موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده اموال غیر منقول در پرونده اجرائی نیابتی به  کلاسه 0300250 این اجرا واصله ازشعبه 3 اجرای احکام مجتمع شهید باهنر تهران  در مورخ 1403/06/26مبنی بر محکومیت محکوم علیه  محمد یعقوب پور که محکوم به پرداخت 4/500/000/000 ریال بابت اصل خواسته و پرداخت خسارت تاخیر تادیه از مورخ 1398/09/21 لغایت وصول و مبلغ 155/500/000 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 30/000/000 ریال بابت حق الوکاله  جمعا  محکوم به، به میزان (28/542/911/764) ریال در حق محکوم له مرضیه خدادادی داویجانی گردیده است  که در راستای  پرداخت مبلغ محکوم به  شخص  ثالثی بنام خانم نسترن صدقی مالک یک دانگ مشاع از 6 دانگ  به پلاک ثبتی607 فرعی از 110 اصلی  ملک ذیل الذکر را معرفی نموده است که تا  مبلغ محکوم به میزان سهمی 0/48269 (چهل و هشت هزارو دویست و شصت و نه صدهزارم )از یک دانگ از ششدانگ از پلاک ثبتی فوق مورد فروش و مزایده قرار گرفته است . مشخصات ملک : مشخصات ملک یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 607 فرعی از 110 اصلی ، مفروز و مجزا شده از57 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 269 در طبقه و واقع در بخش 12 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کهریزک استان تهران به مساحت 140 متر مربع متن ملک شماره ششصد وهفت فرعی از یکصد وده اصلی مفروز و مجزی شده از شماره پنجاه وهفت فرعی قطعه دویست وشصت ونه تفکیکی واقع در حوزه ثبتی کهریزک استان تهران به مساحت (140) یکصد وچهل متر مربع ، مشخصات منضمات ملک: مشخصات مالکیت: مالکیت مهدی / شرفی  با جز سهم 0.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  ثبت گردیده است. مالکیت سجاد / صابرسیاه پوش  از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. مالکیت مهدی / حیدری راد  با جز سهم 0.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان گردیده است. مالکیت نسترن / صدقی با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  ثبت گردیده است. مالکیت محمدرضا / حیدری راد با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. مالکیت ابراهیم / اقبال کورایم  با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است . و  طبق نظریه کارشناس دادگستری :عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره ششصد و هفت فرعی از صد و ده اصلی قطعه دویست و شصت و نه تفکیکی مفروز و مجزی شده از پنجاه و هفت فرعی از اصلی مذکور بخش کهریزک حوزه ملک کهریزک استان تهران به مساحت 140 صد و چهل متر مربع حدود زمین شمالا پی است بطول (7.00) هفت متر به قطعه دویست و شصت و دو تفکیکی شرقا  پی است بطول (00. 20) بیست متر به قطعه دویست و هفتاد تفکیکی جنوبا  پی است بطول (7.00) هفت متر به خیابان به عرض دو متر غربایی است حلول (20.00) بیست متر به قطعه دویست و شصت و هشت تفکیکی ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 281112 سری ج سال 00 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 429487 سری به سال 02 صادر میشود. توضیحات سند برابر بخشنامه بی اعتباری شماره 140380032066000036 مورخ 1403.05.01 به اسناد رسمی اعلام گردید. ملک مورد بازدیدزمین به مساحت 140 متر مربع و بصورت صددرصد بنای احداثی حدود 670 متر مربع زیر بنا مشتمل بر طبقه زیر زمین و طبقه همکف و سه واحد آپارتمانی که دارای راه پله مجزا مشاهده گردید که در زمان بازدید مورخ 1403.06.29 در حال احداث تکمیلی بوده و کابین و موتور آسانسور نصب نگردیده بود و مساحت زیرزمین حدود 88 متر مربع و مساحت همکف بانضمام بالکن حدود 150 متر مربع و مساحت واحد آپارتمانی حدود 105 متر مربع که مساحات اعلامی به صورت تقریبی بوده و اعلام دقیق مساحات با سازمان نظام مهندسی و اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه می باشد ضمنا هیچگونه مدارکی در خصوص قرارداد مشارکت و یا عدم خلاف به اینجانب ارائه نگردید و هرگونه اظهار نظر در خصوص خلاف و یا عدم خلاف ساختمان مزبور مستلزم اخذ استعلام از مراجع ذی صلاح می باشد ولیکن با عنایت به تصویر پروانه ساختمانی ابرازی به شماره 295/1141 مورخ 1401.03.08 ، ملک موصوف 5 طبقه مشتمل بر طبقه زیر زمین و همکف با سه پارکینگ و طبقه اول تا سوم بصورت سه واحد مسکونی می باشد . ا عنایت بمراتب فوق و مساحت عرصه و اعیان و موقعیت ملک و با در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی و فارغ از موانع قانونی و ثبتی و بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی ملک ، و با فرض اینکه ملک مورد بررسی فاقد هر گونه بدهی به اشخاص (اعم از حقیقی و حقوقی) و با فرض صحت واصالت اسناد و مدارک ارائه شده و بلا معارض بودن و عدم واگذاری و پیش فروش واحدها به غیر طی اسناد عادی و رسمی ،ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 607 فرعی از 110 اصلی قطعه 269 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پنجاه و هفت فرعی از اصلی مذکور بخش کهریزک حوزه ملک کهریزک استان تهران به مساحت 140 صد و چهل متر مربع بعلاوه ارزش بنا مطابق با پروانه ساختمانی مبلغ 354.800.000.000 ریال (سیصدوپنجاه و چهار میلیارد و هشتصد میلیون ریال) که ارزش سهمی مورد مزایده 0/48269 (چهل و هشت هزار و دویست و شصت و نه صد هزارم ) از یک دانگ از ششدانگ از پلاک ثبتی 607 فرعی از 110 اصلی به میزان محکوم به 28/542/911/764 ریال  اعلام می گردد ضمنا طی استعلام از شهرداری منطقه 19 هیچ گونه سابقه ای از پلاک ثبتی مذکور یافت نگردیده لذا جلسه مزایده در تاریخ  1403/10/29ساعت 9:00الی 11:00 صبح در سایت سایت www.setadiran.ir تشکیل میگردد فلذا افرادی که تمایل به شرکت در مزایده مذکور را داشته باشند دعوت میشود جهت بازدید از اموال در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است از محل وقوع ملک  : تهران - بزگراه بهشت زهرا - صالح آباد غربی - کوچه شادلو (سوم )- پلاک 5  بازدید بعمل آورند بدیهی است پس از شروع مزایده برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه داده باشد قابل ذکر است منتخب اول میبایست نسبت به واریزنمودن ده درصد قیمت اعلام شده فی المجلس بعنوان سپرده به اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش آفتاب اقدام نماید برنده مزایده پس از پرداخت مبلغ مذکور از تاریخ پرداخت به مدت یکماه مهلت دارد نسبت به تحویل الباقی بهای مال مورد مزایده اقدام نماید چنانچه خریدار به هر علتی از خرید استنکاف نماید سپرده ایشان با کسر هزینه های اجرائی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ضمنا لازمه شرکت در مزایده همراه داشتن ده درصد مبلغ پایه کارشناسی می باشد  نادیا زمانی - دادورزشعبه اجرای احکام مدنی بخش آفتاب  

شماره پرونده: 9809980242101116