موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خالق یکتا آگهی مزایده نوبت اول مال غیر منقول     در پرونده اجرایی به شماره 0300268 طی نیابت واصله از شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی) در پرونده اجرایی شعبه نیابت به شماره 0200662 اقای سیداحسان رسولی فرزند علی اصغر مطابق اجراییه پیوست محکوم به پرداخت در حق فرش شیخ صفی اصفهان با وکالت اقای محسن نساجی (40/190/186/083 ریال در حق محکوم له و پرداخت و پرداخت 2/009/313/679 ریال بابت عشر دولتی) میباشد با توجه به تقاضای وکیل محکوم له نیابت اعمال ماده 3 قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی به شهرستان آمل تنظیم و ارسال گردید که در مرجع مجری نیابت محکوم علیه اقدام به معرفی پلاک ثبتی 3297 و3298 فرعی از 14 اصلی بخش 3 ان حوزه قضایی نموده است که توقیف توسط شعبه سوم اجرای احکام مدنی آمل انجام گردید و پس از انجام کارشناسی در این اجرا ، بطرفین ابلاغ و مصون از اعتراض مانده ، لذا اجرای احکام مدنی دادگاه در نظر دارد اموال را از طریق برگزاری مزایده حضوری بابت میزان طلب به فروش برساند. بررسی مستندات و مدارک ابرازی و مرتبط با موضوع دعوی 1- تصویر سند مالکیت تک برگ شش دانگ عرصه و اعیان به شماره سریال 837482 سری ب سال 1401 به مالکیت خسرو نوروزی، به شماره ملک 3297 فرعی از 14 اصلی مفروز و مجزی از 3140 فرعی قطعه 11 بخش ثبتی سه آمل با مساحت 307/46 متر مربع و با حدود اربعه: شمالاً پی است به طول 10 متر به کوچه 8 متری بن بست، شرقاً پی اشتراکی است به طول 30/75 متر به قطعه ده تفکیکی، جنوباً در دو قسمت اول دیواری است به طول 1/52 متر به قطعه 772، دوم دیواری است به طول 8/53 متر به قطعه 772، غرباً پی اشتراکی است به طول 30/85 متر به قطعه 12 تفکیکی ثبت شده است. 2- تصویر سند مالکیت تک برگ شش دانگ عرصه و اعیان به شماره سریال 094722 سری ج سال 1401 به مالکیت خسرو نوروزی، به شماره ملک 3298 فرعی از 14 اصلی مفروز و مجزی از 3140 فرعی قطعه 12 بخش ثبتی سه آمل با مساحت 331/82 متر مربع و با حدود اربعه: شمالاً پی است به طول 10 متر به کوچه 8 متری بن بست، شرقاً پی اشتراکی است به طول 30/85 متر به قطعه یازده تفکیکی، جنوباً در دو قسمت اول دیواری است به طول 4/58 متر به قطعه 772، دوم دیواری است به طول 5/52 متر به قطعه 772، غرباً در هفت قسمت اول دیواری است به طول 2/24 متر به قطعه 772، دوم دیواری است به طول 1/16 به قطعه 781، سوم دیواری است به طول 9/11 به قطعه 781، چهارم دیواری است به طول 4/24 متر به قطعه 781، پنجم دیواری است به طول 3/83 متر به قطعه 781، ششم دیواری است به طول 7/90 متر به قطعه 781، هفتم دیواری است به طول 2/90 متر به قطعه 781 ثبت شده است. 3- استعلام شفاهی به عمل آمده از دهیاری روستای رشکلا که حاکی از آن است دو پلاک مورد نظر در خارج از بافت روستا طبق آخرین طرح هادی مصوب قرار دارد. بررسی بازدید میدانی صورت گرفته از مکان مورد نظر به نشانی اشاره شده با حضور محکوم علیه بازدید میدانی صورت پذیرفت. هر دو پلاک اشاره شده در متن گزارش به صورت عرصه غیرمحصور و فاقد اعیانی است که در مجاورت شرقی و غربی یکدیگر قرار دارند. هر دو پلاک جزئی از تفکیکی عرصه کارخانه سابقه فرآورده