موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیر منقول )) در راستای ماده 138 از قانون اجرای احکام مدنی و مستفاد از نظریه کارشناسی ، آگهی مزایده بدین شرح، تنظیم و اعلام میگردد: موضوع مزایده: فروش سه قطعه ملک مشاعی  1/5 دانگ از ششدانگ هر کدام به شرح زیر : قطعه یک :    پلاک ثبتی مورد تعرفه به شماره 468 فرعی از 40 اصلی، واقع در تهران، لواسان، قریه سینک، به مساحت 1934 مترمربع به مالکیت آقای ابولحسن مسعود سینکی بوده که حدود اربعه زمین مشجر مطابق سند مالکیت از شمال در یازده قسمت، اول غیره بطول 9.60 متر به شماره چهارصد و هفتاد و پنج فرعی، دوم غیره بطول 25.60 متر به شماره چهارصد و هفتاد و پنج فرعی، سوم غیره بطول 4.60 متر به شماره چهارصد و هفتاد و پنج فرعی، چهارم غیره بطول 9.80 متر به دره، پنجم بطول 24.80 متر به راه، ششم غیره بطول 3.00 متر به دره، هفتم غیره بطول 6.20 متر به راه، هشتم غیره بطول 5.00 متر به دره و راه، نهم غیره بطول 8.40 متر به دره و راه، دهم غیره بطول 5.30 متر به دره و راه، یازدهم غیره بطول 5.40 متر به دره و راه، از شرق در چهار قسمت که قسمت‌های دوم و سوم آن شمالی است، اول غیره بطول 18.10 متر به شماره چهارصد و شصت و هفت فرعی، دوم در امتداد نهر بطول 11.40 متر به نهر، سوم در امتداد نهر بطول 7.10 متر به نهر و چهارم در امتداد نهر بطول 21.00 متر به پلاک مرقوم، از جنوب در یازده قسمت که قسمت سوم آن غربی است، اول غیره بطول 13.30 متر به نهر عمومی، دوم غیره بطول 9.00 متر به نهر عمومی الان، سوم در امتداد نهر بطول 34.80  به شماره چهارصد و شصت و نه فرعی، چهارم غیره بطول 6.00 متر به شماره چهارصد و شصت و نه فرعی، پنجم غیره بطول 5.20 متر به شماره چهارصد و شصت و نه فرعی، ششم غیره بطول 6.80 متر به شماره چهارصد و شصت و نه فرعی، هفتم غیره بطول 5.90 متر به شماره چهارصد و شصت و نه فرعی، هشتم غیره بطول 7.40 متر به شماره چهارصد و شصت و نه فرعی، نهم غیره بطول 14.00 متر به شماره چهارصد و شصت و نه فرعی، دهم غیره بطول 16.50 متر به شماره چهارصد و شصت و نه فرعی و یازدهم غیره بطول 9.90 متر به شماره چهارصد و هفتاد و یک فرعی و از غرب غیره بطول 17.60 متر به شماره چهارصد و هفتاد و دو فرعی بوده و پیرامون عرصه مذکور با دیوار سنگی محصور شده است.     لازم به ذکر است باتوجه به خارج بافت بودن عرصه یادشده، ضوابط خاصی جهت تفکیک آن وجود ندارد. نتیجه کارشناسی : با توجه به گزارش رسیدگی، بازدید میدانی و بررسی های بعمل آمده، در نظر گرفتن  موقعیت استقرار و عرض معابر مجاور، مساحت، شکل هندسی عرصه و سایر عوامل موثر در ارزیابی، با توجه به مستندات ابرازی  موجود در پرونده ، عرضه و تقاضا در منطقه بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه مراجع و سازمان های دولتی اعم ازامورمالیاتی و شهرداری و بانکها و... فارغ از هرگونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک  ارائه شده به اینجانب و صرفنظر از هرگونه جابجائی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و درصورتیکه طبق قوانین جاری کشور و سایر مسائل، سوابق ثبتی ،حقوقی و شرعی مرتبط و در صورت عدم وجود هرگونه معارض جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت، ارزش ششدانگ عرصه موردنظر باکلیه امتیازات یادشده جمعا به 460.000.000.000 ریال معادل چهل و شش میلیارد تومان و ارزش یک و نیم دانگ آن به مبلغ 115.000.000.000 ریال معادل یازده میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و برآورد می‌گردد.  