موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول(مرحله اول) به موجب پرونده اجرایی به شماره 0200574،محکوم علیهم شهناز شهریاری کاه کشی فرزند موسی ، فاطمه یزدانی کاه کشی فرزند صادق ، اکبر شهریاری کاه کشی فرزند حسین محکومند به میزان سهم الارث  به پرداخت  اصل مهریه شامل (یک جلد کلام اله مجید یکصد هزار ریال-262/5 ریال مهرالسنه حضرت زهرا -یک جام آینه و شمعدان به مبلغ دویست هزار ریال -250 میلیون ریال وجه نقد(به نرخ روز)-20 مثقال طلای 18 عیار -14 عدد سکه کامل بهار آزادی و خسارت دادرسی پرداختی از محل ترکه باقی مانده آن مرحوم در حق  محکوم له آزاده شهریاری کاه کشی فرزند اکبرو پرداخت مبلغ 263/912/053 ریال بابت حق الاجرای دولتی. نظر به اینکه محکوم علیه از پرداخت مبلغ فوق خودداری نموده اموال مشروحه ذیل که ارزش آن حسب نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد به فروش خواهد رسید. 4/19 دانگ از شش دانگ طبقه دوم بدون قدرالسهم از عرصه ملک واقع در شهر سامان، شهرک ابوذر، خیابان اصلی شهرک ابوذر، روبروی کوچه شماره 7 جنب پایگاه سلامت ابوذر. 1- مشخصات ملک: ملک مورد نظر به صورت شمالی و جنوبی می باشد که قسمت شمال آن دارای یک فقره سند مالکیت تک برگی با مالکیت خانم آزاده شهریاری و یک فقره سند مالکیت دفترچه ای با مالکیت خانم شهناز شهریاری و قسمت جنوب آن نیز دارای یک فقره سند مالکیت تک برگی با مالکیت خانم آزاده شهریاری و یک فقره سند مالکیت دفترچه ای با مالکیت خانم شهناز شهریاری می باشد که ابعاد شمالی و جنوبی اسناد موصوف به طول 13 متر و ابعاد شرقی و غربی اسناد موصوف به طول 8 متر می باشد به بیان ساده تر ابعاد شمالی و جنوبی کل ملک مورد نظر13 متر و طول کل شرقی و غربی به اندازه 16 متر می باشد علی ایحال مشخصات اسناد مذکور به تفکیک به شرح ذیل می باشد؛ 1-1- اسناد تک برگی ارائه شده توسط محکوم له: الف- سند مشاعی تک برگی قسمت شمال ملک: صدودو سهم مشاع از پانصد و چهار سهم عرصه و اعیان مغازه(وضعیت خاص طلق) به شماره سیصد و شصت و هفت(367) فرعی از یکهزارو دویست و پنجاه و هفت(1257) اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش سامان حوزه ثبت ملک سامان استان چهار محال و بختیاری به مساحت 104 (یکصد و چهار) متر مربع با ابعاد وحدودات اربعه مشخص که در تاریخ هفدهم خرداد ماه سال یکهزارو چهارصد و دو بنام خانم آزاده شهریاری کاهکشی فرزند اکبر صادر گردیده است. ب- سند مشاعی تک برگی قسمت جنوب ملک: صدودو سهم مشاع از پانصد و چهار سهم عرصه و اعیان مغازه(وضعیت خاص طلق) به شماره سیصد و شصت و شش(366) فرعی از یکهزارو دویست و پنجاه و هفت(1257) اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش سامان حوزه ثبت ملک سامان استان چهار محال و بختیاری به مساحت 104 (یکصد و چهار) متر مربع با ابعاد وحدودات اربعه مشخص که در تاریخ بیست و سوم مهر ماه سال یکهزارو چهارصد و یک بنام خانم آزاده شهریاری کاهکشی فرزند اکبر صادر گردیده است. 2-1- اسناد دفترچه ای ارائه شده توسط محکوم علیه(شهناز شهریاری): الف- سنددفترچه ای قسمت شمال ملک: شش دانگ یک قطعه زمین که به صورت یک باب مغازه در آمده است به مساحت 104 (یکصد و چهار )متر مربع به پلاک 367 فرعی مجزی