موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0300965  نیابت صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهید مطهری  درخصوص مطالبات  له بهروز کاظمی  علیه  عباس محمدی  و موضوع مطالبه  وجه  از  اموال محکوم علیه  به مبلغ 17/000/000/000ریال    بابت اصل خواسته و  مبلغ 350/000/000 ریال  بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش یک هزارم سهم مشاع از یک میلیون و هشتصد و هشتاد هزارم پلاک ثبتی 46/174 به نشانی کردزار خ سهند مجموعه اول سمت راست قواره آخر  به مبلغ266/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده لازم به ذکر است مزایده به میزان محکوم به برگزار می گردد و به  همان میزان از مال فروخته می شود لذا 0/3834 دانگ مشاع ازشش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به فروش می رسد و  سپس مقرر گردید در تاریخ1403/10/18  راس ساعت 10  صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. عطف به پرونده بشماره بایگانی شعبه 0300965 موضوع ارزیابی مالک، دعوی محکوم له بهروز کاظمی بطرفیت محکوم علیه عباس محمدی، اینجانب به عنوان کارشناس منتخب با مراجعه به دفتر محترم اجرا و مطالعه محتویات پرونده و اطلاع از مفاد قرار صادره در معیت ضابط محترم قضایی و مستاجر ملک و محکوم له پرونده به محل اجرای قرار واقع در شهریار  کردزار  خیابان سهند  پلاک 10 غیررسمی  آخرین قطعه جنوبی واقع در ضلع جنوبی(ملک مورد ارزیابی)، بازدید بعمل آورده ضمن انجام معاینات محلی و بررسیهای لازم به استحضار   تصویر گزارش ثبتی بشماره نامه 140385601057023642 مورخه 1403.07.09 اداره محترم ثبت اسناد شهریار که در خصوص وضعیت ثبتی پیرامون ملک مورد تعرفه بشرح ذیل توضیح می دارد: ملک مورد تنازع از محدوده پلاک ثبتی 146 فرعی از 46 اصلی، اراضی مزروعی، مساحت کل 1/880/000 مترمربع، مالک: عباس محمدی فرزند خسرو، میزان مالکیت: یک هزار سهم مشاع از یک میلیون و هشتصد و هشتاد هزار سهم عرصه و اعیان و با سایر توضیحات مربوطه تحت بازداشت می باشد. تصویر اجاره نامه بشماره سریال 465 بتاریخ تنظیم 1403.05.31 در دفتر مشاور املاک اهورا که نشان می دهد محکوم علیه پرونده 6 دانگ یک دستگاه باغچه دارای پلاک ثبتی 174 فرعی از 46 اصلی اراضی کردزار(با توجه به مفاد اجاره نامه) و بنشانی: شهریار - کردزار - خیابان سهند - مجموعه اول در سمت راست  قواره آخر مشتمل بر ویلا دارای هال و پذیرایی، 2 اتاق خواب، آشپزخانه و ....، استخر، آلاچیق و محوطه سازی، مساحت عرصه 1050 مترمربع و با سایر مشخصات مندرج در اجاره نامه را به شخصی با هویت مصطفی جداری راستگو از تاریخ 1403.06.01 لغایت 1404.06.01 به مدت یکسال شمسی و با مبلغ ده میلیارد ریال ودیعه و اجاره ماهیانه 370 میلیون ریال واگذار نموده است. با توجه به معرفی محکوم له و در جریان بازدید ملاحظه گردید ملک مورد تعرفه بصورت چهاردیواری در داخل یک مجموعه بزرگتر متشکل از چندین قطعه با معابری از جهات شمال و جنوب واقع است. چهاردیواری موصوف به مساحت عرصه حدود 1050 مترمربع، احداثی با دیوارهای بلوک سیمانی به ارتفاع حدود 3.5 متر با نمای داخلی عموماً با سنگ و آجر طرح نسوز و سنگ آنتیک و درب دو لنگه بزرگ آهنی ریموت دار می باشد. در داخل قطعه