موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

    احتراما ً در خصوص کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0301081  (حسب مفاد نیابت واصله اجرای احکام مدنی بخش نشتارود)موضوع دعوی خانم سمیه امینی بطرفیت آقای علی امامی کلخوران مبنی بر مطالبه مهریه  پس از حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده به استحضار میرساند ملک موضوع کارشناسی به آدرس هچرود  محمد حسین آباد  بوستان سوم  ملک تعرفه شده ار سوی خواهان در پرونده بایگانی 0300727 می باشد که گزارش تقدیم شده با کد رهگیری  1403220976485133در این پرونده نیز تقدیم میگردد .شایان ذکر است تعرفه ملک توسط خواهان انجام گرفته است و خوانده برخلاف تماس تلفنی که با ایشان معمول گردید و بر خلاف پیام ارسال شده مبنی بر اعلام تاریخ بازدید  جهت حضور و تعرفه ملک، همکاری نکرده است .  لذا  با بررسی پیرامون موضوع معنون و ضمن ملحوظ قراردادن مفاد قرار صادره ملاحظاتی را بشرح آتی متضمن نظریه کارشناسی به جهت استحضار صدور اوامر مقتضی و اتخاذ تصمیم معروض  می دارد شایان موضوع کارشناسی یک واحد آپارتمان می باشد که در زمان بازدید بدلیل عدم حضور خوانده  بازدید از داخل واحد ممکن نشد  : دستور قضایی :      کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید . مشخصات ثبتی :    ملک موضوع کارشناسی دارای سند ثبتی تک برگ به شماره 783212 الف / 94 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان چالوس فرعی 760 از اصلی 15 به مساحت 75.09 متر مربع شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به نام علی امامی کلخوران بوده است که مالکیت سه دانگ مشاع  از شش دانگ عرصه و اعیان آن طی سند تک برگ  با شماره 774228 به خانم سمیه امینی انتقال داده شد و در حال حاضر آقای علی امامی کل خوران مالک سه دانگ مشاعی از شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مذکور می باشد که سند مشاعی سه دانگ از شش دانگ ایشان تا کنون صادر نشده است . شرح موضوع کارشناسی :    یک واحد آپارتمان واقع در هچرود  محمد حسین آباد  بوستان سوم با مختصات 4060522 529665  برابر سند ثبتی به مساحت  75.09 متر مربع واقع در طبقه اول از یک آپارتمان  چهار طبقه روی پیلوت  دارای تراس مسقف به مساحت 5.7 متر مربع و یک واحد انباری در محل پارکینگ به مساحت 3.61 متر مربع فاقد پارکینگ .کل آپارتمان در عرصه ای به مساحت 272.73 متر مربع واقع است ، ساختمان دارای قدمت حدود 10 سال و طبق اظهارات طرفین دعوی  دارای دو خواب ،آشپزخانه ، نشیمن ، تراس ، سرویس بهداشتی ( توالت و حمام یکسره ) ، کف سرامیک ، پوشش سقف و دیوار گچ ،دارای آسانسور که در زمان بازددید دچار نقص فنی بوده است ، دارای امتیاز آب مشاع ، دارای امتیاز برق و گاز است . نتیجه استعلام از شهرداری :برابر پاسخ استعلام از سوی شهرداری هچرود به شماره 3301/20/1403 تاریخ 01/06/1403  ملک دارای بنای احداثی بوده که دارای رای ماده صد به شماره 1620 مورخ 1908/1392 و دارای پایانکار ساختمانی به شماره 14359 تاریخ 28/11/1392 می باشد ، عرصه دارای کاربری مسکونی و فاقد اصلاحی می باشد  نتیجه کارشناسی و پاسخ به پرسشهای مقام محترم قضایی :     ملک تعرفه شده طبق پاسخ شهرداری  دارای پایانکار ساختمانی به شماره 14359 تاریخ 28/11/1392 و  عرصه دارای کاربری مسکونی و فاقد اصلاحی می باشد  وبرابر سوابق ثبتی سه دانگ مشاعی  از شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای علی امامی کلخوران است ، و مستاجر در آن مستقر نیست .     برابر بررسی های انجام شده و در نظر گرفتن جمیع جهات ارزش عادلانه روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور بیست و هشت میلیارد و سیصد و سی و دو میلیون ( 28332000000) ریال و ارزش سه دانگ مشاعی از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور چهارده میلیارد و یکصد و شصت و شش میلیون( 14166000000 )ریال اعلام میگردد مورخه 1403/10/24  ساعت 10الی11 در سامانه ستاد به نشانی https://setadiran.ir مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده با شماره حراج 3003107580000186 اقدام نمایند  

شماره پرونده: 140247920004627547