شده از پلاک یک فرعی واقع در سامان به پلاک 1257 اصلی چهار محال بخش ده انتقالی از طرف مسکن و شهر سازی به موجب سند 80541 مورخ هجدهم دیماه سال هفتاد و چهار دفتر خانه 35 شهرکرد که در تاریخ بیست و سوم اسفند ماه سال هفتاد و چهار بنام شهرداری سامان بانمایندگی روز علی امیری صادر و در صفحه 538 دفتر 222 به شماره 27379 ثبت گردیده است. توضیحات: با عنایت به مندرجات قسمت نقل و انتقالات سند مالکیت ثبتی تمامیت مورد ثبت این سند توسط مالک متن بنام خانم شهناز شهریاری کاهکشی فرزند موسی انتقال قطعی یافته و در تاریخ 1387،03،20 با شماره 10442 ثبت دفتر خانه اسناد رسمی شماره 105 سامان گردیده است. ب- سنددفترچه ای قسمت جنوب ملک: شش دانگ یک قطعه زمین که به صورت یک باب مغازه در آمده است به مساحت 104 (یکصد و چهار )مترمربع به پلاک 266 فرعی مجزی شده از پلاک یک فرعی واقع در سامان به پلاک 1257 اصلی چهار محال بخش ده انتقالی از طرف مسکن و شهر سازی به موجب سند 80540 مورخ هجدهم دیماه سال هفتاد و چهار دفتر خانه 35 شهرکرد که در تاریخ بیست و سوم اسفند ماه سال هفتاد و چهار بنام شهرداری سامان بانمایندگی روز علی امیری صادر و در صفحه 535 دفتر 222 به شماره 27378 ثبت گردیده است. توضیحات: با عنایت به مندرجات قسمت نقل و انتقالات سند مالکیت ثبتی تمامیت مورد ثبت این سند توسط مالک متن بنام خانم شهناز شهریاری کاهکشی فرزند موسی انتقال قطعی یافته و در تاریخ 1387،03،20 با شماره 10440 ثبت دفتر خانه اسناد رسمی شماره 105 سامان گردیده است. 2- مشخصات ساختمان ومساحت هر پلاک به تفکیک طبقات: تمامیت ملک مورد نظر که دارای چهار فقره سند مالکیت می باشد ، به صورت شمالی - جنوبی دارای عرصه به مساحت 208 = 104+104 متر مربع دارای یک دستگاه ساختمان دو طبقه شامل: زیر زمین به مساحت 39،95 متر مربع، طبقه همکف به مساحت حدود 124،15 متر مربع شامل: 104 متر مربع در پلاک 367 شمالی و 20،15 متر مربع در پلاک 366 جنوبی که دارای اعیانی به صورت مصالح بنایی ، دارای کلاف بندی افقی و قائم و پوشش سقف به صورت تیرچه و بلوک، دیوارها آجر زبره با ملات ماسه و سیمان و طبقه اول به مساحت حدود 119،68 متر مربع که 105،88 متر مربع آن در پلاک 367(پلاک شمالی) و 13،80 متر مربع آن در پلاک 366(پلاک جنوبی) واقع گردیده نوع سازه به صورت مصالح بنایی، فاقد کلاف بندی افقی و قائم ، پوشش سقف تیرچه و بلوک ، دیوارها آجر تنی با ملات ماسه و سیمان و مساحت انباری داخل حیاط 16،25 متر مربع و قسمتی از مشخصات فنی مصالح بکار رفته در طبقات همکف و اول به تفکیک به شرح ذیل می باشد. 1-2- مصالح بکار رفته در طبقه اول: طبقه اول به عنوان یک واحد مسکونی در حال بهره برداری می باشد ، دیوارها آجر تنی با ملات ماسه و سیمان، درب ورودی اصلی فلزی، درب ورودی به پذیرایی چوبی با کلاف فلزی،کف پذیرایی موزاییک مفروش با موکت ، دیوارها قرنیز سنگی و بالاتر اندود گچ سفید، اندود سقف گچ سفید ، پنجره ها فلزی با شیشه های ساده و پرده دکوراتیو،کف آشپزخانه سرامیک، دیوارها تا زیر سقف کاشی، اندود سقف گچ سفید ،کابینت فلزی،آبگرمکن دیواری گاز سوز،پنجره فلزی با شیشه های ساده، پرده عمودی ، کف اطاق خواب موزاییک مفروش با موکت ، دیوارها قرنیز و بالاتر اندود گچ سفید، اندود سقف گچ سفید ، درب چوبی با کلاف فلزی، پنجره ها فلزی با شیشه های ساده، پرده دکوراتیو، کف سرویس ها سرامیک،دیوارها کاشی، سقف سرامیک و سپری، درب آلومینیوم، راه پله سنگ مرمریت، دیوار قرنیز سنگی و بالاتر اندود گچ سفید ، گارد فلزی، سیستم گرمایش بخاری گاز سوز ایزولاسیون سقف ایزوگام درب اصلی فلزی رنگ آمیزی شده می باشد. 1-2- مصالح بکار رفته در طبقه همکف: طبقه اول به عنوان یک واحد مسکونی در حال بهره برداری می باشد ، دیوارها آجر زبره با ملات ماسه و سیمان، درب ورودی به پذیرایی چوبی با کلاف فلزی،کف پذیرایی موزاییک مفروش با موکت ، دیوارها تا ارتفاع حدود یک متر سرامیک و بالاتر اندود گچ سفید، اندود سقف گچ سفید ، پنجره ها فلزی با شیشه های ساده و پرده دکوراتیو،کف آشپزخانه سرامیک، دیوارها تا زیر سقف کاشی، اندود سقف گچ سفید ،کابینت قسمت پایین آلومینیوم و قسمت بالا فلزی،آبگرمکن دیواری گاز سوز، کف اطاق خواب موزاییک مفروش با موکت ، دیوارها قرنیز سنگی و بالاتر اندود گچ سفید، اندود سقف گچ سفید ، درب چوبی با کلاف فلزی،کف سرویس ها سرامیک،دیوارها کاشی، درب آلومینیوم ، سیستم گرمایش بخاری گاز سوز می باشد. 3- تاسیسات و انشعابات: با عنایت به بازدید صورت پذیرفته ملک مورد نظر دارای دو سری تاسیسات و انشعابات آب و برق و گاز می باشد که بنا بر استماع اظهارات طرفین دعوی انشعابات طبقه همکف بنام آقای بهروز یزدانی و انشعابات طبقه اول بنام شهناز شهریاری و انباری موجود در حیاط به مساحت حدود 16،25 توسط علی یزدانی فرزند بهروز یزدانی و شهناز شهریاری احداث گردیده. 4- قرارداد واگذاری عادی طبقه دوم(طبقه اول): مستند به قرارداد عادی مورخ 1385،11،19 طبقه دوم(طبقه اول) ساختمان جهت ساخت و ساز توسط خانم شهناز شهریاری فرزند موسی به عنوان مالک به آقای صادق یزدانی فرزند بهروز با رضایت کامل اجازه داده شده تا طبقه دوم(طبقه اول) ساختمان مسکونی را به مساحت 110 متر مربع با هزینه خود بسازد و در آنجا اسکان پیدا کند و حق فروش و اجاره این طبقه را به غیر از اعضای خانواده را نداشته باشد و متقابلاً مالک نیز متعهد گردید که در صورت فروش ساختمان مذکور مصالح بکار رفته در آنجا را به نرخ روز قیمت کرده و آنرا به صورت تمام و کمال به آقای صادق یزدانی پرداخت نماید. 5- ارزیابی طبقه همکف: برآورد ارزش عرصه ملک مورد نظر به مساحت 208 متر مربع که 104 متر مربع آن در پلاک 367 فرعی از 1257 اصلی و 104 متر مربع آن در پلاک 366 فرعی از 1257 اصلی واقع گردیده از قرار هر متر مربع به مبلغ 160،000،000 ریال به مبلغ33،280،000،000 ریال می باشد. برآورد ارزش اعیانی مسکونی طبقه همکف به مساحت 124،15 متر مربع که 104 متر مربع آن در پلاک 367 فرعی از 1257 اصلی و 20،15 متر مربع آن در پلاک 366 فرعی از 1257 اصلی واقع گردیده از قرار هر متر مربع به مبلغ 55،000،000 ریال به مبلغ 6،828،250،000 ریال می باشد. برآورد ارزش اعیانی زیر زمین به مساحت حدود 39،95 متر مربع از قرار هرمتر مربع 17،000،000 ریال به مبلغ 679،150،000 ریال. ارزش انباری داخل حیاط به مساحت 16،25 متر مربع از قرار هر متر مربع 22،000،000 ریال به مبلغ 357،500،000 ریال می باشد. ارزش یک سری تاسیسات و انشعابات و حیاط سازی به مبلغ 400،000،000 