موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0201285  نیابت صادره از شعبه سوم اجرای احکام مجتمع عدالت تهران  درخصوص مطالبات  له مرجان ظفر ،مروارید ظفر، اقدس سادات صبوحی کاشانی، رقیه معززی با وکالت بهمن رضائی و سحر تاجیک  علیه  هومن شجیعی  و  موضوع مطالبه وجه  از  اموال محکوم علیه ، ، در پرونده کلاسه 0300093 شعبه اول اجرای احکام مبلغ 825/675/208/750 ریال بابت الباقی محکوم به و مبلغ 47/933/760/437 ریال بابت نیم عشر دولتی و ازپرونده کلاسه 0201285    مبلغ 27/129/150/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 1/356/457/500 ریال بابت نیم عشر دولتی ( جمعا به مبلغ  855/804/358/750 ریال )که پس از توقیف ملک مذکور  کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونیبه پلاک ثبتی 1/32823 به مساحت 112/46 متر مربع به نشانی فاز4 اندیشه میدان شهدای گمنام مجتمع مسکونی بهستان بلوک 11 طبقه سوم سمت شمال غربی  به مبلغ 46/000/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1403/10/16  راس ساعت  11صبح    در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. عطف به قرار کارشناسی صادره از آن دادگاه محترم در پرونده به شماره  بایگانی شعبه 0201285  ، درخصوص قرار کارشناسی صادره از دادگاه محترم مبنی بر : با توجه به اینکه مهلت 6 ماهه از نظریه کارشناسی سپری شده است مجددا نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی 32823 فرعی از 1 اصلی اقدام نمایید ، که اینجانب پس از دریافت دستور دادگاه محترم و هماهنگیهای لازم ، در مورخه 1403.07.01 به محل وقوع آپارتمان مراجعه و با همکاری مستاجر از داخل آپارتمان بازدید بعمل آورده شد و نتیجه کارشناسی به شرح ذیل جهت استحضار تقدیم میگردد : 1- مشخصات ثبتی آپارتمان : براساس کپی سند تک برگی ارائه شده توسط خواهان خانم مروارید ظفر : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره پلاک ثبتی 32823 فرعی از 1 اصلی قطعه 151 تفکیکی بلوک 11 مفروز و مجزی شده از 27492 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 112.46 متر مربع واقع در سمت شمالغربی طبقه سه که مقدار 6.05 متر مربع آن بالکن در دو قسمت است بانضمام انباری قطعه 167 تفکیکی به مساحت 4.12 متر مربع واقع در زیرزمین یک بانضمام پارکینگ قطعه 145 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن . حدود آپارتمان مسکونی : شمالا در پنج قسمت که قسمت دوم غربی است اول دیوار و پنجره است بطول 2.75 متر به فضای باز مشاعی دوم دیواریست بطول 1.40 متر به فضای باز مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول 6.29 متر به فضای باز مشاعی چهارم دیواریست بطول 0.21 متر به فضای بالای ورودی پنجم نیم دیوار جلوی بالکن بطول 2.18 متر به فضای بالای ورودی . شرقا در چهارده قسمت که قسمت هفتم شمالی و قسمتهای دوم و سوم و پنجم و یازدهم و سیزدهم آن جنوبی است اول دیواریست مشترک بطول 1.50 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 152 دوم دیواریست بطول 2.18 متر به راه پله و آسانسور مشاعی سوم دیواریست بطول 0.07 متر به راه پله و آسانسور مشاعی چهارم دیواریست بطول 3.25 متر به راه پله و آسانسور مشاعی پنجم دیواریست بطول 0.23 متر به راه پله و آسانسور مشاعی ششم درب و دیواریست بطول 1.30 متر به راه پله و آسانسور مشاعی هفتم دیواریست بطول 025 متر به راه پله و آسانسور مشاعی هشتم دیواریست بطول 0.30 متر به راه پله و آسانسور مشاعی نهم دیواریست مشترک بطول 0.65 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 153 دهم دیواریست مشترک بطول 0.45 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 153 یازدهم دیواریست مشترک بطول 1.25 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 153 دوازدهم دیواریست مشترک بطول 1.85 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 153 سیزدهم دیواریست مشترک بطول 0.23 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 153 چهاردهم دیواریست مشترک بطول 3.50 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 153 . جنوبا در هفت قسمت که قسمتهای دوم و سوم آن شرقی و قسمت ششم آن غربی است اول دیواریست مشترک بطول 1.85 به آپارتمان مسکونی قطعه 153 دوم دیواریست مشترک بطول 0.10 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 153 سوم دیواریست بطول 0.90 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 