موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                        به نام خدا                                       صورتجلسه آگهی مزایده پرونده کلاسه  0300341 به موجب پرونده اجرایی کلاسه  فوق(0300341 )  و  دادنامه شماره 140212390005225938 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی کوار حکم به تقسیم ترکه مرحوم محمد صادقی دهداری شامل 15/98 هکتار زمین در اراضی پلاک 54 بخش 9 فارس از طریق فروش و تقسیم بهای آن بین وراث بر اساس سهم الارث قانونی ایشان و تمامی محکوم علیهم بالتساوی به پرداخت هزینه دادرسی 187/500 تومان و تعرفه دفاتر خدمات قضایی 78/300 تومان و حق الزحمه کارشناسی 1/700/000 تومان و حق الوکاله وکیل خواهان طبق تعرفه 800/000 تومان در حق  محکوم له میباشند//تعرفه در مرحله بدوی در حق محکوم له  منیژه صادقی دهداری فرزند محمد ،   گردیده  اند  و حسب تقاضای محکوم له که تقاضای مزایده و فروش ملک  موصوف را نموده است دادگاه  با صدور قرار کارشناسی و  ارجاع امر به کارشناس نظریه کارشناسی  را به شرح ذیل دریافت نموده است: به استناد اجرائیه صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان کوار به شماره 140312420000175976مورخ  1403/03/19حکم به تقسیم ترکه مرحوم محمد صادقی دهداری شامل 15/98 هکتار زمین در اراضی پلاک 54 بخش 9 فارس موسوم به دهداری از طریق فروش و تقسیم بهای آن بین وراث براساس سهم الارث قانونی ایشان صادر شده است.   احتراماً پیرو قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0300341 موضوع دادخواست خانم منیژه صادقی با وکالت خانم زهرا میرزایی بطرفیت آقای محبعلی صادقی و غیره بخواسته تقسیم ترکه مرحوم محممد صادقی دهداری، به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب پرونده در وقت مقرر با حضور در شعبه و مطالعه پرونده از مفاد قرار کارشناسی اطلاع حاصل نموده و سپس با حضور خواهان و سه نفر از خواندگان بنام های قدمعلی، صادق و محبعلی همگی صادقی ضمن حضور در محل اراضی مورد دعوی، اقدام به معاینه فنی اراضی و اخذ اظهارات طرفین دعوی گردید. اینک بشرح ذیل پاسخ موارد مندرج در قرار کارشناسی را به استحضار می رساند:   به استناد اجرائیه صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان کوار به شماره 140312420000175976 حکم به تقسیم ترکه مرحوم محمد صادقی دهداری شامل 15/98 هکتار زمین در اراضی پلاک 54 بخش 23 فارس از طریق فروش و تقسیم بهای آن بین وراث براساس سهم الارث قانونی ایشان صادر شده است. با توجه به نظریه کارشناس رسمی دادگستری با کد رهگیری 1402220645496085 کل اراضی ارائه شده توسط وراث به میزان 15/98 هکتار در سه قطعه مطابق کروکی پیوست نظریه کارشناسی می باشد که اینجانب بر مبنای آن با حضور اصحاب دعوی نسبت به بازدید و معاینه فنی از اراضی بشرح ذیل اقدام نمودم. الف . قطعه زمین شماره یک به مساحت 29675 مترمربع از اراضی دیم می باشد که فاقد هرگونه مستحدثات و اعیانی بوده و در زمان بازدید دارای آثار باقیمانده کشت گوجه فرنگی سال گذشته بوده و در حال حاضر بدون کشت می باشد. اراضی  از شمال به راه معروف به مکانیزه، از جنوب به راه خاکی، از شرق به اراضی ناصر صادقی و از غرب به اراضی اصغر و اکبر عزیزی محدود می گردد و با توجه به بافت و خصوصیات خاک، عرف محل و استعداد و قابلیت اراضی برای تولید، قیمت هر مترمربع از اراضی مذکور مبلغ 220/000 ریال و در مجموع 29675 مترمربع ، مبلغ کل 6/528/500/000 ریال (شش میلیارد و پانصد و بیست و هشت میلیون و پانصد هزار ریال) ارزیابی می گردد. شایان ذکر است بنا به اظهار خواندگان، این قطعه در تصرف سه نفر از خواندگان بنام های رمضان، محبعلی و علی همگی صادقی می باشد. ب. قطعه زمین شماره 2 از جمله اراضی زراعی آبی مشهور به بست بلند می باشد که 76927/45 مترمربع مساحت دارد و از شمال به اراضی عزیز صادقی، از جنوب به اراضی حسین سبزی پور و علی علی پور، از شرق و غرب به راه خاکی بین مزارع محدود می گردد و هیچگونه اعیانی و مستحدثات در اراضی این قطعه وجود ندارد و محل چاه آب کشاورزی با تجهیزات موتور دیزل در ضلع شمال