های گوشتی جونیکای سابق می باشند که کل مجموعه تفکیکی دارای درب ورودی آهنی بوده و تقریباً ساختار شهرک و مستقل را پیدا کرده است. غالب پلاک های تفکیک شده همانند دو پلاک مورد نظر به صورت عرصه غیرمحصور و فاقد اعیانی است که چند ردیف بلوک مرز میان قطعات را جدا نموده است. معبر دسترسی به پلاک ها نیز به صورت خاکی و تسطیح نشده است. طی استعلام به عمل آمده از دهیاری روستای رشکلا بخش کوچکی از شهرک ایجاد شده در داخل بافت روستا بوده و بیشتر عرصه ها در خارج از بافت روستا قرار دارد که دو پلاک اشاره شده نیز در خارج از بافت روستا واقع شده است. توضیح ضروری بازدید میدانی و بررسی های به عمل آمده بر اساس تعرفه صورت گرفته و اظهارات و مدارک ابرازی و موجود در پرونده و با فرض صحت و اصالت آنها و بدون تعیین احراز مالکیت پلاک تنظیم شده است. لذا در صورت ارائه سند یا اظهار جدیدی که در تغییر نظریه کارشناسی موثر باشد با دستور دادگاه محترم نظریه اصلاحی تقدیم خواهد شد. نتیجه کارشناسی با عنایت به بررسی به عمل آمده از بازدید میدانی و مدارک مربوطه، و همچنین تحقیقات محلی به عمل آمده نتیجه کارشناسی بدین صورت تقدیم می شود: 1- هر دو پلاک به صورت عرصه فاقد اعیانی است. 2- برابر استعلام شفاهی به عمل آمده از دهیاری روستای رشکلا هر دو پلاک خارج از بافت روستا قرار دارند. 3- در زمان بازدید دو پلاک توسط محکوم علیه به اینجانب تعرفه شده است. همچنین نظر به اینکه هر دو پلاک به صورت عرصه فاقد اعیانی بوده است، دسترسی به پلاک ها بدون تمهیدات خاصی انجام شده است و لذا متصرفی مشاهده نشده است. در این خصوص خواهان اظهار می دارد دو پلاک همانند کل پلاک های تفکیکی دیگر در مالکیت و تصرف ایشان قرار دارد. البته لازم به اشاره است هر دو پلاک بنا بر تصویر اسناد ارائه شده با مالکیت آقای خسرو نوروزی ثبت شده است و همچنین بر اساس نامه ای که از اداره ثبت در این خصوص در پرونده قضایی موجود است دو پلاک با مالکیت آقای خسرو نوروزی بوده که توقیف شده است. 4- در خصوص ارزیابی دو پلاک ثبتی مورد نظر با فرض عدم هر گونه بدهی و دین و بلامعارض بودن پلاک مورد نظر از هر حیث، و با توجه به کمیت و کیفیت و موقعیت محل مورد نظر، شرایط روز بازار و لحاظ جمیع عوامل موثر به نرخ روز؛ الف: برای شش دانگ پلاک ثبتی به شماره فرعی 3297 به مساحت 307/46 متر مربع به میزان 12/300/000/000 (دوازده میلیارد و سیصد میلیون) ریال، و ب: برای شش دانگ پلاک ثبتی به شماره 3298 فرعی به مساحت 331/83 متر مربع به میزان 13/300/000/000 (سیزده میلیارد و سیصد میلیون) ریال تعیین می شود. مزایده در روز چهارشنبه مورخ 1403/10/12 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی دابودشت از قیمت کارشناسی شروع و اموال به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر این صورت 10% مبلغ پیشنهادی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد طالبین و خریداران میتوانند تا پنج روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجراء از مورد مزایده بازدید بعمل آورند و همچنین میزان محکوم به در روز مزایده مجدداً محاسبه خواهد شد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه دابودشت - داودی

شماره پرونده: 140209920001110819