موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول  نوبت اول شعبه اول اجرای احکام مدنی بابل در نظر دارد جهت وصول محکوم به وهزینه های اجرایی ( اخرین مبلغ محکوم به و نیم عشر با توجه به آخرین شاخص اعلامی مبلغ  31.508.920.864 ریال می باشد که در روز مزایده بر اساس آخرین شاخص اعلامی دوبار محاسبه می گردد) پرونده کلاسه 0300875  نسبت به فروش 1-  یک دستگاه اتومبیل سواری دنا به رنگ سفید بشماره پلاک82-849ن63 که در پارکینگ ولیعصر شهر بابل متوقف بوده و 2- شش دانگ عرصه و اعیان یکدستگاه واحد آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص: طلق) با پلاک ثبتی شماره 8908 فرعی از 2815-اصلی مفروز و مجزی شده از 8175 فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی واقع در بخش یک حوزه ثبت ملک بابل بمساحت 105.49 مترمربع در سمت شرقی طبقه اول که 4.13 مترمربع    متعلق به محکوم علیه سیدصادق موسوی ملک فرزند سیدحسن  درحق  فاطمه حسین زاده فرزند نادعلی  روز  دوشنبه    در تاریخ  1403.10.03  ساعت  9 صبح      از طریق مزایده وفق نظر کارشناسی  دردفتر اجرای مدنی بابل اقدام نماید نظر کارشناس : 1- ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابل با اهداء سلام احتراما؛ عطف به ابلاغیه کارشناسی هیأتی پرونده با کلاسه بایگانی 0300875 در خصوص ارزیابی ملک جهت وصول محکوم به له خانم فاطمه حسین زاده(محکوم له) علیه آقای سید صادق موسوی(محکوم علیه)، اینجانبان پس از مطالعه مدارک واصله و هماهنگی با طرفین و با هدایت و تعرفه ایشان به محل مورد کارشناسی به نشانی: بابل-خیابان سرگرد قاسمی(خیابان اکبرین)-روبروی بیمارستان شهید بهشتی-محله هفت تن-خیابان هفت تن3-روبروی امامزادگان هفت تن-نبش کوچه سینایی24-ساختمان شانی3-طبقه اول شرقی-کدپستی: 48970-47166-مختصات جغرافیایی( UTM) : 4044285=Y و 651251= X ، عزیمت نموده و ضمن بازدید و معاینات میدانی و مطالعه تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی و تحقیقات محلی و انجام بررسی های لازم، گزارش و نظریه کارشناسی بشرح ذیل، تقدیم حضور میگردد: الف) شرح وضعیت و مشخصات: مورد کارشناسی تعرفه شده به نشانی فوق الذکر باستناد تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی با شماره چاپی 684625 سری الف سال 97 عبارتست از شش دانگ عرصه و اعیان یکدستگاه واحد آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص: طلق) با پلاک ثبتی شماره 8908 فرعی از 2815-اصلی مفروز و مجزی شده از 8175 فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی واقع در بخش یک حوزه ثبت ملک بابل بمساحت 105.49 مترمربع در سمت شرقی طبقه اول که 4.13 مترمربع آن تراس مسقف جنوبی است بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی بمساحت 10.34 مترمربع واقع در همکف و بانضمام انباری قطعه دو تفکیکی بمساحت 2.03 مترمربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن بنام خانم فاطمه محمد جانی سرست فرزند عقیل بوده و مشخصات آن با توجه به بازدید میدانی بعمل آمده شامل: دارای درب ورودی واحد ضد سرقت، کف داخلی مفروش با سرامیک، دارای فضای هال و پذیرایی یکسره با پوشش داخلی دیوار و سقف اندود گچ و رنگ، دارای آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و با پوشش داخلی دیوار کاشی و سقف اندود گچ و دارای فضای مطبخ و تراس مسقف جنوبی از مطبخ، دارای دو اتاق خواب با دربهای چوبی و با پوشش دیوار و سقف اندود گچ، دارای حمام در یکی از اتاق خوابها، سرویس دستشویی با درب چوبی، پنجره ها بصورت دو جداره یو پی وی سی، دارای سیستم گرمایش با پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش با کولر اسپلیت و دارای انشعاب برق و گاز مستقل و انشعاب آب مشترک بوده که در طبقه اول شرقی از ساختمان مسکونی اسکلت بتنی چهار طبقه و هشت واحدی(هر طبقه دو واحد) روی پیلوت همکف با نمای غربی و جنوبی سنگ و نمای شمالی ایزوگام و دارای یکعدد درب آهنی آدم رو و یکعدد درب کرکره ریموتی پارکینگی در ضلع شرقی همکف به شارع عام و یکعدد درب کرکره ریموتی پارکینگی در ضلع جنوبی همکف به کوچه سینایی 24، پیلوت و حیاط همکف با کف مفروش