غربی این اراضی موقعیت دارد. اراضی این قطعه در زمان بازدید از ضلع غربی به ترتیب بمیزان 22000 مترمربع کشت ذرت  و در تصرف آقای قدمعلی صادقی می باشد که بنا به اظهار و ارائه یکبرگ تصویر کاغذ عادی مورخ 1403/02/15 اراضی این قسمت را به اجاره آقای هوشنگ غفارزاده برای یک کشت ذرت و به مبلغ هر هکتار 30 میلیون تومان و جمعاً 60 میلیون تومان داده است و می بایست زمین را تا تاریخ 1403/08/30 تحویل دهد. مابقی اراضی این قطعه تحت تصرف آقایان رمضان، محبعلی و علی همگی صادقی می باشد که همگی سهم خود را به آقای هوشنگ غفارزاده بصورت ذیل و مطابق اسناد عادی پیوست داده اند. رمضان صادقی دهداری حدود 2/5 هکتار از اراضی را مطابق کاغذ عادی مورخه 1400/05/23 برای مدت 7 سال از قرار هر هکتار 6 میلیون تومان و جمعاً 15 میلیون تومان برای سال 1400 و سالهای بعد نیز براساس افزایش سالانه برای مدت 7 سال اجاره داده است. محبعلی صادقی دهداری حدود 2 هکتار از اراضی را مطابق کاغذ عادی مورخه 1400/05/25 برای مدت 5 سال از قرار هر هکتار 6 میلیون تومان و جمعاً 12 میلیون تومان برای سال 1400 و سالهای بعد نیز براساس نرخ یونجه آن سال  برای مدت 5 سال اجاره داده است. همچنین علی صادقی دهداری نیز میزان سهم از زمین خود را به بنا به اظهار خواندگان حاضر در روز کارشناسی به اجاره آقای هوشنگ غفارزاده داده است ولی مدرکی دال بر اجاره تا زمان ارائه نظریه کارشناسی تحویل اینجانب ندادند. در زمان بازدید، اراضی این قطعه قسمتی تحت کشت پیاز، قسمتی شلتوک، قسمتی فلفل و قسمتی گوجه فرنگی و بادمجان می باشد. در مجموع اراضی این قطعه با  دارا بودن یک حلقه چاه فعال با موتور دیزل بنام مورث اصحاب دعوی و با توجه به حاصلخیزی اراضی و قابلیت خوب اراضی برای تولید انواع محصولات شتوی و صیفی و موقعیت جغرافیایی آن نسبت به روستا، از قرار هر مترمربع 1/000/000 ریال و در مجموع 76927/45 مترمربع ، به مبلغ کل 76/927/450/000 ریال (هفتاد و شش میلیارد و نهصد و بیست و هفت میلیون و چهارصد و پنجاه هزار ریال) ارزیابی می گردد. ج. اراضی قطعه شماره 3 زمین زراعی آبی به مساحت 53266 مترمربع در مجاورت روستا و منازل مسکونی قرار دارد و هیچگونه اعیانی و مستحدثات در این قطعه وجود ندارد و با توجه به خشک شدن چاه آب بنام مورث اصحاب دعوی، از اوایل اسفندماه 1402 دو نفر از خواندگان بنا به اظهار بنام صادق و علی صادقی از طریق مجوز این چاه، در ضلع شمالی و با فاصله کمی از چاه مذکور، اقدام به حفر و بهره برداری از چاه جدیدی کرده اند که با موتور دیزل در حال بهره برداری می باشد و بنا به اظهار تمامی هزینه های حفر و بهره برداری توسط ایشان انجام شده است. اراضی از شمال به راه خاکی و سپس اراضی علی باز دهدار، علی حسین غلامی و حسن سبزی پور، از جنوب به منازل مسکونی روستای دهداری، از شرق در سه قسمت ، قسمت اول به اراضی شکراله حدادی، و قسمت دوم و سوم به منازل مسکونی روستا و از غرب به راه خاکی و سپس منازل مسکونی روستای دهداری محدود می گردد. اراضی این قطعه، قسمتی به مساحت حدود 25800 مترمربع در ضلع شرقی قطعه در تصرف آقای علی صادقی می باشد که در زمان بازدید بصورت باقیمانده کشت کلزای سال گذشته می باشد و قسمت دیگر در ضلع غربی به مساحت 24766 مترمربع در تصرف آقای صادق صادقی می باشد که در حال حاضر بنا به اظهار برای یک کشت گوجه فرنگی و مطابق کاغذ عادی به آقای حجت کلانتری و به مبلغ هر هکتار30 میلیون تومان اجاره داده شده است که مطابق قرارداد می بایست از تاریخ 1403/01/01 کشت نموده و تا اواخر آبان ماه 1403 زمین را تحویل نماید. شایان ذکر است اراضی تحت تصرف آقای علی صادقی در این قسمت در تصرف ایشان می باشد و اجاره شخص دیگری نمی باشد. در مجموع با توجه به به حاصلخیزی و امتیاز چاه قدیمی، نزدیکی به روستا و کاربری های مجاور ، قابلیت زمین برای تولید انواع محصولات زراعی شتوی و صیفی و برمبنای محصولات تولیدی، قیمت هرمترمربع مبلغ 1/200/000 ریال و درمجموع میزان 53266 مترمربع ، به مبلغ کل 63/919/200/000 ریال (شصت و سه میلیارد و نهصد و نوزده میلیون و دویست هزار ریال) ارزیابی می گردد. د . پاسخ به سئوالات مندرج در قرار کارشناسی:     نام و نام خانوادگی صاحب ملک؟     