قطعه دوم : اسناد مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی متصل بهم بمساحت 1745/20 مترمربع بشماره11 فرعی از سنگ 3 اصلی واقع در قریه سبو بزرگ لواسان کوچک بخش 11 تهران ذیل ثبت 29490 صفحات 354 الی 360 دفتر جلد 126 فشم بنام آقایان ابوالحسن و علی اصغر و علی اکبر و محمود شهرت مسعود سینکی فرزندان عبدالمحمد بالسویه هر یک نسبت به 1/5 دانگ مشاع(یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ) در تاریخ 79/5/13 صادر و تسلیم گردید با حدود شمالاً بطور منکسر و شکسته قوسی بطول های 7/40 متر و 40 متر و 16 متر و9/60 متر 6/60 متر مرز بلندی است  به نهر عمومی که ماوراء آن راه عمومی است. شرقاً بطول 36/30 متر سنگچین است به زمین عبدالباقی پلاک 16 فرعی جنوباً بطور شکسته و قوسی شکل اول بطول 51/30 متر سنگ چین است بپلاک 10 فرعی دوم بطول 20 متر سنگ چین است به پلاک 13 فرعی جنوباً بطور شکسته و قوسی بطول 53/80 متر سنگچین است به پلاک 12 فرعی . برابر سند قطعی شماره 10130 مورخ 84/4/2 دفتر یک فشم 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ(یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ) پلاک مذکور از طرف آقای علی اصغر مسعود سینکی به خانم آذین هدایت فرزند هدایت اله انتقال یافته است.دادگاه وضعیت ثبتی طی شماره 16165 مورخ 86/11/17 به شعبه سوم عمومی لواسانات و طی شماره 12761 مورخ 98/8/22 به شهرداری لواسان اعلام که نتیجه نامشخص می باشد. پرونده ثبتی و دفتر املاک حکایتی بیش از این ندارد ب)بازدید صورت پذیرفته:در معیت احدی از ورثه مالکین و بنابر تعرفه ایشان به محل ملک واقع در سبو بزرگ در آسیاب لواسان بخش 11 تهران با مختصات X-506908  و Y-3964469UTM  با دقت اندازه‌گیری gps دستی مراجعه و مشخص گردید ملک به صورت یک قطعه زمین با کاربری مزروعی بنابر سوابق ثبتی فاقد احداثات و اشجار در محدوده تعرفه شده می‌باشد. ج)ارزیابی ملک:با توجه به جمیع جهات ذکر شده و بر اساس مساحت در سند مالکیت به میزان1745/20مترمربع  و با فرض کاربری مرزروعی و نیز فرض واقع شدن ملک مذکوردر خارج از محدوده شهری لواسان مورد تایید شهرداری لواسان، چنانچه ملک مذکورجزء اراضی ملی یا موات نباشدو فاقد هرگونه بدهی و دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی بوده و نیز فاقد هرگونه منع قانونی جهت انتقال رسمی باشد در وضع موجود بنابر ارزش معاملاتی روز شش دانگ عرصه واعیان  پلاک ثبتی 11 فرعی از 3 اصلی سبو بزرگ لواسان بخش 11 تهران به میزان610/820/000/000 ریال یال برآورد می‌گردد که بر این اساس ارزش یک و نیم دانگ مشاع از 6 دانگ به میزان /000152/705/000 ریال برآورد می‌گردد . قطعه سوم:     پلاک ثبتی مورد تعرفه به شماره 542 فرعی از 40 اصلی، واقع در تهران، لواسان، افجه، قریه سینک، خیابان بوستان، بوستان 1 به مالکیت مرحوم عبدالمحمد مسعود سینکی به مساحت 1203 مترمربع بوده که حدود اربعه آن مطابق سند مالکیت از شمال در پنج قسمت که قسمت های دوم و چهارم آن شرقی است، اول بطول 18.60 متر، دوم بطول 2.00 متر، سوم بطول 3.00 متر، چهارم بطول 7.00 متر، پنجم بطول 7.00 متر درب و دیوار به راه، از شرق بطول 23.80 متر به راه که ماوراء آن نهر عموم است وصل به پلاک 406 باقیمانده، از جنوب بطول 31.10 متر به حریم نحر عمومی و از غرب بطور منحنی بطول 38.70 متر دیواری برودخانه می‌باشد.     