موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیر منقول )) در راستای ماده 138 از قانون اجرای احکام مدنی و مستفاد از نظریه کارشناسی ، آگهی مزایده بدین شرح، تنظیم و اعلام میگردد: وضعیت ثبتی کامل پلاک 669 فرعی از 39 اصلی   بموجب یکفقره اظهار نامه ثبتی که فاقد شماره و تاریخ ثبت بوده ششدانگ یک قطعه زمین ساحل رودخانه افجه که اطراف آن بوسیله سنگچین محصور گردیده است با حقابه از نهر کرمان مطابق معمول محل بشماره 669 فرعی از 39 اصلی واقع در قریه افجه لواسان کوچک بخش 11 تهران بنام آقای علی غلام حسین لاری فرزند غلام حسین در سال 1331 درخواست ثبت بعمل آمد. آگهی های نوبتی منتشر و دارای یک فقره اعتراض بوده که مراتب طی شماره 11901 مورخ 31٫12٫12 شعبه اول دادگاه شهرستان تهران اعلام که نتیجه نامشخص میباشد. وهمچنین درتاریخ 9/8/1236 بوارده شماره  997 برگه حدود انجام ولی فردی بنام عباسعلی قویمی مانع از تحدید حدود گردیده است . در خصوص تحدید حدود پلاک مذکور اعلام می گردد که تاریخ 1381/06/16 تحدید حدود به عمل آمده اما ثبت دفتر ادیکاتور نگردیده است.سپس متقاضی ثبت مذکور برابر سند قطعی شماره 24021 مورخ 31/11/6 دفترخانه 61 تهران مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک فوق را به آقای محسن کتبی فرزند جعفر منتقل که نامبرده طبق سند قطعی شماره 71297 مورخ 68/8/10 دفترخانه 159 تهران اقدام به انتقال تمامی مقدار مذکور به آقایان شاهرخ قویمی نسبت به یکدانگ مشاع و حسن آقازاده نسبت به نیمدانگ مشاع و غلامرضا سلطان محمدی نسبت به یکدانگ و نیم مشاع نموده که متعاقبا" آقایان شاهرخ قویمی و حسن آقازاده یکدانگ و نیم مشاع مالکیت خود را طبق سند قطعی شماره 78640 مورخ 71/11/20 دفتر مذکور به آقایان محمد حسین حوریان و مهدی رئیس زاده کاشانی بالسویه هر یک نسبت به سه ربع دانگ مشاع منتقل نموده اند که متعاقبا" نامبردگان اخیر طبق سند صلح شماره 16771 مورخ 94/10/16 دفترخانه 1 لواسان اقدام به صلح 1/5 دانگ مشاع مذکور به آقایان محمد علی رئیس زاده کاشانی و مهدی حوریان (بالسویه) با حفظ منافع مادام العمر و حق فسخ برای متصالحین نموده اند که و برابر سند فسخ بشماره 16771 مورخ 99/9/18 دفتر خانه 1 لواسان سند صلح شماره 16771 مورخ 94/10/16 آقای محمد حسین حوریان اقدام به فسخ و ابطال سند مذکور نسبت به سهم آقای مهدی حوریان بمیزان سه ربع دانگ مشاع از یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف نمود و مورد معامله درید و مالکیت مصالح قرار گرفت. ضمنا " آقای غلامرضا سلطانی محمدی مالکیت خود بمیزان یکدانگ و نیم مشاع را بموجب سند قطعی شماره 7716 مورخ 72/6/25 دفتر 325 تهران به بانو عفت فخاری مانیزانی منتقل نمود. همچنین آقای علی غلامحسن لاری متقاضی ثبت بموجب سند قطعی شماره 24020 مورخ 31/11/6 دفترخانه 61 تهران مقدار سه دانگ مشاع دیگر از ششدانگ پلاک فوق را به آقای صفر علی زین العابدین فرزند شعبانعلی منتقل که تمامت مقدار مذکور مع الواسطه طبق سند قطعی شماره 28668 مورخ 78/11/17 دفتر 106 تهران به آقای شهریار علی قویمی فرزند عباسعلی انتقال که نامبرده اخیر مقدار 0/8 دانگ مشاع از مقدار مذکور را برابر سند قطعی شماره 7867 مورخ 83/2/27 دفتر 2 فشم به آقای ابراهیم عرفانی و مقدار دو دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ بموجب سند صلح شماره 33021 مورخ 80/6/28 دفتر تهران به آقایان سید محسن و سید مهدی حسینی زواریی فرزندان رضا بالسویه) صلح حقوق گردید ضمنا به موجب سند شماره 33839 مورخ 1400/07/14 تنظیمی دفتر یک لواسان مقدار سه ربع دانگ مشاع از یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ توسط آقای محمدحسین حوریان به مجید آقا باقری انتقال قطعی یافته است. · ·  وضعیت ملک مورد ترافع و مشاهدات و بازدید از محل ملک: ·  موردترافع در شهرستان لواسانات روستای افجه جاده افجه به برگ جهان واقع شده و مختصات جغرافیایی در نقطه ای از شمال ملک در سیستم UTM برابر 3968688-7-10562556 میباشد. بر اساس نقشه و جانمایی تهیه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس جان فدا و همچنین دفتر فنی مهندسی قائم لواسان در دو قطعه بمساحت های حدود 749 متر مربع و969 متر مربع جمعا بمساحت حدود 1718 متر مربع میباشد که دیواری ملک را به دو قسمت تقسیم نموده است.