موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» در خصوص پرونده  0201075   نیابتی محکوم له: زمان نصرنیاسماکوشی محکوم علیه: قاسم حسین نژادعربی    مبنی بر  مطالبه  وجه     موضوع فروش مالکیت ثالث  سمیه جهانیان بهنمیری  در مال  غیر منقول پلاک ثبتی پلاک ثبتی 768 فرعی از 4  اصلی بخش 12ثبت بابلسر    وفق ماده 51 قانون اجرای مدنی واقع در بابلسر  بهنمیر  روستای کاله   مجاور مسجد ثاراله  خیابان شهید نصرالهی  نصرالهی 3 کوچه دوم فرعی   شرح مال با عنایت به نظریه کارشناسی مورخ 1403.5.18  به شرح ذیل میباشد . شرح مدارک ارائه شده  و مشاهدات   : الف-1- مشخصات  پلاک ثبتی براساس تصویر  دفترچه سند مالکیت ابرازی  : سند مالکیت مقدار  117 سهم مشاع از 2063.55 سهم ششدانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 768 فرعی از 4  اصلی بخش 12ثبت بابلسر   به مساحت ششدانگ  2063.55 متر مربع وفق سند رسمی 2589 مورخ 89.3.29 دفترخانه 152 بابلسر  بنام خانم سمیه جهانیان    صادر و تسلیم گردید . حدود زمین براساس مدارک موجود دراداره ثبت اسناد و املاک بابلسر  :شمالا" در دو قسمت اول درب و دیوار بطول دو متر و بیست و سه سانتیمتر به کوچه دوم درب و دیوار بطول  سی و هفت متر و هفتاد و هفت سانتیمتر به کوچه، شرقا" در دو قسمت اول دیوار مشترک بطول  بیست و یک متر و پنجاه سانتیمتر به قطعه یک هزار و چهل وسه تفکیکی دوم دیوار مشترک بطول بیست و یک متر و بیست و نه سانتیمتر به قطعه یک هزار و چهل و چهار تفکیکی، جنوبا" در شش قسمت اول خط فرضی است بطول   پنج متر و ده سانتیمتر به قطعه یکصد و چهل و دو تفکیکی دوم خط فرضی است بطول دوازده متر و هشتاد سانتیمتر به قطعه یکصد و چهل و پنج تفکیکی ،سوم به دیوار بطول سیزده متر و بیست سانتیمتر به قطعه یکصد و چهل و شش تفکیکی، چهارم به دیوار بطول ده متر و هفتاد سانتیمتر به قطعه یکصد و چهل و هفت تفکیکی پنجم به دیوار بطول چهار متر و سی سانتیمتر به قطعه یکصد و چهل و هفت تفکیکی ششم به دیوار بطول شش متر و پنجاه سانتیمتر به قلعه یکصد و چهل و نه تفکیکی، غربا" در چهار قسمت که قسمت دوم آن شمالی است. اول خط فرضی است بطول  سی و یک متر و شصت و یک سانتیمتر به شماره هفتصد و شصت و نه فرعی از چهار اصلی دوم به دیوار بطول  هشت متر و چهل و چهار سانتیمتر به شماره سه هزار و سیصد و دوازده فرعی از چهار اصلی سوم به دیوار بطول  ده متر به شماره سه هزار و سیصد و دوازده فرعی از چهار اصلی چهارم به دیوار بطول  دو متر و پنجاه و شش | سانتیمتر به شماره سه هزار و سیصد و دوازده فرعی از چهار اصلی .الف-2-  موضوع کارشناسی  پلاک ثبتی 768 فرعی از 4 اصلی بخش 12بابلسر به مساحت 2063.55 متر  مربع به چنوین کوچه و قطعه متعدد تقسیم شده و در ان خانه های مسکونی مختلف به همراه قطعات خالی از ابنیه  مشاهده میشود . زمین تعرفه شده به مقدار 170 سهم مشاع از پلاک موصوف دارای راه دسترسی از کوچه دوم فرعی  و از درب دو لنگه فلزی بشرح تصویر پیوست  است. این قطعه  با قطعه دیگر متعلق به معرفی کننده مال  که دارای راه دسترسی از کوچه فرعی اول است ،ادغام شده است .  و بصورت زمین فاقد ابنیه در طبیعت مشاهده میشود  حد جنوبی قطعه متصل به خانه مسکونی محکوم علیه است .    ب) خلاصه نظریه : با شرح و توصیف داده شده وبا فرض صحت واصالت  مدارک ابرازی و  در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که : با ملحوظ داشتن مولفه های موثردرتقویم بهای املاک ازجمله موقعیت ­مکانی ،میزان مساحت ،شکل  و قواره زمین  ، تاسیسات وامتیازات ماخوذه،بنای احداثی ،عرض گذر،نوع مالکیت ،  مسیرهای دسترسی وبدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  ویا تعارض و تجاوز ملکی وباعنایت به نظرمعتمدین ومطلعین،وسایرقرائن وامارات موجود،وبا تاکید بر وجود نوسان در بازار فعلی املاک، ارزش  روز ششدانگ عرصه و اعیان  مقدار  117 سهم مشاع از 2063.55 سهم ششدانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 768 فرعی از 4  اصلی بخش 12ثبت بابلسر   به مبلغ 9.300.000.000 ریال  ( نهصدو سی میلیون ) تومان   بعنوان قیمت پایه مزایده  تعیین و اعلام میشود . مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1403.10.16 رو یکشنبه  از ساعت 10  لغایت11  صبح  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی   تا سقف  بدهی محکوم علیه  4.637.539.684  ریال  در حق محکوم له دو پرونده (( مبلغ 985.859.684 ریال  بابت محکوم به پرونده کلاسه شعبه دوم اجرای مدنی بابلسر در حق رفیع نوری  و 3.651.680.000  ریال  در حق زمان نصرنیا سماکوش (محکوم به این پرونده اجرایی )    ))    و 21.000.000  ریال  هزینه دیوانی شعبه دوم اجرا و    182.584.000  ریال  هزینه دیوانی  این پرونده کلاسه اجرا  در مالکیت مشاعی ثالث در  ملک فوق    به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند.  طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان    

شماره پرونده: 140147920002709444