موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت دوم الکترونیکی درپرونده کلاسه 0300191  اجراییه صادره از  شعبه 13  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  طاهره سلیمانی علیه  س علی مختار اهور  و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  48/6159که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  پلاک ثبتی 48/6159  به نشانی شهریار شهرک وایین بلوار امام خمینی نبش خ میلاد 3 (خیابان گسترش )به مبلغ 92/350/000/000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ 1403/10/8 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 11 صبح  به فروش برسد،  شماره جراج 3003108498000041 و طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده بشماره بایگانی 0300191 و پیرو گزارش با کد رهگیری شماره 1403220304811666  11 / 02 / 1403 و سپس در اجرای نامه شماره 140391990009319211  29 /03 / 1403 آن شعبه محترم به کلانتری؛ اینجانب در معیت مامور کلانتری و کلید ساز و آقای حسین یعقوبلو (با ارائه وکالتنامه شماره 1124  1/3/89 دفتر خانه 27 شهریار از طرف خانم طاهره سلیمانی)  به نشانی شهریار  شهرک وایین  بلوار امام خمینی  نبش خیابان میلاد 3 ( خیابان گسترش ) پلاک 125 ؛  عزیمت و سپس با حضور نامبردگان، از محل ملک ( داخل مغازه و بالکن تجاری و همچنین از داخل زیرزمین(انباری)) بازدید گردید. لذا پس از بررسی اسناد و مستندات ابرازی و انجام تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام میدارم:      برابر تصویر سند مالکیت تک برگ ( المثنی )  ارائه شده توسط آقای حسین یعقوبلو مراتب حکایت از آن دارد: یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع ( 5 / 1 دانگ مشاع) از ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه بشماره 6159 فرعی از 48 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4277 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت شهریار استان تهران بمساحت پنجاه و چهار متر و پانزده دسیمتر مربع ( 15 / 54 متر مربع) واقع در همکف ، بانضمام بالکن تجاری قطعه تفکیکی بمساحت 25 / 26 متر مربع ، بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی بمساحت 6 / 49 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن .  محدودیت: سند مذکور دارای یک فقره بازداشت و سپس رفع بازداشت است. لذا خواهشمندم در خصوص عدم هرگونه بازداشت از اداره ثبت استعلام گردد.   برابر تصویر گزارش ماده 4 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع و رای ( تصمیم عدم افراز ماده 5 آیین نامه موصوف) اداره ثبت اسناد و املاک شهریار بشماره 5120 مورخ 14 / 12 / 1402 مبنی بر ( عدم افراز ) ارائه شده توسط آقای حسین یعقوبلو مراتب حکایت از آن دارد:ششدانگ پلاک ثبتی مذکور ذیل صفحات 164 و 166 دفتر 1308 به نام های ابراهیم زارعی ثامن و میر حسن سیدی بناب ( بالسویه ) ثبت و اسناد مالکیت صادر و تسلیم گردیده است. سپس برابر سند شماره 6191 مورخ 24 / 01 / 1387 دفترخانه 19 شهریار به طاهره سلیمانی (( نسبت به 5 / 1 دانگ مشاع از ششدانگ که ذیل شماره ثبت 202367 صفحه 221 دفتر 1433 بنامش ثبت و سپس سند مالکیت تک برگ المثنی صادر و تسلیم گردیده است)) و محمود احمد پور یزدی (( نسبت به 5 / 4 دانگ مشاع از ششدانگ)) انتقال قطعی یافته است. سپس محمود احمد پور یزدی سهمی خود را برابر سند شماره 7255 مورخ 09 / 06 / 1387 دفترخانه 19 شهریار به آقای علی مختاری اهور انتقال قطعی داده است. که در اجرای ماده 101 قانون شهرداریها با شهرداری ناحیه 5 وایین توسط اداره ثبت مکاتبه که شهرداری موصوف طی نامه شماره 51848 / 05 / 2 / 02 مورخ 09 / 12 / 1402 بشماره وارده 4533 مورخ 13 / 12 / 1402 اعلام نموده (( افراز سهمی ملک مورد نظر با عنایت به عدم انطباق با ضوابط ماده 101 قانون شهرداری ها مقدور نمی باشد))  و سپس رای عدم افراز صادر شده است. سوابق پرونده حکایت از صدور صورتمجلس شماره 140391000000064569 بشماره بایگانی 0300065 مورخ 16 / 01 / 1403 شعبه 13 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهریار مبنی بر ( دستور فروش مال مشاع ) پلاک ثبتی مذکور را دارد.     ملک تعرفه بنشانی مذکور بصورت واحد تجاری و دارای اختلاف تراز از کف پیاده رو و همچنین دارای بالکن تجاری و همچنین زیرزمین (انباری) با درب عبور مجزی ( از راه پله های واحدهای مسکونی) بود       واحد تجاری دارای کف سرامیک، دیوارها سرامیک و دارای سرویس بهداشتی و آشپزخانه کوچک با کابینت فلزی و راه پله فلزی و پرده کرکره مشبک و در داخل آن تعدادی میز و صندلی گرد و خاک گرفته و تلوزیون و دو گاو صندوق و رادیاتور نصب شده بر روی دیوار مشاهده گردید. همچنین بالکن تجاری دارای کف سرامیک بود.       