موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی 0201131و اجراییه صادره  از شعبه  43  دادگاه حقوقی تهران له  مجید احکامی علیه  جواد صمد پور و محمد بنیادی  به خواسته  مطالبه وجه  به مبلغ  43949169358ریال بابت محکوم به و نیم عشر( که میزان محکومیت هر یک از محکوم علیهما بالمناصفه می باشد )  لذا جهت  وصول محکوم به  یک ملک توسط  محکوم له به این اجرا معرفی شده و  و توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.ملک مورد ارزیابی به آدرس تهران ، خیابان 196 غربی قدیم زفرقندی مسیر شرق به غرب نرسیده به چهار راه سراج یا تقاطع دلاوران و مظفری نیا (سراج قدیم ) خیابان صاحب الزمان پلاک 119 بازدید و بررسی و معاینه محل تطبیق حدود سند با محل انجام و نتیجه به شرح زیر اعلام می‌گردد؛ حتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره ی پرونده دعوی محکوم له: آقای مجید احکامی با وکالت خانم راضیه سرداری و آقای حمید رضایی چرخلو، محکوم علیه: آقایان محمد بنیادی و جواد صمدپور، مبنی بر ارزیابی ملک بازداشتی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 3538 فرعی از 84 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران به مساحت 378 مترمربع به نشانی تهران- خ  (196 غربی قدیم) زفرقندی- مسیر شرق به غرب - نرسیده به چهارراه سراج یا تقاطع دلاوران و مظفری نیا (سراج قدیم)- خ صاحب الزمان- پلاک 119 اینجانب ضمن مطالعه پرونده و بدلیل عدم همکاری محکوم علیه ها جهت بازدید، خلاصه پس از پیگیری‌های فراوان سپس در ساعت 10:15 تاریخ 1403/5/4 به اتفاق جناب سروان فرشید ولی‌پور و محکوم له از ملک بازداشتی مورد کارشناسی به نشانی فوق الذکر بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب بررسی ها و تحقیقات معموله، نتیجه را طبق 4 برگ عکس پیوست، به شرح ذیل به استحضار می رساند:   مستندات   1/    مشخصات ثبتی: به استناد تصویر نامه بازداشت دائم صادره از حوزه ثبت ملک تهرانپارس مضبوط در پرونده، مشخصات ملک مورد کارشناسی عبارت است از مراتب بازداشت پلاک ثبتی 3538 فرعی از 84 اصلی بخش 11 به مساحت 378 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیکی 140205801079003653 مالک آقای محمد بنیادی، مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (دو دانگ عرصه وقف است) با شماره دفتر بازداشتی الکترونیکی 140205801079003653 مالک آقای جواد صمدپور، مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (دو دانگ عرصه وقف است)، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   2/    پاسخ استعلام از شهرداری منطقه 4 تهران: پیرو پاسخ استعلام شماره 504/40612 تاریخ 1403/6/6 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران مضبوط در پرونده، ملک مورد کارشناسی دارای مساحت عرصه 378 مترمربع (وضع موجود) می‌باشد. طبق سامانه شهرسازی، بنای ملک بدون مجوز احداث شده و صرفاً دارای گواهی عدم خلاف با شماره 42069370 مورخ 1384/10/20 در خصوص یک واحد مسکونی به مساحت 89 مترمربع می‌باشد. ذینفع ملک با توجه به تغییر کاربری واحد مسکونی طبقه همکف ملک در سنوات گذشته، اقدام به اخذ تاییدیه غیرسیستمی با نامه شماره 87833 مورخ 1389/8/3 جهت تثبیت تجاری در طبقه همکف به مساحت 202/85 مترمربع نموده است. با عنایت به وضع موجود بنای قدیمی و در حال بهره‌برداری، ملک دارای بنا در طبقه همکف مشتمل بر یک باب تجاری با پلاک 119 به مساحت 116/98 مترمربع و ورودی مسقف به تعمیرگاه (تجاری) به مساحت 18/71 مترمربع و داخل تعمیرگاه (تجاری) دارای انباری تجاری با بنای غیراساسی به مساحت 4/72 مترمربع و تعمیرگاه خودرو به مساحت کل 106/24 مترمربع که از این مساحت فوق، بخشی از آن به مساحت 64/53 مترمربع دارای سقف غیراساسی (ایرانیتی پلاستیکی) می‌باشد. همچنین در محدوده تعمیرگاه (تجاری) یک اتاق اداری جهت انجام امور اداری تعمیرگاه به مساحت 34/49 مترمربع  در حال بهره‌برداری وجود دارد.   