موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0101257 موضوع دستور فروش شماره 140191390011440299  مورخ 1401/08/22  صادره از شعبه 1 دادگاه حقوقی شهرری دایر بر مزایده و فروش پلاک ثبتی 1 فرعی از 128 اصلی متعلق به مرحوم هوشنگ سلمانی سلطان آبادی که ورثه حین الفوت ایشان عبارتند از: ابوالفضل، رضا، محمد، فاطمه، زینت، مریم، سکینه،رقیه همگی سلمانی سلطان آبادی و خانم شمامه همتی سلطان آبادی، که بعدا خانم شمامه همتی و رقیه سلمانی سلطان آبادی نیز فوت شده اند و ورثه شمامه همتی عبارتنداز: ابوالفضل، محمد، رضا، سکینه، فاطمه، زینت، مریم همگی سلمانی سلطان آبادی و ورثه رقیه سلمانی سلطان آبادی نیز عبارتند از: کوثرسادات کریمی، سید عباس کریمی، شمامه همتی سلطان آباد  که در راستای دستور فروش مذکور، پلاک فوق توقیف و سپس مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناسی بدین شرح می باشد: آدرس ملک: خیایان حرم حضرت عبدالعظیم، میدان کوچک، ک.حسن خانی بن بست دوم پلاک 1 ملک شامل یک ساختمان یک طبقه آجری فاقد اسکلت ، فاقد نما (کلنگی) به مساخت حدود 106 متر مربع در یک طبقه با نمای آجر گری فاقد بند کشی دارای آشپزخانه، سالن، یک خواب، حمام و توالت ، گرمایش بخاری دارای انشعاب آب، برق، گاز کف سازی موزاییک، دیوار داخلی گج کاری سرویس بهداشتی کاشی سرامیک، درب ورودی فلزی می باشد. با توجه به اینکه سند ملک رویت نگردید، درخواست مکاتبه با طرح تفضیلی شهرداری داده شد و مسئول محترم طرح تفضیلی بصورت غیر رسمی و اولیه، پهنه را R122 یعنی کاربری مسکونی اعلام کرد. در قسمت طرح تفضیلی شهرداری منطقه 20، سند قدیمی منگوله دار به نام مرحوم هوشنگ سلمانی در داخل کامپیوتر به رویت کارشناس رسید ولی چون در معرفی نامه درخواست داده نشده بود، سند فوق به کارشناس تحویل داده نشد.در زمان بازدید ملک تخلیه بود و متصرفی نداشت ولی با توجه به مبلمان و رختخواب موجود به نظر قبلا بصورت مسکونی استفاده می شد. طبق اسناد موجود در پرونده و گواهی حصر وراثت ملک مشاع می باشد. عرصه، اعیانی:یک واحد مسکونی کلنگی فاقد اسکلت دارای سالن بزرگ ، اتاق خواب آشپزخانه اوپن، سرویس بهداشتی و حدود 5 متر فضای اضافی در گوشه حیاط، دارای انشعاب آب و برق و گاز طبق نامه شماره 140285601024021172 مورخ 18/06/1402 سازمان ثبت اسناد مشخصات ملک به این صورت اعلام گردیده است: شش دانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1 فرعی از 128 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 12 ناحیه 1 حوزه ثبتی ملک شهر ری استان تهران به مساحت 218.58 متر مربع به حدود:شمال: در دو قسمت: اول دیوار 230 سانتی متر طول به بن بست 6 متری اصلاحی آتی، دوم دیوار 1430 سانتی متر طول به شماره 8 فرعی از 127 اصلی / شرق: در پنج قسمت که قسمتهای دوم و چهارم آن جنوبی است. 1 الی 5 دیوار به دیوار به فرعی 1و2 از 132 اصلی است. اول 711 دوم 14 سوم 426 چهارم 63 و پنجم 181 سانتی متر طول. جنوب: دیوار 1436 سانتی متر طول به پلاک 1 فرعی از 130 اصلی غرب در دو قسمت اول درب 335 سانتی متر دوم دیواری به طول 1038 سانتی متر طول به بن بست اصلاح شده به عرض 6 متر. در خصوص مساحت زمین اختلاف نظرهایی دیده می شود. کپی سند قدیمی منگوله دار ملک متعلق به مرحوم هوشنگ سلمانی سلطان آبادی در آرشیو طرح تفضیلی شهرداری موجود است اما از آنجا که در معرفی نامه دادگاه درخواست آن داده نشده است، این اسناد بصورت رسمی و حتی کپی آن نیز به این کارشناس تحویل داده نشد.(تاکنون به رویت نرسیده است.) اما بر اساس اسناد غیر رسمی ارایه شده واحد طرح تفضیلی، در حال حاضر مساحت مبنا وجود ندارد، مساحت ملک طبق نقشه 209.84 متر ، مساحت طبق سند و وضع موجود 205.20 متر ، مساحت ملک پس از اصلاح 183.60 متر، عرض معبر طبق ضابطه 6 متر، مجموع طول بر ملک 17.11 متر، پهنه R122 که بنا به اظهارات خانم سلمانی متراژ ملک در سند اولیه کم بوده که در اداره ثبت اصلاح شده ولی هنوز در شهرداری اعمال نشده است ولی با توجه به اینکه در حدود اربعه نیز اصلاح معبر به 6 متر مطرح گردیده، عقب نشینی ضلع غربی به طول حدود 2.30 متر و مساحت حدود 30 متر مربع محتمل خواهد بود. (متراژ ملک پس از اصلاحی حدود 30 متر از وضع موجود و استعلام ثبت کمتر خواهد گردید. با عنایت به مراتب فوق مشروط به صحت و اعتبار تصویر مدارک ارائه شده و مطابقت آنها با موقعیت پلاک مورد بازدید و در حالت عدم وجود منع قانونی در نقل و انتقال رسمی کل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک معرفی شده به غیر و فارغ از بحث مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون لحاظ کردن هرگونه تعهدات و دیون احتمالی ملک به افراد حقیقی و یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداری و ارگانها و لحاظ کردن مواردی چون: توضیحات مذکور در حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت گزارش حاضر، نوع کاربری اعلامی، موقعیت محلی، مساحت مورد کارشناسی، قدمت، بلامعارض و تخلیه شده و سایر عوامل موثر در قضیه، بهای کارشناسی روز (به تاریخ تنظیم گزارش حاضر مورخ 29/08/1403) ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق الذکر به انضمام انباری به آدرس اعلامی: نشانی تهران شهرستان ری خیایان حرم حضرت عبدالعظیم، میدان کوچک، ک.حسن خانی بن بست دوم پلاک 1 به مبلغ  نوزده میلیارد و ششصد و هشتاد میلیون تومان ارزیابی و تقویم می گردد. از آنجا که اجرای احکام استعلامات خود را از اداره ثبت اسناد و املاک اخذ می نماید لذا مسئولیت واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قرارداد عادی اعم از وکالتنامه ای، قولنامه ای، مبایعه نامه ای و ... با این اجرا نبوده و هیچ مسئولیتی در قبال دعاوی احتمالی ثالث و... ندارد. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده پلاک فوق در تاریخ 1403/10/02 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد.انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد  

شماره پرونده: 140191920005834478