی به طبقات و درب فلزی اتوماتیک ماشین رو جهت ورود به پارکینگ‌های طبقه همکف است پوشش کف حیاط موزایک طبقات همک پوشش دیوارها از سنگ و اندود سیمان و پوشش کف راه پله سنگ پوشش دیوار راه پله سفیدکاری و رنگ آمیزی شده آپارتمان طبقه اول شامل دو اتاق خواب با بالکن در جنوب ساختمان مشرف به حیاط مشاعی و بالکن و سرویس‌های بهداشتی با دسترسی از پاسیو میانی شامل توالت ایرانی و حمام با پوشش کف و دیوار از کاشی و حال پذیرایی و آشپزخانه باز کابینت فلزی با نور از نمای شمالی ساختمان و با پنجره‌های آلومینیومی با پوشش کف از موزاییک و موکت و دیوارها سفیدکاری و رنگ آمیزی شده است .طبقه دوم شامل  تیپ طبقه اول..سیستم سرمایش آپارتمان کولر آبی گرمایش رادیاتور با موتورخانه مرکزی و طبقات دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز اختصاصی مشاهده گردید حدود رسیدگی : حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصراً به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و بررسی مدارک موجود ابرازی و منضم پرونده و ملک معرفی شده می باشد مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و انکار و تردید به هردلیل به انحائ دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کنند است .چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصل موثر واقع شود مسئولیتی متوجه گزارش نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده می باشد و با صلاحیت مقام قضایی قابل تجدید نظر خواهد بود.اظهار نظر کارشناسی: با امعان نظر به دستورمحترم قضایی مبنی بر بررسی ملک مورد تعرفه شده به نظر اینجانبان ، با توجه به مراتب ومشخصات فوق و با عنایت به حدود ابعاد وبراساس تحقیقات محلی و بررسی های انجام شده و بر اساس متوسط قیمت خرید و فروش صورت گرفته در چندماه گذشته برای املاک با قدمت ساخت و کاربری و متراژ مشابه که در مجاورت این ملک و در این منطقه انجام شده است  و همچنین موقیت مکانی و کیفیت بنا به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی(مصادره ای ویا بازداشتی ویارهن و..)و مالکیتی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش نهایی  معادل 740/000/000/000 ریال معادل هفتصدوچهل میلیارد ریال اعلام میگردد .قابل ذکر است است که: وضعیت خاص سند مربوطه طلق بوده و حقوق ارتفاقی ملک مطابق متن سند و قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه های اجرایی آن است . ملک فوق مطابق رونوشت سند ارائه شده وقفی نبوده و انجام معاملات نسبت به ملک مزبور با رعایت مقررات و استعلام های قانونی از مراجع ذیصلاح به خصوص اداره ثبت و اسناد مبنی بر عدم بازداشتی و تعارض باید در دفتر اسناد رسمی به عمل آید .و همجنین با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و ناپایداری بازار  و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ،ارزیابی اعلام شده بر اساس قیمت روز بوده و احتمالاً هر شکل تاثیر(سیاسی اقتصادی و اجتماعی و..) مرتبط با بازار بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر خواهد بود. وضعیت تخلیه ملک: ملک در زمان بازدید در تصرف  مالکین بود.  مطابق رونوشت سند ملک مشاعی است وقابل افراز نیست.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/10/04ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140168920006476802