محل وقوع ملک و توصیف اجمالی و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب یا پیشه و یا تجارت یاغیره می باشد؟     با عنایت به بازدید صورت گرفته، تمامی املاک کشاورزی مورد ارزیابی در سه قطعه در تصرف خواندگان آقایان رمضان، محبعلی، قدمعلی، صادق و علی همگی صادقی فرزندان ذکور مرحوم محمد صادقی دهداری می باشد و همگی از طریق امور کشاورزی و زراعت کسب درآمد و امرار معاش می نمایند.     تعیین اینکه ملک ثبت گردیده است یا خیر؟     مطابق پاسخ نامه اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان کوار مضبوط در پرونده، میزان سهمی آقای محمد صادقی دهداری بشرح سند شماره 52691 مورخ 1354/12/07 در دفتر 39 شیراز و موازی 430 سهم اراضی زراعی آبی و دیم در پلاک 54 بخش 23 فارس بوده که در سند مذکور ثبت گردیده است.     تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است میزان اجاره و مدت مشخص گردد؟     الف. اراضی قطعه شماره 1 ( اراضی دیم ) به مساحت 29675 مترمربع در تصرف سه نفر از خواندگان بنام های رمضان، محبعلی و علی همگی صادقی می باشد.     ب. اراضی قطعه شماره 2 اراضی زراعی آبی مشهور به بست بلند به مساحت 76927/45 مترمربع می باشد. اراضی این قطعه در زمان بازدید از ضلع غربی به ترتیب بمیزان 22000 مترمربع کشت ذرت  و در تصرف آقای قدمعلی صادقی می باشد که بنا به اظهار و ارائه یکبرگ تصویر کاغذ عادی مورخ 1403/02/15 اراضی این قسمت را به اجاره آقای هوشنگ غفارزاده برای یک کشت ذرت و به مبلغ هر هکتار 30 میلیون تومان و جمعاً 60 میلیون تومان داده است و می بایست زمین را تا تاریخ 1403/08/30 تحویل دهد. مابقی اراضی این قطعه تحت تصرف آقایان رمضان، محبعلی و علی همگی صادقی می باشد که همگی سهم خود را به آقای هوشنگ غفارزاده بصورت ذیل و مطابق اسناد عادی پیوست داده اند. رمضان صادقی دهداری حدود 2/5 هکتار از اراضی را مطابق کاغذ عادی مورخه 1400/05/23 برای مدت 7 سال از قرار هر هکتار 6 میلیون تومان و جمعاً 15 میلیون تومان برای سال 1400 و سالهای بعد نیز براساس افزایش سالانه برای مدت 7 سال اجاره داده است. محبعلی صادقی دهداری حدود 2 هکتار از اراضی را مطابق کاغذ عادی مورخه 1400/05/25 برای مدت 5 سال از قرار هر هکتار 6 میلیون تومان و جمعاً 12 میلیون تومان برای سال 1400 و سالهای بعد نیز براساس نرخ یونجه آن سال  برای مدت 5 سال اجاره داده است. همچنین علی صادقی دهداری نیز میزان سهم از زمین خود را بنا به اظهار خواندگان حاضر در روز کارشناسی به اجاره آقای هوشنگ غفارزاده داده است ولی مدرکی دال بر اجاره تا زمان ارائه نظریه کارشناسی تحویل اینجانب ندادند.     ج. اراضی قطعه شماره 3 به مساحت 53266 مترمربع در مجاورت روستا و منازل مسکونی قرار دارد و قسمتی به مساحت حدود 25800 مترمربع در ضلع شرقی قطعه در تصرف آقای علی صادقی می باشد و قسمت دیگر در ضلع غربی به مساحت 24766 مترمربع در تصرف آقای صادق صادقی می باشد که در حال حاضر بنا به اظهار و مطابق کاغذ عادی برای یک کشت گوجه فرنگی به آقای حجت کلانتری و به مبلغ هر هکتار30 میلیون تومان اجاره داده شده است و مطابق قرارداد می بایست از تاریخ 1403/01/01 کشت نموده و تا اواخر آبان ماه 1403 زمین را تحویل نماید.     لذا مزایده پلاک اعلامی در تاریخ     1403/10/28    راس ساعت 12:00 الی 13:00 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کوار برگزار خواهد شد متقاضیان می توانند در مدت پنج روز قبل از تاریخ مزایده  مال  موضوع مزایده را ملاحظه نمایند  قیمتی که مزایده از آن شروع می شود بر اساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری بوده وبرنده مزایده کسی است که بالاترین پیشنهاد و ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی به قسمت اجرا تسلیم وبقیه بهای اموال را ظرف مدت 30 روز از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت مابقی وجه، سپرده تودیعی پس از کسر هزینه های اجرایی مزایده بنفع دولت ضبط خواهد شدمزایده نوبت اول می باشد.

شماره پرونده: 140112920004945136