مشاهدات:   ملک مورد کارشناسی به صورت ساختمان یک طبقه تجاری و تعمیرگاه (تجاری) در سمت شمالی گذر قرار دارد که در قسمت شرقی آن، مغازه یک دهنه ای به عرض یا دهنه مفید حدود 5/71 متر و طول یا عمق مفید حدود 18/80 متر با تابلوی تعمیرات تخصصی امیرحسین، تعمیرات تخصصی موتور و گیربکس اتوماتیک، جلوبندی، برق، تعویض روغن، تعویض روغن گیربکس اتوماتیک و ..... رویت می‌گردد که طبق اعلام شهرداری، مساحتش 116/98 مترمربع می باشد.   مغازه دارای کرکره برقی و شیشه میرال کف و دیوارهای سنگ، سقف دارای سقف کاذب طرح دار حجمی، آبدارخانه، سرویس بهداشتی یکجای شامل دوش توالت ایرانی و روشویی بوده که با فعالیت کسبی عنوان شده ی بر روی تابلو اش مشغول به کار است. به هنگام بازدیدم، شخصی به نام آقای طهمورث ولو فرزند حمزه داخل مغازه به فعالیت کسبی مشغول بود.   در سمت غربی این مغازه، درب ورودی دو لنگه آهنی به قسمت تعمیرگاه خودرو با تابلو تعمیرگاه فوق تخصصی سوزکی رویت می‌گردد که در ابتدا دارای ورودی مسقفی به عرض حدود 4/30 متر و طولی حدود 4/20 متر و سپس راهروی غیر مسقفی وجود دارد که در انتها نیز، ساختمان اتاق یک طبقه ی تعمیرگاه به مساحت حدود 66/50 مترمربع مشاهده می شود که دارای پوشش کف سرامیک و دیوار سیمانی بوده و سپس این اتاق با پروفیل فلزی و پوشش ورق فایبرگلاسی به دو قسمت تشکیل شده است که اتاق غربی دارای درب و پنجره پی‌وی‌سی با شیشه دوجداره می‌باشد.   در حد فاصل بین پشت مغازه تا اتاق انتهای تعمیرگاه، بخش مسقفی با زیرسازی پروفیل آهنی و پوشش ورق موجدار فایبرگلاسی به مساحت حدود 63 مترمربع وجود دارد که یک سرویس بهداشتی با مصالح بنایی به مساحت حدود 3/70 مترمربع نیز در زیر این سقف رویت می گردید.   به هنگام بازدیدم از داخل تعمیرگاه، شخصی که در آنجا حضور داشت و مدرک شناسایی اش را ارائه نداد، خود را به نام امیر زارع معرفی نمود و اظهار داشت مسئول تعمیرگاه آقای علی نائلی می‌باشد که اینجانب از صحت و سقم اظهارات ایشان هیچ اطلاعی ندارم.   ملک دارای متیازات و انشعابات آب برق و گاز شهری می‌باشد.   نظر کارشناسی:   با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، کمیت و کیفیت اعیان ملک مورد کارشناسی، اوقافی بودن دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه، آخرین استعلام صورت گرفته از شهرداری در خصوص اعلام وضعیت مساحت و کاربری های مجاز بناهای موجود و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی (که دو دانگ عرصه وقف است) فاقد پایانکار با شرایط وضعیت موجود اعلام شده ی شهرداری و در زمان تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 890،000،000،000 ریال معادل هشتاد و نه میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن ملک مورد کارشناسی، اصالت اسناد و مدارک مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی، دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظرکارشناسی، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه و با تائید و دستور آن مقام محترم، متعاقبا نظر تکمیلی ارائه می گردد.لذامقررگردید جهت وصول محکوم به، 4/938سهم از 100 سهم  از  پلاک ثبتی فوق الشعار مزایده  گذاشته شود در روزشنبه مورخ 1403/10/29 از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  - سنایی

شماره پرونده: 140068920000681735