موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده نوبت اول شش دانگ پلاک ثبتی 9425 فرعی از 116 اصلی  در پرونده اجرایی کلاسه 0200770 موضوع دستور فروش ملک مشاعی  طبق خواسته دادخواست از طریق مزایده وتقسیم بهای آن فی مابین مالکین  با سلام      احتراماً در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0200770 هیئت کارشناسان تشکیل  پرونده مطالعه و از محل ملک به نشانی : تهران  خیابان شهید رجایی  میدان بهشت  خیابان ابریشم  خیابان 20 متری تختی    نبش جنوبی کوچه 18  پلاک 46 ( تصویر پیوست ) بازدید و معاینه فنی به عمل آمد که گزارش آن تقدیم حضور می گردد:   مشخصات ثبتی : حسب گزارش ثبتی منضم به پرونده ملک مورد کارشناسی ششدانگ یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 9425 فرعی از 116 اصلی قطعه 766 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت (108) متر مربع  که مالکان به شرح ذیل می باشد :   الف : سند 2 سهم مشاع از 11 سهم ششدانگ به استثناء بهای ثمنیه اعیانی در صفحات 43 ، 46 ، 594 ، 262 ، 265 ، 270 دفاتر 2250 ، 1128 ، 1807 تهران به نام آقایان محمد رضا ، علیرضا ، غلام رضا ، حمید و مجید باقری شیرازی بالسویه ثبت و صادر و تسلیم گردیده است .   ب : سند یک سهم مشاع از 11 سهم ششدانگ به استثناء بهای ثمنیه اعیانی به انضمام ثمنیه اعیانی به نام خانم کبری مقدسی ثبت و سند صادر شده است .   سپس سند سهم آقایان مجید ، حمید و غلام رضا مع الواسطه به آقایان حسن میرزایی و محمد تقی رهبر جدیدی بالسویه منتقل شده است و سهم آقای علیرضا باقری شیرازی و سهم خانم کبری مقدسی به آقای محمد رضا باقری شیرازی منتقل شده است و ملک بازداشت می باشد   حدود اربعه :  شمالاً : به طول نه متر خیابان 8 متری  شرقاً : به طول دوازده متر به قطعه 767 تفکیکی جنوباً : به طول نه متر به قطعه 805 تفکیکی      غرباً : به طول دوازده متر به خیابان 18 متری فواصل پی خو شده است .   مدارک شهرداری :   حسب گواهی پایان کار صادره از شهرداری تهران پروانه ساختمانی به شماره 11714 مورخ 1357/05/02 برای این پلاک صادر شده است و حسب گواهی پایان کار شماره 5777 مورخ 59/6/9 مساحت زیرزمین 108 متر مربع با کاربری انباری ، مساحت همکف 108 متر مربع بصورت 3 باب مغازه می باشد و  مساحت کل طبقات و زیرزمین 216 متر مربع می باشد .   و حسب نامه شماره 516/13918 مورخ 1403/03/20 شهرداری تهران طبقه همکف دارای 3 باب تجاری جمعاً به مساحت 108 متر مربع که 10/40 متر مربع آن به صورت راه پله به انضمام 36 متر مربع نیم طبقه تجاری داخل 2 باب از مغازه های ضلع جنوبی ملک ( هر کدام به مساحت 18 متر مربع ) و یک واحد انبار مسکونی به مساحت 108 مترمربع مورد تأیید شهرداری می باشد .   و حسب اطلاعات سامانه تهران من پهنه ملک M 115 می باشد .   وضعیت موجود  :   ملک مورد کارشناسی ساختمانی است 2 نبش که بر اصلی آن در شرق خیابان 20 متری تختی و یک بر آن در جنوب خیابان 18 متری می باشد ساختمان دو طبقه شامل زیرزمین که ورودی آن از کوچه هجدهم (شهید زمانی) است و یک در به راه پله و منتهی به بام دارد و دارای 3 باب مغازه می باشد که مغازه شمالی دو نبش عمق کمتری دارد ، ساختمان نیم اسکلت با قدمت حدود 46 سال می باشد که 2 مغازه و زیرزمین متروکه بود ، مغازه ها 2 پله بالاتر از گذر می باشند و زیرزمین 30 سانتیمتر شیشه و نورگیر دارد ارتفاع مغازه ها حدود 4 متر است   کرکره مغازه جنوبی مشبک ، کرکره مغازه وسط و شمالی برقی می باشد ملک دارای انشعاب آب و گاز مشترک و 3 عدد کنتور برق می باشد حسب مدارک ارایه شده از طرفین پرونده سرقفلی مغازه شمالی به مساحت مندرج در مبایعه نامه شماره 650722 مورخ 1393/04/20 به شخص ثالث واگذار شده است و در ارزیابی مدنظر قرار نگرفته است .   حدود و دامنه کارشناسی :   رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس اوراق مضبوط در پرونده و ارایه شده در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده چنانچه پس ازتسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده یا هر مقام ذیصلاح ارایه گردد مسئولیتی متوجه این هیئت نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات و در صورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود ، همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن ، وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارایه کننده اسناد و مدارک و دلائل است.   نظریه کارشناسی:   با التفات به موارد مطروحه و مد نظر قرار دادن عوامل موثر در قضیه از جمله موقعیت، مساحت و کاربری تجاری و انباری ، فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده در صورتیکه هیچگونه منعی برای نقل و انتقال و واگذاری نداشته و بلامعارض باشد و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی به شهرداری ، اشخاص ثالث و به شرط تسلیم ملک و انتقال در دفتر اسناد رسمی و ارزش روز ششدانگ ملک مورد کارشناسی با کسر ارزش سرقفلی مغازه شمالی به مساحت 27 مترمربع و عدم انتقال سرقفلی 2 واحد تجاری دیگر مبلغ285/000/000/000 ریال معادل بیست و هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.    حالیه مقرر گردید موضوع مزایده  ملک فوق الذکر با رعایت ماده 51قانون اجرای احکام مدنی  دستور فروش ملک مشاعی  ششدانگ یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 9425 فرعی از 116 اصلی قطعه 766 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران در روز   شنبه    مورخ   1403/10/29 از ساعت  8 الی  12   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده  شش دانگ   ملک    به پلاک ثبتی  فوق الذکر  از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد . در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.  مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 9109980210500253