ریال. 6- ارزیابی طبقه اول: اعیانی طبقه اول به مساحت 119،68 متر مربع می باشد که 105،88 متر مربع آن در پلاک 367 فرعی از 1257 اصلی و 13،80 متر مربع آن در پلاک 366 فرعی از 1257اصلی واقع گردیده از قرار هر متر مربع به مبلغ 140،000،000 ریال به مبلغ 16،755،200،000 ریال می باشد. لازم به ذکر است مستفاد از مفاد قرارداد واگذاری مورخ 1385/11/19 موضوع قرارداد، واگذاری اعیانی طبقه اول(طبقه دوم) بدون سهم مالکیتی از عرصه بوده و سهم از عرصه به صورت انتفاعی متصور است وهمچنین در ارزیابی طبقه اول مساحت ناخالص اعیانی در نظر گرفته شده است. 8- تقسیم سهم طرفین دعوی به تفکیک از طبقات همکف و اول: 1-8- تعیین سهم طرفین دعوی از طبقه همکف: ارزش کل عرصه و اعیانی طبقه همکف با احتساب ارزش امتیازات و انشعابات با توجه به مصالح بکار رفته، موقعیت ملک، نحوه دسترسی به ملک، قدمت بنا/کاربری/با احتساب سایر عوامل و پارامترهای موثر جمعاً به مبلغ 41/087/400/000 ( چهل ویک میلیارد و هشتاد و هفت میلیون و چهارصد هزار) ریال برآورد و اعلام می گردد. از اینرو با عنایت به توضبحات بند یک نظریه کارشناسی سهم خانم آزاده شهریاری (محکوم له) به مبلغ 8/315/307/143 ریال و سهم خانم شهناز شهریاری به مبلغ 32/772/092/857 ریال برآورد و اعلام می گردد. 2-8- تعیین سهم طرفین دعوی از طبقه اول: بر اساس ارزیابی صورت پذیرفته ارزش اعیانی طبقه دوم(طبقه اول) به مبلغ 16/755/200/000 ریال می باشد که به فرض نافذ بودن وصیت نامه مورخ 1390/11/29 که تایید یا رد آن در صلاحیت مقام محترم قضائی می باشد، بنا بر هماهنگی بعمل آمده با دادورز محترم نظر به اینکه یک سوم وصیت نافذ می باشد از اینرو یک سوم مبلغ 16/755/200/000 معادل 5/585/066/667 ریال نافذ می باشد لذا سهم فاطمه ایزدی به مبلغ 2/792/533/333 ریال و سهم خانم آزاده شهریاری به مبلغ 2/792/533/333 و باقی مانده آن پس از کسر یک سوم موصوف به مبلغ 11/170/133/333 ریال می باشد. ملک مورد نظر به صورت شمالی و جنوبی می باشد که قسمت شمال آن دارای یک فقره سند مالکیت تک برگی با مالکیت خانم آزاده شهریاری و یک فقره سند مالکیت دفترچه ای با مالکیت خانم شهناز شهریاری و قسمت جنوب آن نیز دارای یک فقره سند مالکیت تک برگی با مالکیت خانم آزاده شهریاری و یک فقره سند مالکیت دفترچه ای با مالکیت خانم شهناز شهریاری می باشد که ابعاد شمالی و جنوبی اسناد موصوف به طول 13 متر و ابعاد شرقی و غربی اسناد موصوف به طول 8 متر می باشد به بیان ساده تر ابعاد شمالی و جنوبی کل ملک مورد نظر13 متر و طول کل شرقی و غربی به اندازه 16 متر می باشد علی ایحال مشخصات اسناد مذکور به تفکیک به شرح بند یک نظریه کارشناسی می باشد. تمامیت ملک مورد نظر که دارای چهار فقره سند مالکیت به شرح فوق و بند یک نظریه کارشناسی می باشد ، به صورت شمالی - جنوبی دارای عرصه به مساحت 208 = 104+104 متر مربع دارای یک دستگاه ساختمان دو طبقه شامل: زیر زمین به مساحت 39/95 متر مربع، طبقه همکف به مساحت حدود 124/15 متر مربع شامل: 104 متر مربع در پلاک 367 شمالی و 20/15 متر مربع در پلاک 366 جنوبی که دارای اعیانی به صورت مصالح بنایی ، دارای کلاف بندی افقی و قائم و پوشش سقف به صورت تیرچه و بلوک، دیوارها آجر زبره با ملات