موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا                 آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول -حکم فروش مال مشاع در پرونده کلاسه 0300731 / اجرائیه محکوم لهم آقایان سلمان و تیمور نجفی محکوم علیهم ندا نجفی و غیره موضوع تقسیم وجه حاصل از فروش دو باب مغازه به مساحت تقریبی هر یک 40 متر مربع و یک باب منزل مسکونی به متراژ حدود 120 متر مربع واقع در عباس آباد - جاده به سمت کلاردشت سید محله و تقسیم وجوه حاصل از فروش بین ورثه مرحوم امیر نجفی    یک باب ساختمان مسکونی قدیمی فاقد سند رسمی  در یک سقف که بصورت مخروبه رها شده است به مساحت تقریبی اعیانی در حدود 65 مترمربع  که مساحت عرصه آن در روند پروسه قضایی منجر به رأی قطعی صادره اشتباها در حدود 120 مترمربع اعلام گردید  در صورتیکه مطابق کروکی پیوست  گزارش با لحاظ نمودن تصویر خط آبچکان ساختمان قدیمی محدوده عرصه متعلق به ملک مسکونی در حدود 200 مترمربع می باشد لازم بذکر است این مساحت پس از رعایت عقب نشینی گذر 35 متری ضلع غربی ملک می باشد مطابق طرح هادی روستا علیرغم قرار گیری به عمق حدود 9.40 در مسیر عقب نشینی توسعه معابر در وضع موجود در طبیعت ملک موصوف به عمق 15 متر دیگر در مسیر طرح نوار حفاظتی بمنظور ایجاد شبکه های خدماتی قرار دارد.  - مساحت لکه زرد مسکونی باقیمانده مساحت خارج از طرح توسعه معابر و نوار حفاظتی حدود 32 مترمربع می باشد-  قدمت بنای مسکونی در حدود 50 سال ساخته شده با مصالح بنایی و پوشش سقف حلب  دارای امتیاز آب  برق و گاز می باشد تصویر ملک مسکونی پیوست 2 گزارش می باشد مغازه تجاری (1)  مختصات دیوار اشتراکی دو مغازه UTM: 509186 4061570  مغازه دارای دیوار اشتراکی با مغازه دیگر به مساحت حدود 38 مترمربع ساخته شده با مصالح بنایی و دیوار تا ارتفاع یک و نیم متر کاشی کاری  کف سرامیک و شیروانی ایرانیت دارای امتیاز برق و قدمت آن در حدود چهل سال است. حدود اربعه شمالاً به نانوایی  شرقاً به منزل رحمان افشار جنوباً به مغازه دیگر وراث مرحوم نجفی و غرباً به دهانه حدود 3 متر به جاده اصلی مشرف می باشد.  کل ملک با احتساب رعایت عرض گذر 35 متری از آکس 17.5 متر  و باند 15 متری نوار حفاظتی مطابق نقشه مصوب روستا در طرح قرار دارد. مغازه تجاری (2) مغازه دارای دیوار اشتراکی با مغازه دیگر وراث مرحوم نجفی به مساحت حدود 46 مترمربع با قدمت حدود چهل سال ساخته شده با مصالح بنایی ، کف موزاییک ، سقف لمبه چوبی، ورودی شیشه بند سکوریت و شیروانی از نوع ایرانیت بوده و دارای امتیاز آب و برق می باشد. حدود اربعه شمالاً به دیگر مغازه وراث نجفی شرقاً به منزل رحمان افشار جنوباً به مغازه رحمان افشار غرباً به دهانه حدود 4.40 متر به جاده اصلی مشرف می باشد.  کل ملک با احتساب رعایت عرض گذر 35 متری  از آکس 17.5 متر و باند 15 متری نوار حفاظتی مطابق نقشه مصوب روستا در طرح قرار دارد. در زمان بازدید حسب شواهد قرائن هر دو مغازه تخلیه و فاقد هرگونه کسب دایر است. تصویر دو مغازه پیوست 3 گزارش می باشد. موقعیت املاک در طرح هادی پیوست 4 و موقعیت در عکس ماهواره ایی گوگل ارث پیوست 5 گزارش ارسال گردید. ارزیابی: در نهایه با توجه به موقعیت مکانی و جغرافیایی  بطور کلی لحاظ نمودن کلیه عوامل ذیمدخل در ارزیابی بالاخص نوع کاربری قرار گیری در طرح های توسعه روستایی قدمت و مصالح صرفی در ساخت بنا و ... ارزش ریالی املاک تعرفه شده از سوی طرفین دعوی در روز اجرای قرار کارشناسی به تفکیک بشرح ذیل اعلام می گردد: ملک مسکونی در وضع موجود با توجه به موارد اشاره شده در شرح گزارش مساحت عرصه حدود 200 مترمربع و اعیانی بنای قدیمی به مساحت 65 مترمربع فاقد سند رسمی با کلیه امتیازات  توابع و ملحقات آن جمعاً به ارزش 25000000000ریال معادل دو میلیارد و پانصد میلیون تومان  مغازه تجاری 1 مغازه شمالی به مساحت حدود 38 مترمربع فاقد سند رسمی با مشخصات مندرج در شرح گزارش جمعاً به ارزش 13300000000 ریال معادل یک میلیارد و سیصد و سی میلیون تومان. و مغازه تجاری 2  مغازه جنوبی به مساحت حدود 46 مترمربع فاقد سند رسمی با مشخصات اشاره شده در متن گزارش جمعاً به ارزش 16100000000 ریال معادل یک میلیارد و ششصد و ده میلیون تومان  به عنوان ارزش پایه کارشناسی گردیده که اجرای احکام مدنی دادگستری عباس آباد در نظر دارد تا به تاریخ1403/10/29 روز شنبه از ساعت 9-10 صبح بصورت حضوری ( کتبی ) اموال تعرفه شده را بفروش برساند که مزایده از قیمت کارشناسی شده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد متقاضیان محترم می توانند پنج روز قبل از انجام مزایده جهت بازدید از اموال مورد مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری عباس آباد مراجعه نمایند توضیحا اینکه برنده مزایده باید 10 درصد از مبلغ خریداری شده را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری واریز و مابقی مبلغ را ظرف یکماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید که در صورت عدم پرداخت 10 درصد واریزی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد .     مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری عباس آباد                   امیر ناجی  

شماره پرونده: 9909981953200368