بناهای و امکانات زیر مشاهده گردید: ویلای مسکونی  به مساحت حدود 125 مترمربع احداثی با اسکلت فلز، سقف با پوشش شیروانی، نماسنگ و چوب ترمو و آنتیک و کامپوزیت، فضاهای داخلی مشتمل بر هال و پذیرایی دو اتاق خواب و آشپزخانه و سرویس های بهداشتی مجزا و مستر، کفها با پوشش سرامیک، دیوارها کاغذدیواری و سقف کاذب با نورپردازی ها، بازشوها با چارچوب یو پی و سی و شیشه های دوجداره، درب ورودی اصلی ضدسرقت، سیستم گرمایش با پکیج و رادیاتور و سرمایش با کولر گازی، تمامی مصالح و تجهیزات از جنس مرغوب، در ضلع جنوبی ویلا دارای استخر سرپوشیده به مساحت حدود 40 متر مربع با تاسیسات مکانیکی و برقی مجهز با آب سرد و گرم و سایه بان با دیوارهای پیرامون تماماً از جنس شیشه، آلاچیق با سازه سبک مسقف به میزان حدود 20 مترمربع، آب نما و آبشار مصنوعی با استفاده از سنگ آنتیک و لوله کشی های مربوطه، واحد سرایداری و نگهبانی با سازه کانکس به مساحت حدود 20 مترمربع، محوطه سازی ها شاملِ: فرش چمن مصنوعی در قسمتی از کف، پوشش واش بتن کف با تلفیق چمن مصنوعی، دوربین مداربسته، نورپردازی ها در انواع و طرح های متنوع، جدول گذاری ها و زه کشی محوطه و زیرسازی محوطه، وجود انواع درختان تزئینی و گلها و سایر اقدامات می باشد. کل مجموعه دارای نگهبانی، دارای آب شرب و برق و گاز می باشد. با توجه به اجاره نامه صدرالاشاره ملک تحت اجاره مستاجر به مدت یک سال به بتاریخ سررسید اول شهریور 1404 می باشد. این گزارش کارشناسی در راستای قرار صادره و با عنایت به اسناد و مدارک و مستندات دریافتی تاکنون و اظهارات و ادعاهای محکوم له و معاینه محلی تنظیم شده و فرض بر آن بوده که مدارک ابرازی از سوی ایشان از اصالت کامل برخوردار می باشد. لذا در صورتی که در هر مقطع زمانی اصالت اسناد ابرازی مورد تردید قرار گیرد، تبعات مستقیم و غیرمستقیم آن بر عهده ابراز کننده سند می باشد. در صورتی که بعد از تقدیم نظریه کارشناسی اسناد و مدارکی که موثر در نتیجه گیری گزارش کارشناسی باشد و از سوی هر یک از طرفین پرونده ارائه گردد، کارشناس منتخب آمادگی دارد تحت دستور مرجع محترم رسیدگی کننده به پرونده نسبت به بازنگری گزارش کارشناسی اقدام نماید. بررسی صحت و سقم ادعاها و اظهارات در صلاحیت این گزارش نبوده و ارزیابی ملک توصیفی بر اساس تعرفه موقعیت ملک بتوسط محکوم له پرونده صورت گرفته است.با عنایت به موقعیت ملک، بدون در نظر گرفتن مواردی اعم از: اصالت اسناد و مدارک ابرازی، تطبیق مدارک ثبتی، بررسی صحت و سقم مالکیت و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و مراتب بازداشتی و در رهن بودن، در صورت بلامعارض بودن ملک با توجه به عرف منطقه و بازار خرید و فروش در صورتی که منعی برای نقل و انتقال وجود نداشته باشد و در صورتیکه مستحق للغیر نباشد، ارزش ریالی ملک موصوف با در نظر گرفتن نوع و میزان مالکیت، نوع و میزان عرصه، مطابق بازدید و رویت از محل و انجام معاینه محلی و صورت برداری، با لحاظ جمیع جهات و جوانب امر و ملاحظات کارشناسی به نظر اینجانب و در این تاریخ به مبلغ 266/000/000/000 ریال معادل بیست و شش میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و جهت بهره برداری لازم تقدیم حضور میگردد.

شماره پرونده: 140368920001766946