با موزاییک و پوشش داخلی دیوار سرامیک و سقف اندود گچ، انباری ها با درب آهنی واقع در همکف، دارای آسانسور، راه پله نرده آهنی با کف سنگ و پوشش دیوار تا ارتفاعی سنگ و مابقی اندود گچ و سقف اندود گچ بوده که باستناد متن ظهر تصویر سند مالکیت تک برگی فوق، واقع در عرصه طلق با پلاک 8175 فرعی از 2815-اصلی بخش یک حوزه ثبت ملک بابل بمساحت 237.30 مترمربع میباشد. ب) ملاحظات کارشناسی: رسیدگی های انجام شده براساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب بررسی های تخصصی و فنی میباشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانبان خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمیباشد.نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تأثیر در این گزارش باشد درصورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانبان قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود. ج) نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب معروضه و با توجه به موقعیت مکانی، وضعیت جغرافیایی، کیفیت منطقه ای، نحوه استقرار، مساحت و مشخصات و کیفیت و کمیت یکدستگاه واحد آپارتمانی مورد نظر، مشخصات و کیفیت و کمیت ساختمان، قدمت بنا، نوع گذر، نحوه دسترسی و با در نظر گرفتن دیگر پارامترهای مؤثر در قضیه ارزیابی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه واحد آپارتمانی مورد کارشناسی تعرفه شده واقع در طبقه اول شرقی بشرح موصوف، با فرض اصالت مدارک ابرازی و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن توافقات احتمالی گذشته و آتی فیمابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک مورد نظر و بدون در نظر گرفتن بازداشتهای احتمالی قبلی و تجاوز ملکی محتمل و بطور کلی بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشند و نداشتن منعی برای نقل و انتقال، بمبلغ 26.370.000.000 ریال(معادل دو میلیارد و ششصد و سی و هفت میلیون تومان) تعیین و اعلام میگردد. 2- اتومبیل مورد نظر : یک دستگاه سواری دنا به رنگ سفید بشماره پلاک 82-849ن63 و بشماره شاسی 070382 و شماره موتور 0363784 بنزین سوز مدل 1397 . وضعیت ظاهری اتومبیل : در زمان بازدید گلگیر عقب سمت راست، گلگیر جلو سمت چپ رنگ داشته، درب عقب سمت راست کمی صافکاری شده، لبه درب جلو سمت راست لکه گیری شده است ، سپر جلو تعویضی، گلگیر عقب سمت چپ کمی رنگ و پو سیدگی دارد . وضعیت شماره گذاری :  بدنه، اتاق، شاسی ، رنگ ، پلاکتها ، شماره شاسی و شماره موتور با سیستم شماره گذاری، مطابقت داشته است. وضعیت توقیف اتومبیل : برابر استعلام از سامانه شماره گذاری، دارای یک توقیف از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه بابل به تاریخ 1403/03/26 می باشد . وضعیت رینگ و لاستیک اتومبیل :  دارای چهار عدد رینگ شرکتی با دارا بودن آج لاسیک جلو و لاستیک عقب و زاپاس به ترتیب 60 درصد ، 40 درصد و 95 درصد می باشد . وضعیت فنی خودرو :  اتومبیل مذکور در زمان بازدید، روشن گردیده ولی به ظاهر روغن ریزی نداشته است . وضعیت بیمه خودرو : اتومبیل مذکور برابر استعلام از سامانه، دارای بیمه شخص ثالث به شماره 3122719/02/000554 به تاریخ انقضای1403/11/28 می باشد . وضعیت داخلی و تجهیزات : صندلی ها نامرتب و اتومبیل دارای ضبط و باند بوده است . وضعیت پارکینگ : اتومبیل در مورخه1403/07/04 به پارکینگ ولیعصر شهر بابل انتقال گردید . نتیجه ارزیابی : با توجه به بررسیهای بعمل آمده و همچنین تجزیه تحلیل توضیحات موارد فوق، مبلغ ارزیابی اتومبیل 4،500،000،000 ریال معادل چهار صد و پنجاه  میلیون تومان برآورد گردید این شعبه نسبت به فروش اموال با توجه به نظر کارشناسی از قیمت پایه کارشناسی  اقدام می نماید  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار می شود و برنده مزایده باید ده درصد مبلغ خرید را فی المجلس ومابقی را ظرف یک ماه پرداخت نماید ودرصورت انصراف و عدم  پرداخت مابقی مبلغ ده درصد پرداختی در حق دولت ضبط خواهد ضمنا هرگونه هزینه بعدی بر عهده خریدار می باشد دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی بابل  -  ساحل قاسمی  

شماره پرونده: 140347920001409611