موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه 0300144نسبت به اجرائیه صادره .محکوم له: امیدعلی جنانی محکوم علیه: مرتضی اژنگ موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد  یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد عطف به ابلاغیه کارشناسی آن مقام محترم در پرونده اجرائی به شماره کلاسۀ بایگانی فوق الاشاره درخصوص اجرائیه صادره له آقای امیدعلی جنانی بطرفیت مرتضی اژنگ مبنی بر ارزیابی قطعه زمین شالیزاری تعرفه شده پس از آگاهی از محتویات پرونده و با راهنمایی وکیل محترم جناب آقای قاسم زاده در تاریخ 03 / 09 / 1403 از موقعیت متنازع فیه واقع در روستای بیشه کلا- سرخرود- خیابان نیروی هوایی ساحل 5  آیش معروف به اوجارم بازدید ، بررسی لازم در خصوص موضوع کارشناسی محوله معمول ،  نتیجه کارشناسی بشرح ذیل مزید استحضار تقدیم میگردد: الف ) قرار کارشناسی الف-1) قرار کارشناسی بدوی تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را به دادگاه تسلیم نماید . الف-2) قرار کارشناسی تکمیلی عطف به نظریه شما در کلاسه فوق نسبت به اعلام دقیق موارد زیر در نظریه خویش به صورت تفکیک شده و منظم مانند 8 بند ذیل (در ذیل نظریه قبلی ) جهت بهره برداری قضایی  اقدام نمایید . ضمنا ارائه نظریه در اسرع وقت جهت جلوگیری از اطاله دادرسی الزامیست . 1- نسبت به اعلام دقیق آدرس ، موقعیت و مختصات دقیق ملک 2- متراژ دقیق 3- قیمت بر اساس هر متر مربع و کل مبلغ 4- اعلام اینکه به صورت مشاع می باشد یا شش دانگ 5- وضعیت طلق 6- در ید مالک می باشد یا در رهن و اجاره است 7- مستحدثات و اعیانی را مشخص نمایید 8- مختصات جغرافیایی میانی ملک ( یو تی ام ) ذکر گردد . نظریه  به همین ترتیب 8 بند فوق باشد ب) تشریح وضعیت قطعه زمین تعرفه شده ب-1) قطعه زمین تعرفه شده بصورت زراعی و بلاکشت در مختصات جغرافیایی ( UTM : WGS84 39 S 620973 4057119) در آدرس فوق الذکر واقع می باشد. مطابق تعرفه انجام شده و مشاهدات میدانی حدود اربعه آن شمالاً به به ملک ورثه مرحوم نوراله فضلی، شرقاً به ملک ورثه مرحوم نوراله فضلی، جنوباً به ملک حسن ولی بیشه کلایی و غرباً به نهر زراعی سپس راه عبور بین مزارع محدود می گردد. (تصویر ماهواره ای ملک پیوست می باشد ب-2) برای ملک تعرفه شده سند دفترچه‌ای موضوع پلاک 257 فرعی از 23 اصلی به شماره ثبت 861 دفتر جلد 7 صفحه 29  بخش 11 ثبت محمود آباد  موضوع پنج و نیم دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساعت 2272 متر مربع ارائه گردیده است. (تصویر سند ابرازی پیوست می باشد.) ج) نظریۀ کارشناسی با نظر به مراتب فوق و در راستای قرار کارشناسی صادره، با ملحوظ داشتن مولفه‌های موثر در تقویم بهای املاک از جمله موقعیت مکانی و نزدیکی به بافت روستا، میزان مساحت، شکل و قواره هندسی زمین، نوع کاربری و بهره‌برداری فعلی و قابلیت بالقوه ملک بعنوان زراعی، تاسیسات و امتیازات، راه‌های دسترسی، منابع تامین آب و قابلیت های انجام کشت و بهره‌برداری و محدودیت‌های احتمالی و بدون احتساب دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی و یا تعارض و تجاوز ملکی و نداشتن منعی برای نقل و انتقالات و با عنایت به نظر معتمدین و مطلعین و سایر قرائن و امارات موجود و با تاکید بر وجود نوسان و رکود در بازار فعلی املاک، ارزش پنج و نیم دانگ مشاع از ملک تعرفه شده در راستای سند ابرازی به مبلغ 115000000000ریال برآورد و اعلام می‌گردد. *** توضیح اینکه اولاً احراز اسناد ابرازی خارج از حیطه صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد. ثانیاً ارزیابی حاضر بر اساس مجموع محتویات پرونده و استنادی صدرالذکر انجام گردید. چنانچه پس از تقدیم این نظریه کارشناسی، اسناد و مدارک جدیدی علی الخصوص در زمینه مالکیت (اعم از حقیقی و حقوقی و یا دولتی) از سوی طرفین پرونده یا هر ذینفعی ارائه گردد که در نتیجه گزارش تاثیرگذار باشد حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضایی و در صورت ارجاع امر به این اینجانب، بررسی های لازم معمول، نظریه تکمیلی / اصلاحی تقدیم خواهد گردید. د) موارد تکمیلی مطابق قرار کارشناسی صادره د-1) موقعیت ملک تعرفه شده به آدرس سرخرود - روستای بیشه کلا- خیابان نیروی هوایی  ساحل 5 -  آیش معروف به اوجارم . حدود اربعه تعرفه شده شمالاً به به ملک ورثه مرحوم نوراله فضلی، شرقاً به ملک ورثه مرحوم نوراله فضلی، جنوباً به ملک حسن ولی بیشه کلایی و غرباً به نهر زراعی سپس راه عبور بین مزارع د-2) مطابق سند دفترچه‌ای ارائه شده تحت پلاک مذکور میزان مساحت زمین موضوع سند ابرازی به میزان پنج و نیم دانگ مشاع از ششدانگ به مساحت کل 2272 مترمربع به میزان 67 / 2082  مترمربع خواهد شد. توضیح اینکه مساحت مذکور بر اساس میزان مندرج در سند می باشد بدیهی است در صورت ضرورت امر مبنی بر تعیین مساحت دقیق ملک در طبیعت، نیازمند انجام کار با دستگاه نقشه برداری می باشد. د-3) ارزش کل برآوردی بشرح فوق به مبلغ 115000000000 ریال می باشد. بر این اساس قیمت برآوردی هر متر مربع به مبلغ حدود 55200000 ریال خواهد بود. د-4) مطابق تصویر سند ابرازی بشرح بند ب-2 همین گزارش، ملک بصورت مشاع و موضوع سند به میزان پنج و نیم دانگ مشاع از ششدانگ می باشد. د-5) در خصوص وضعیت ملک از منظر طلق بودن در سند ابرازی توضیحی درج نشده است. د-6) حسب اظهارات وکیل محترم جناب آقای رضا زاده، ملک مذکور در تصرف مرتضی اژنگ قرار دارد. (احراز امر خارج از حیطه صلاحیت اینجانب می باشد) د-7) در محدوده تعرفه شده در زمان بازدید و معاینه محل هیچ گونه اعیانی مشاهده نگردید. د-8) باستناد برداشت انجام شده با دستگاه GPS دستی و تطابق با سایت گوگل ارث مختصات جغرافیایی ملک تعرفه شده  X=620973    Y= 4057119  می باشد که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)  و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ1403/11/03    ساعت 30 : 9 الی 30 : 10  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. عماد بابائی  - دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود  استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود  

شماره پرونده: 140247920000182943