موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسلام   محکوم له عزیزه اعظمی آذر کلیانی فرزند یوسف محکوم علیها  1- شهناز نظروند  فرزند ستار 2-علی نظروند فرزند ستار  3- عظیمه نظروند فرزند ستار   به موجب اجرائیه شماره 140268420001120922مورخ 1402/07/24 صادره از شعبه 188 دادگاه عمومی وحقوقی مجتمع قضایی بعثت موضوع مزایده    نوبت دوم     تقسیم ترکه از طریق فروش سهم مشاعی مورث  طرفین  چهار دانگ  مشاع از شش  دانگ یک  باب خانه به پلاک  ثبتی 4351 فرعی از 14 اصلی  بخش 12تهران نشانی  تهران عبدل آباد، خیابان برادران کاووسی، نبش کوچه دهم، پلاک 57 موضوع :  پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0200001   قرار کارشناسی: ارزیابی چهار دانگ مشاع  از شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی (4351 و4 1)     با سلام         احتراماً حسب قرار صادره در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0200001 از محل ملک به نشانی تهران : منطقه 19  عبدل آباد  خیابان برادران کاووسی  نبش کوچه دهم  پلاک 57 { تصویر پیوست } بازدید و معاینه فنی به عمل آمد که گزارش آن تقدیم حضور می گردد: مشخصات ثبتی :   حسب تصاویر مدارک ابرازی ملک مورد کارشناسی یک باب خانه به شماره 4351 فرعی از 14 اصلی قطعه 445 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 260 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 تهران به مساحت 85 متر مربع با حدود اربعه ذیل : شمالاً : دیواریست به طول (5 ) متر به پلاک . شرقاً: دیواریست به طول (17) متر به پلاک . جنوباً: دیواریست به طول (5 ) متر به کوچه 6 متری . غرباً : دیواریست به طول (17) متر درب ورودی به خیابان 10 متری . وضعیت موجود  :    ملک مورد کارشناسی دو ساختمان به ظاهر مجزا است که از داخل به هم ارتباط دارند که یک ساختمان از کوچه 6 متری در نفررو دارد و یک بخش که دو و نیم طبقه می باشد از خیابان 10 متری دسترسی دارد   الف : بخشی که در شمال واقع شده است شامل 2/5 طبقه با اسکلت فلزی و فاقد نما که یک در کرکره ای به سمت نما و ویترین فلزی دارد و کف آن موزاییک ولی مدرکی دال بر صدور گواهی پایان کار تجاری ارایه نگردید ، ارتفاع طبقه همکف حدود 3.7 متر و طبقه اول شامل پذیرایی ، آشپزخانه با کابینت فلزی  و سرویس بهداشتی و اطاق خواب بدنه گچ کاری و نقاشی و نیم طبقه روی پشت بام می باشد راه پله کف سنگ پله گچ کاری و نرده فلزی می باشد . ب- بخش واقع در جنوب که دسترسی جداگانه از کوچه 6 متری دارد یک و نیم طبقه دارای 2 اتاق خواب ، آشپزخانه با کابینت فلزی ، سرویس بهداشتی ، کف موزائیک ، سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی می باشد . طبقه همکف در زمان بازدید خالی از سکنه بود پهنه ملک R122 می باشد و حسب گزارش همکار محترم مساحت کل اعیانی 142 متر مربع می باشد سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی می باشد . قدمت ساختمان حدود 35 سال است حدود و دامنه کارشناسی :   رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس اوراق مضبوط در پرونده و ارایه شده در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده چنانچه پس ازتسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده یا هر مقام ذیصلاح ارایه گردد مسئولیتی متوجه این هیئت نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات و در صورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود ، همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن ، وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی یا نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارایه کننده اسناد و مدارک و دلائل است. نظریه کارشناسی:    با التفات به موارد مطروحه و مد نظر قرار دادن عوامل موثر در قضیه از جمله موقعیت، مساحت و کاربری مسکونی و قدمت ملک  فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده در صورتیکه هیچگونه منعی برای نقل و انتقال و واگذاری نداشته و بلامعارض باشد و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی به شهرداری ، اشخاص ثالث و به شرط تسلیم ملک و انتقال در دفتر اسناد رسمی و ارزش روز ششدانگ ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 4351 فرعی از 14 اصلی مبلغ یازده میلیارد و هفتصد میلیون تومان و ارزش 4 دانگ مشاع از ششدانگ آن هفت میلیارد و هشتصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.   حالیه مقرر گردید موضوع مزایده  ملک فوق الذکر با رعایت ماده 51قانون اجرای احکام مدنی در روز  یک شنبه     مورخ   1403/10/23 از ساعت  8 الی  12 ظهر   مزایده    چهار دانگ  یک  باب خانه به پلاک  ثبتی 4351 فرعی از 14 اصلی  بخش 12تهران      از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140268920001990348