موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده اجرایی 0200735 صادره از شعبه 7دادگاه خانواده شهرری مبنی بر دعوی خانم فاطمه بایرامی به طرفیت محسن جاپلقی دایر برمطالبه مهریه بمیزان 34 قطعه طلای بهار ازادی وخسارت دادرسی در حق خواهان ونیم عشر دولتی در حق صندوق دولت نسبت به توقیف سهم الارث محکوم علیه بمیزان 2سهم از 10سهم به استثنای بهای ثمنیه اعیان  پلاک ثبتی 35 فرعی از 1 اصلی (پدر محکوم علیه)به نشانی شهرری جوانمرد قصاب خیابان حنیفه زاده ضلع جنوبی میدان شهدا پلاک 5 بعمل اورده که گزارش آن بشرح ذیل تقدیم میگردد. - مدارک و مستندات ابرازی       الف) تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 854096 که درصفحه 36 دفتر املاک جلد 1370 ذیل شماره 309704 مورخ بیست و هفتم دی ماه هفتاد و یک به نام رحمان جاپلقی فرزند حسینعلی ثبت گردیده است و در تاریخ 1400/01/21 یک دانگ از شش دانگ ملک توسط ایشان در دفتر اسناد رسمی 7 شهر ری با حامد جاپلقی فرزند علیرضا بصورت صلح عمری بدون حق فسخ معامله شده است.        ب) تصویر قرارداد اجاره نامه تملیک منافع شش دانگ یک باب مغازه و توضیحات پشت آن به آدرس صدر الذکر فی ما بین موجر اقدس چهره پور همسر و یکی از ورثه مرحوم رحمان جاپلقی و مستاجر سعید فرازنده فر به مدت یکسال از مورخه 1403/05/30 لغایت 1404/05/30       ج) تصویر گواهی حصر وراثت به شماره بایگانی شعبه 0100536 مورخ 1401/07/06 شعبه 958 شورای حل اختلاف شهرستان شهر ری  2- مشخصات ثبتی ملک       حسب تصویر سند مذکور شش دانگ اعیانی یکباب مغازه احداثی در عرصه یک قطعه زمین به مساحت 22.68 متر مربع سی و پنج فرعی از یک اصلی واقع در قریه جوانمرد قصاب بخش دوازده تهران که بر حسب سند شماره 52366 مورخ 1371/06/15 دفتر 7 شهر ری از طرف اداره اوقاف شهرستان ری به مالک متن اجاره داده شده است توضیح اینکه عرصه وقف است. 3- مشاهدات میدانی و شرح وضع موجود       در بازدید انجام شده ، مشاهده گردید که مغازه مورد نظر واقع در طبقه همکف یک ساختمان دو طبقه و بر خیابان واقع درضلع جنوبی میدان شهدا به مساحت عرصه 22.68 متر مربع شامل یک دستگاه سرویس بهداشتی در انتهای مغازه و روی ان یک نیم طبقه به عرض 1.3 متر احداث گردیده است. بر مفید آن در حدود 3 متر و ارتفاع تقریبی 3.5 متر که پوشش کف و دیوار از جنس سنگ و سقف اندود گچ و نقاشی و در ورودی شیشه سکوریت و با حفاظ رول آپ ریموت دار ، مغازه دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک می باشد. 4- حدود رسیدگی         برر ﺳﯽ ﺻﺤﺖ و ﺳﻘﻢ و ا ﺻﺎﻟﺖ ا ﺳﻨﺎ د و ﻣﺪ ارک ا ﺑﺮ ازی ، ا ﺳﺘﻌﻼ م ﺛﺒﺘﯽ ، وا ﮔﺬ اری ﮐﻞ ﯾﺎ ﻗﺴﻤﺘﯽ از آن ﺑﻪ ﻏﯿﺮ از ﻃﺮﯾﻖ ﻗﻮﻟﻨﺎﻣﻪ ، و ﮐﺎﻟﺖ ﻧﺎﻣﻪ و.....