پیرامون ملک دیوارکشی و یکباب ابنیه در سمت شمالی و یکباب ساختمان درسمت جنوبی میباشد.حدوداربعه ملک طبقه نقشه ارایه شده از سمت شمال به جاده برگ جهان از سمت غرب به رودخانه ، از سمت شرق به جاده برگ جهان و از سمت جنوبی به ملک مجاور محدود می شود. حدود برابراستشهادیه محلی شمالا : به زمین  میرزا محمد و شرقا : به کوه  وجنوبا : به زمین محمد ابراهیم  غربا : برودخانه تعریف شده است . با حدود نقشه های ترسیمی در حد شمالی اختلاف دارد . درروز بازدید ازملک مورد نظر از افراد ریش سفید و مسن ومعتمد  درمحل و داخل روستا تحقیق شد وهمگی باتفاق اعلام کردن ملک در قدیم درتصرف ومالکیت عباسعلی قدیمی وبعدازفوتش به پسرش شهریار رسیده است . برابرصورتجلسه مورخ 1403/03/07 مقررگردید استعلامات مجدد انجام شود درپرونده دادگاه نتیجه استعلام ها مشاهده نشد . حدود و محدودیت رسیدگی:     باستحضار میرساند صلاحیت اینجانب امور ثبتی ونقشه برداری وارزیابی اراضی مسکونی وساختمان ها میباشد.وصلاحیت ارزیابی اراضی زراعی را ندارم که صراحتا طی لایحه به شعبه اجرای احکام مدنی اعلام گردیده وآن مقام محترم قضایی دستور مجدد نسبت به ارزیابی را صادرفرمودند . نظریه کارشناسی : با توجه به قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی و دستور مورخ 1403/07/24 مبنی بر جانمایی و موارد مطرح شده درلایحه وباعنایت به مطالب معروضه ، تصویر مدارک موجود در پرونده ثبتی ودادگاه وابرازی این پلاک فاقد تحدید حدود ومساحت میباشد. وبرابر استشهادیه بتاریخ 30/09/24 حدی بملک ورثه میرزا محمد و حدی به رودخانه وحدی نهر کرگان وحدی بزمین محمد ابراهیم تعریف شده است . ملک مورد بحث بصورت مثلثی شکل بوده که باهم مغایر بوده وهمچنین برابرتحقیق محلی از افراد معتمد وریش سفید محلی "ملک مورد بحث در ید ومالکیت آقای عباسعلی قویمی بوده وپس از فوت نامبرده درید فرزندش شهریار قویمی قرار گرفته است ". دراجرای قرارکارشناسی مبنی بر ارزیابی باستحضار میرسند بعلت عدم تحدید حدود وعدم اجرای تشریفات ثبتی عدم  ثبت دردفتر املاک اداره ثبت اسناد واملاک لواسانات وعدم  استعلام از سازمان آب منطقه ای واداره راه وترابری شمیرانات امکان ارزیابی بصورت صحیح و دقیق و متری تعین نمیباشد. با توجه به دستور موکد آن مقام قضایی مبنی بر ارزیابی و با توجه به مفاد قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 669فرعی از 39 اصلی واقع در شهرستان لواسانات روستای افجه جاده افجه به برگ جهان ، در صورت نداشتن هیچگونه منع شرعی و قانونی و بلا معارض بودن آن و با فرض اینکه ازجهات حقوقی و قضایی منعی برای انجام معامله و همچنین بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد و بدون در نظر گرفتن حریم وبستر رودخانه وحریم جاده افجه به برگجهان ، به نظر اینجانب ارزش زمین مذکور و ابنیه وساختمانهای احداثی داخل صرفا در اجرای قرار کارشناسی قیمت وارزش فقط زمین 3550000000000 ریال معادل سی وپنج میلیاردوپانصد میلیون تومان تعیین میگردد. * مزایده در مورخ 1403/10/16 روز یک شنبه  ساعت 10 صبح در سامانه ستاد به آدرس  setadiran.ir، از قیمت پایه کارشناسی مذکور، شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد، برنده مزایده است ضمناَ ده درصد ثمن معامله، فی المجلس برنده اخذ و الباقی از طرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده به حساب صندوق دولت واریز می نمایند در غیر این صورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان می توانند یک هفته قبل از مزایده به دفتر اجرای احکام مراجعه تا امکان بازدید و رویت ملک ، فراهم گیرد.   قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان لواسانات - محمدحسن ژولیده ریاضی  

شماره پرونده: 140291920005781436