داخل عرصه یاد شده یک ساختمان مسکونی دو طبقه به مساحت حدود 180 مترمربع (هر طبقه حدود 90 مترمربع) وجود دارد که نمای آن در همه اضلاع اندود ماسه سیمان و رنگ آمیزی شده می‌باشد که بنا به اظهارات خواهان بدلیل پلمپ بودن ساختمان، امکان بازدید از داخل واحدها امکان پذیر نبود و همچنین بیان نموده اند که واحد های یادشده شامل سالن پذیرایی، یک اتاق خواب، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی با مشخصات: درب ورودی واحد طبقه همکف فلزی و درب ورودی واحد طبقه اول چوبی، کف کلیه فضاها موزائیک و موکت، دیوار های سالن نشیمن سفیدکاری و رنگ آمیزی شده، پنجره ها آلومینیومی با شیشه تکجداره، درب های داخلی چوبی، سیستم گرمایش بخاری گازی و فاقد سیستم سرمایش می باشد. همچنین شایان ذکر است قدمت بنا حدود 35 سال با اسکلت فلزی بوده و دارای انشعابات آب، گاز و برق مجزا می‌باشد. نتیجه کارشناسی : با توجه به گزارش رسیدگی، بازدید میدانی و بررسی های بعمل آمده ، در نظر گرفتن  موقعیت استقرار و عرض معابر مجاور، مساحت و مصالح بکار رفته در ساخت اعیانی ، قدمت بنا و سایر عوامل موثر در ارزیابی،با توجه به مستندات ابرازی  موجود در پرونده ، عرضه و تقاضا در منطقه بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه مراجع و سازمان های دولتی اعم ازامورمالیاتی و شهرداری و بانکها و... فارغ از هرگونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد ومدارک  ارائه شده به اینجانب و صرفنظر از هرگونه جابجائی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و درصورتیکه طبق قوانین جاری کشور و سایر مسائل، سوابق ثبتی ،حقوقی و شرعی مرتبط و در صورت عدم وجود هرگونه معارض جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان موردنظر باکلیه امتیازات یادشده جمعا به مبلغ900.000.000.000 ریال معادل نود میلیارد تومان و ارزش یک و نیم دانگ آن به مبلغ 225.000.000.000 ریال معادل بیست و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و برآورد می‌گردد.  ارزش مجموع هر سه قطعه از قرار هر قطعه 1/5 دانگ جمعاٌ به مبلغ 492/705/000/000 ریال می باشد . * مزایده در مورخ 1403/10/04 روز سه شنبه  ساعت 10 صبح در سامانه ستاد به آدرس  setadiran.ir، از قیمت پایه کارشناسی مذکور، شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد، برنده مزایده است ضمناَ ده درصد ثمن معامله، فی المجلس برنده اخذ و الباقی از طرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده به حساب صندوق دولت واریز می نمایند در غیر این صورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان می توانند یک هفته قبل از مزایده به دفتر اجرای احکام مراجعه تا امکان بازدید و رویت ملک ، فراهم گیرد.   قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان لواسانات - محمدحسن ژولیده ریاضی

شماره پرونده: 140291920008554921