و در ر ﻫﻦ و ﯾﺎ ﺑﺎ زدا ﺷﺖ ﺑﻮ دن آن و و ﺟﻮ د ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﺗﻌﺎ رض ﯾﺎ ﺗﺪ ا ﺧﻞ ﺛﺒﺘﯽ ﺑﺎ ا ﯾﻨﺠﺎﻧﺐ ﻧﻤﯿﺒﺎﺷﺪ و ﻣﯿﺒﺎﯾﺴﺖ ﺗﻮﺳﻂ ﻣﺮ ا ﺟﻊ ﻣﺮﺑﻮﻃﻪ ا ﺳﺘ علام های ﻻ زم ا ﺧﺬ ﮔﺮ دد. ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﻧﺎﺷﯽ از ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ اد ﻋﺎ ی ﺟﻌﻞ و ﻣﺨﺪ وش ﺑﻮ دن ﯾﺎ ﻧﺎﺑﺮ ا ﺑﺮ ی ﻣﺪ ارک ا ﺑﺮ ازی ﻣﺘﻮﺟﻪ ا ﺑﺮ از ﮐﻨﻨﺪ ه ﻣﺪ ارک و ا ﻃﻼﻋﺎ ت ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ. ﺑﺪﯾﻬﯽ ا ﺳﺖ ﭼﻨﺎﻧﺠﻪ ﺑﻌﺪ از ﺗﺤﺮﯾﺮ ا ﯾﻦ ﮔﺰ ارش و ارا ﺋﻪ ﻧﻈﺮﯾﻪ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﻣﺪ ارک و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات د ﯾﮕﺮ ی ارا ﺋﻪ ﮔﺮ دد ﮐﻪ در ﻧﺘﯿﺠﻪ ﮔﯿﺮ ی ﺣﺎﺻﻠﻪ و ﻧﻈﺮﯾﻪ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﻣﻮﺛﺮ وا ﻗﻊ ﮔﺮ دد ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺘﯽ ﻣﺘﻮﺟﻪ ا ﯾﻦ ﺑﺮ ر ﺳﯽ و ﻧﻈﺮﯾﻪ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره ﻧﺒﻮ ده و ر ﺳﯿﺪﮔﯽ ﺑﻪ آ ﻧﻬﺎ ﺧﺎ رج از ﺣﺪ ود ﺷﻤﻮ ل ا ﻗﺪ ا ﻣﺎ ت ا ﻧﺠﺎ م ﺷﺪ ه ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ. 5- خلاصه قرار کارشناسی         کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید. 6- نظریه کارشناسی       الف) ملک مذکور مغازه بوده و در زمان بازدید دایر و فعال و به شغل تعمیرات خودرو بود.       ب) مغازه به مدت یکسال از مورخه 1403/05/30 لغایت 1404/05/30 در اجاره مستاجر بوده و میزان اجاره بهاء از قرار ماهیانه یکصد میلیون ریال و ودیعه به مبلغ چهارصد میلیون ریال مطابق قرارداد اجاره نامه صدر الذکر می باشد.       ج) مغازه دارای یک سند دفترچه ای صدرالاشاره و مشاع و مالکین آن حامد جاپلقی و وراث مرحوم رحمان جاپلقی می باشند.       د) با عنایت به توضیحات فوق و تحقیقات به عمل آمده از مشاوران املاک منطقه ، موقعیت محلی ، کیفیت مصالح بکار رفته ، مشخصات و عمر ملک و فارغ از وضعیت بازداشتی ملک و هرگونه مسائل ثبتی و بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و شهرداری یا سایر نهاد ها و صحت و سقم مدارک ابراز شده ، ارزش روز پنج دانگ از شش دانگ اعیان ملک مورد اشاره به مبلغ 34/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و چهارصد میلیون تومان و همچنین با توجه به گواهی حصر وراثت ، سهم الارث خواندهبه میزان 2 سهم از 10 سه به استثنای بهای ثمنیه  به مبلغ 5/950/000/000 ریال معادل پانصد و نود و پنج میلیون تومان برآورد می گردد    و مراتب کارشناسی وفق ماده 75 و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین ابلاغ شده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده است لذا مقرر گردید مال توقیفی درروز سه شنبه مورخ 1403/10/04 راس ساعت 10 الی 11 از طزیق سامانه www.setad iran .ir  برگزار میگردد  

شماره پرونده: 140291920001808555