موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  0200364  نیابت صادره از اجرای احکام شهرستان آبادان  درخصوص مطالبات  له  فرزانه موسوی علیه    رحیم اولاد  و  موضوع مطالبه مهریه  از اموال وثیقه گذار خانم ربابه رضا زاده    به تعداد  300 عدد  سکه تمام بهارازادی  و مبلغ  5 درصد  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی 1/46824 به مساحت 11/25  به نشانی شهرک صدف خ استاد شهریار نبش گلستان 1 ساختمان پدر طبقه سوم سمت غرب واحد 7  به مبلغ  48/700/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ    1403/10/18 راس ساعت  9 صبح    در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. مطابق با تصویر یک سند تک برگ کاداستر شده به شماره سری 551495 - 99/ب مورخ 1399/12/19 پلاک ثبتی  46824 فرعی از اصلی 1 قطعه 11 تفکیکی مفروز و مجزی از 44447 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت شهریار استان تهران شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 105/12 یکصد و پنج متر و دوازده دسیمتر مربع  واقع در سمت شمال غربی طبقه دوم ، بانضمام یک واحد پارکینگ مسکونی قطعه 11 تفکیکی به مساحت 11/25 یازده متر و بیست و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت غربی زیر زمین 1 و انباری قطعه 11 تفکیکی به مساحت 2/42 دو متر و چهل و دو دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی بام به نام خانم ربابه رضا زاده ثبت و سند رسمی صادر شده است. آپارتمان مورد نظر در ساختمانی مسکونی قرار گرفته است که زیر زمین آن پارکینگ و طبقه همکف رمپ و لابی ورودی و واحد تجاری و طبقات فوقانی آپارتمانهای مسکونی می باشد. از نظر بصری آپارتمان واقع در طبقه سوم و از نظر سند رسمی با توجه به محاسبه طبقه اول بعنوان نیم طبقه تجاری ، طبقه دوم می باشد. نمای ساختمان سنگ و درب ورود در ضلع شمال ملک و در خیابان گلستان 1 قرار دارد. دربهای عابر و پارکینگ هر دو آهنی رنگ شده می باشد. زنگ تصویری است. انشعابات برق و گاز جدا می باشد. آسانسور دایر است. آپارتمان مورد نظر یک واحد دو خوابه با نور غرب و شمال مستقیم است. دارای یک نشیمن و یک حمام و یک سرویس بهداشتی و یک آشپزخانه می باشد. کف واحد سرامیک و بدنه گچ و رنگ شده و دور سقف نور مخفی کار شده است. کف و بدنه سرویس ها و آشپزخانه با کاشی و سرامیک متناسب پوشانده شده است. دارای یک سرویس فرنگی و آینه و روشویی و شیر آلات می باشد. سیستم سرمایش کولر گازی و گرمایش پکیج دیواری و شوفاژ می باشد. در وضعیت فعلی ملک مسکونی و در اختیار خانم ربابه رضا زاده است و در آن سکونت دارد. حدود مسولیت کارشناسی   نظریه کارشناسی بر اساس مدارک ابرازی تنظیم گردیده است که اثبات اصالت آن بر عهده متقاضی می باشد. نظریه کارشناسی بر اساس قیمت عادله روز و معاملات انجام شده در منطقه و قابلیت ها و عرض و موقعیت معبر و جهت قرار گیری ملک نسبت به معبر تنظیم گردیده است. امکان لحاظ نمودن نوسانات کوتاه مدت و بلند مدت برای این کارشناس مقدور نمی باشد. این نظریه برای موضوع پرونده و قرار صادره حسب دستور مقام محترم قضایی ، تنظیم گردیده است . لذا استناد به آن و تفسیر و  بهره بردای از آن برای اشخاص غیر مقام قضایی مجاز نمی باشد. در صورتیکه پس از تحریر این گزارش مدارکی ارائه گردد که فرضیات و حدود کارشناسی را مخدوش نماید به دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی قابل ارائه می باشد. هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و موسسات دولتی و غیر دولتی و دیون و توثیق و مالیات و عوارض شهرداری و ترهین و توثیق ماسبق در ارزیابی زیر در نظر گرفته نشده است. با توجه به مفروضات یاد شده، ارزش شش دانگ اعیان و سهم عرصه و مشاعات آپارتمان مسکونی به مساحت 105/12 متر مربع واقع در طبقه دوم (سوم بصری) بانضمام پارکینگ و انباری متعلق به آن بصورت عادله  برابر با 48/700/000/000 چهل و هشت میلیارد و هفتصد میلیون ریال معادل چهار میلیارد و هفتصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.  

شماره پرونده: 9709986310800010