153 چهارم دیواریست بطول 0.08 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 153 پنجم نیم دیوار جلوی بالکن بطول 3.02 متر به فضای باز مشاعی ششم نیم دیوار جلوی بالکن بطول 0.90 متر به فضای باز مشاعی هفتم دیوار و پنجره است بطول 2.72 متر به فضای باز مشاعی . غربا دیواریست مشترک بطول 11.50 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 164 . حدود انباری و پارکینگ ( بشرح دفتر املاک ) . متن شرط : مورد معامله بیع شرط نمیباشد . که سند رسمی تک برگی با شماره چاپی 362744 سری الف سال 94 با مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 11194 تاریخ 1394.12.24 توسط دفترخانه اسناد رسمی 45 شهریار برای تمامی ششدانگ عرصه و اعیان متن شرط بشرح ظهر سند ، به نام آقای هومن شجیعی فرزند محمدایرج با شماره ملی 0069422575 ثبت و صادر گردیده است . طبق پشت نویسی سند و همچنین مطالعه پرونده ثبتی ، دارای دو مورد سند رهنی به شماره 51765 و 51766 مورخه 95.03.27 دفتر 62 کرج ، در رهن بانک ملت قرار گرفته است .  2- توصیف وضعیت ملک در زمان بازدید : در اجرای قرار کارشناسی و پس از دریافت ابلاغیه دادگاه محترم با راهنمایی خواهان خانم مروارید ظفر در مورخه 1403.07.01 به محل وقوع آپارتمان مراجعه گردید که با همکاری مستاجر امکان بازدید از داخل آپارتمان فراهم گردید که به آدرس : شهریار  فاز 4 اندیشه میدان شهدای گمنام مجتمع مسکونی بهستان  بلوک 11  طبقه سوم سمت شمالغربی میباشد . نمای کل ساختمان آجری و بلوک 11 دارای یک راه پله و یک دستگاه آسانسور و شامل طبقات زیرزمین و همکف و سه طبقه بالای همکف میباشد . در طبقه سوم سه واحد مسکونی واقع شده است . آپارتمان مورد نظر در سمت شمالغربی طبقه سوم واقع شده است و مساحت آن طبق سند 112.46 متر مربع میباشد و عبارتست از هال و پذیرایی و سه اتاق خواب و آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و دارای سرویس توالت ایرانی و همچنین سرویس حمام با توالت فرنگی و پوشش کف آپارتمان از سرامیک و پوشش دیوارها از اندود گچ و رنگ و دارای دو بالکن در سمت شمالی و جنوبی آپارتمان میباشد . ضمنا مطابق با سند آپارتمان مذکور دارای یک واحد پارکینگ و یکباب انباری نیز میباشد . در زمان بازدید اینجانب آپارتمان در اختیار مستاجر قرار داشت . 3- حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی ، قرار کارشناسی و اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی خواهان خانم مروارید ظفر و مدارک موجود در پرونده بوده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانب نبوده و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالک و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود و درصورتی که بعد از این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد با نظر و دستور دادگاه محترم قابل بررسی و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود . ضمنا این گزارش صرفا جهت ارائه به شعبه دوم اجرای احکام دادگستری شهریار در پرونده به شماره 0201285 صادر گردیده و جهت ارائه به سایر مراجع و محاکم ، فاقد اعتبار میباشد .   با توجه بمراتب فوق الذکر و بررسیهای محلی انجام شده و موقعیت آپارتمان و مساحت و قدمت بنا و مشخصات داخلی و ظاهری و سایر عوامل موثر در ارزیابی و فارغ از احراز مالکیت مالک و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از دیون و تعهدات احتمالی و یا هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی رهنی و یا بازداشتی و درصورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی برای نقل و انتقال و در حالت تخلیه ، ارزش روز تمامی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 32823 فرعی از 1 اصلی قطعه 151 تفکیکی به مساحت 112.46 متر مربع بهمراه پارکینگ و انباری آن و با قدرالسهم از سایر مشاعات ، به نظر اینجانب در زمان ارائه گزارش به مبلغ چهل و شش میلیارد ریال (46/000/000/000ریال) معادل چهار میلیارد و ششصد میلیون تومان (4/600/000/000تومان) برآورد و ارزیابی میگردد . ارزیابی انجام شده براساس ابلاغیه شماره 140391100039060793 مورخه 1403.06.27 انجام شده است . پیشنهاد میگردد آخرین وضعیت مالکیت و موارد رهنی ویا بازداشتی احتمالی را از اداره ثبت شهریار استعلام فرمایند . لازم به ذکر است طی استعلام مرجع محترم نیابت بدهی بانک مسکن تسویه گردیده است    

شماره پرونده: 140168920002647303