ماسه و سیمان و طبقه اول به مساحت حدود 119/68 متر مربع که 105/88 متر مربع آن در پلاک 367(پلاک شمالی) و 13/80 متر مربع آن در پلاک 366(پلاک جنوبی) واقع گردیده نوع سازه به صورت مصالح بنایی، فاقد کلاف بندی افقی و قائم ، پوشش سقف تیرچه و بلوک ، دیوارها آجر تنی با ملات ماسه و سیمان و مساحت انباری داخل حیاط 16/25 متر مربع و قسمتی از مشخصات فنی مصالح بکار رفته در طبقات همکف و اول به تفکیک به شرح بند دو نظریه کارشناسی می باشد. مستند به قرارداد عادی مورخ 1385/11/19 طبقه دوم(طبقه اول) ساختمان جهت ساخت و ساز توسط خانم شهناز شهریاری فرزند موسی به عنوان مالک به آقای صادق یزدانی فرزند بهروز با رضایت کامل اجازه داده شده تا طبقه دوم(طبقه اول) ساختمان مسکونی را به مساحت 110 متر مربع با هزینه خود بسازد و در آنجا اسکان پیدا کند و حق فروش و اجاره این طبقه را به غیر از اعضای خانواده را نداشته باشد و متقابلاً مالک نیز متعهد گردید که در صورت فروش ساختمان مذکور مصالح بکار رفته در آنجا را به نرخ روز قیمت کرده و آنرا به صورت تمام و کمال به آقای صادق یزدانی پرداخت نماید. و مستند به وصیت نامه مورخ 1390/11/29 مرحوم صادق یزدانی چون حال مساعدی نداشته وصیت نامه را با خط خود نوشته و اعلام نموده این خانه ای که در خانه پدری من هست ودر طبقه تجاری آن زندگی می کنم و طبق قراردادی که از مادرم و خواهرم و دو برادرم دارم به صورت قولنامه باشد مال من باشد طبقه تجاری ساختمان که بالا احداث کردم تمام و کمال سه دانگ آنرا به دخترم فاطمه یزدانی فرزند صادق و سه دانگ آنرا به مادرش می بخشم که در آن زندگی کنند و علاوه بر خانه توضیحاتی در خصوص پیکان سواری داده که به دلیل عدم ارتباط آن به بحث کارشناسی فعلی وارد بحث آن نمی شویم. مستند به محتوای اسناد ثبتی ارائه شده خانم آزاده شهریاری مالک 102 سهم از 504 سهم عرصه و اعیان طبقه همکف و زیر زمین ملک به شماره پلاکهای ثبتی 367 و 366 فرعی از 1257 اصلی وقدر السهم ازیک سری انشعابات جمعاً به مبلغ 8/315/307/143 ریال و خانم شهناز شهریاری مالک مابقی عرصه و اعیان طبقه همکف و زیر زمین پلاکهای موصوف به مبلغ 32/772/092/857 ریال می باشد. مالکیت شش دانگ طبقه دوم بدون قدر السهم از عرصه متعلق به آقای صادق یزدانی بوده و مشارالیه ارزش اعیانی طبقه دوم(طبقه اول) به مبلغ 16،755،200،000 ریال می باشد . 4/19 دانگ از شش دانگ طبقه دوم به مبلغ 11/698/286/396 ریال ارزیابی گردیده است.   ملک مذکور در مورخ 1403/10/8 راس ساعت 9صبح الی 9/30 در محل دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سامان ازطریق مزایده به فروش خواهد رسید هرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود شرکت کنندگان در مزایده پنج روز قبل از مزایده از طریق مراجعه به دفتر اجرای احکام می توانند ازملک موصوف بازدید نمایند شرکت برای عموم بادر نظر گرفتن ماده127قانون اجرای احکام مدنی آزاد است برندگان مزایده می بایست10درصد مبلغ مزایده را فی المجلس پرداخت ومابقی را ظرف مهلت حداکثر یک ماه از تاریخ مذکور به حساب سپرده دادگاه واریز وفیش آنرا ارائه نمایند ودر صورت مجدداً برگزار میگردد این آگهی در معابر عمومی الصاق خواهد شد.  

شماره پرونده: 140232920001251518