انباری واقع در زیرزمین که دارای درب عبور مجزی ( از راه پله های واحدهای مسکونی) بود؛  دارای کف موزائیک و دیوارها تا ارتفاع حدود یک متر  سنگ و مابقی آجر سه سانتی با درب آهنی و دارای نورگیری از پیاده رو،  بود.     تشخیص اصالت سند مالکیت خارج از صلاحیت اینجانب میباشد. خواهشمند است با توجه به اینکه استعلام وضعیت ثبتی پلاک ثبتی مذکور در پرونده تشکیلی در آن شعبه محترم وجود ندارد ؛  در خصوص اصالت سند مالکیت و آخرین مالکین پلاک ثبتی مذکور و  عدم هرگونه بازداشت و عدم هرگونه رهن ؛  از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه استعلام گردد.   مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و اسناد ابرازی و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده و اظهار کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و اظهارات و دلایل میباشد.  رسیدگی بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر اسناد و مدارک مذکور است. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر است. لذا درصورت ارائه مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگر ، اینجانب آمادگی خود را برای بررسی آنها و در صورت لزوم ارائه گزارش اصلاحی اعلام مینمایم.  انعکاس اظهارات به معنی رد و یا قبول آن از ناحیه کارشناس نمی باشد و مسئولیت آن از هر نظر بر عهده اظهار کننده میباشد. با عنایت به موارد فوق، با توجه به بررسی های به عمل آمده، موقعیت ملک، مشخصات فنی، تحقیقات محلی، بنظر اینجانب قیمت روز کل ششدانگ ملک مذکور بشماره پلاک ثبتی 6159 / 48  (شامل مغازه و بالکن تجاری و انباری واقع در زیرزمین) ؛ بدون درنظر گرفتن هرگونه تعهد یا دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ( ازجمله به شهرداری، بانکها، اداره مالیات، و غیره) و فارغ از هرگونه موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و در صورت بلامعارض بودن و عدم انتقال مالکیت و یا منافع آن به غیر به هرنحو (قولنامه ای و غیره) جمعاً بمبلغ نود و دو میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون ریال (معادل نه میلیارد و دویست و سی و پنج میلیون تومان) تعیین و اعلام میگردد. در خصوص تعیین بدهی و دیون ملک ؛ چنانچه مد نظر آن شعبه محترم بدهی به اداره مالیات و شهرداری میباشد خواهشمند است مراتب از ادارات مذکور استعلام گردد. مشخصات صاحبان ملک ؛ محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن بشرح بند 1 و 3 فوق الذکر این گزارش ارائه گردید.  علی ایحال مجدداً خواهشمندم وضعیت ثبتی پلاک ثبتی مذکور از اداره ثبت استعلام گردد.  بپیوست موقعیت ملک بر روی تصاویر ماهواره ای منعکس و بپیوست ارسال میگردد. با توجه به بازدید بعمل آمده ؛ ملک تعرفه شده بصورت واحد تجاری  بود. ملک مذکور ثبت شده میباشد. حسب اظهارات آقای حسین یعقوبلو ؛ ملک سالها مورد استفاده قرار نگرفته و در اجاره نمی باشد. در خصوص تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به ملک مذکور تحت هر عنوانی دارند؛ آقای حسین یعقوبلو اظهار نمود مالکین پلاک (خانم طاهره سلیمانی نسبت به 5 / 1 دانگ مشاع و آقای علی مختاری اهور نسبت به 5 / 4 دانگ مشاع) میباشند و شخص دیگری حقوقی نسبت به پلاک ثبتی مذکور ندارد. در خصوص بند مذکور؛  اینجانب از سایر موارد احتمالی اطلاعی نداشته و مدارک و مستندات دیگری نیز به اینجانب ارائه نگردید. 5-8- برابر سوابق ثبتی پلاک ثبتی مذکور مشاع می باشد. 5-9- پلاک ثبتی مذکور برابر سوابق ارائه شده به اینجانب الخصوص (( تصویر گزارش ماده 4 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع و رای ( تصمیم عدم افراز ماده 5 آیین نامه موصوف) اداره ثبت اسناد و املاک شهریار بشماره 5120 مورخ 14 / 12 / 1402 )) که گواهی گردیده پلاک ثبتی مذکور فاقد رهن و بازداشت میباشد. علی ایحال مجدداً خواهشمندم با توجه به اینکه استعلام وضعیت ثبتی پلاک ثبتی مذکور در پرونده تشکیلی در آن شعبه محترم وجود ندارد ؛  در خصوص اصالت سند مالکیت و آخرین مالکین پلاک ثبتی مذکور و  عدم هرگونه بازداشت و عدم هرگونه رهن ؛  از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه استعلام گردد.

شماره پرونده: 140391920000368972