موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده کلاسه 0300868این اجرا محکوم علیه آقای امید عنوانی فرزند اسماعیل ،   محکوم به پرداخت 6.000.000.000 ریال  بعلاوه کلیه خسارات قانونی در حق محکوم له آقای شاهرخ فلاح رستگار فرزند یداله ،  شده اند  لذا در اجرای ماده3 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی ،اموال غیر منقول معرفی شده توسط شخص ثالث بنام آقای مهدی رضوانیان و در اجرای ماده 114 و138 قانون اجرای احکام مدنی ملک تعرفه شده جهت مزایده به شرح کامل گزارش کارشناسی و قیمت ارزیابی شده به شرح ذیل میباشد: آدرس ومشخصات آن : خراسان رضوی حوزه قضایی گلبهار،مشهد- جاده سنتو کیلومتر 40  بخش گلبهار شهرستان چناران، دهستان گلمکان  روستای کاهو 30 کیلومتر به چناران.  الف:مبایعه نامه شماره 14265 (سری1/ج/1400) به تاریخ 1401/08/20 (درج در پرونده)، فروشنده: امید عنوانی فرزند اسماعیل خریدار: رسول گوهریان راد فرزند مرتضی موضوع: یکقطعه زمین مشجر (کاربری باغی) بمساحت 2000 مترمربع  به ابعاد(32 *62) ازاراضی کاهو معروف به تپه حاج ابراهیم که از سهم الارث غلام عنوانی با حقآبه مندرج در مبایعه نامه می باشد.کروکی و حدود اربعه ملک:  موقعیت زمین در سیستم گوگل ارت  که ازآن به عنوان کروکی می توان استفاده نمود نشان داده شده است (پیوست 1  تا 4 ).وضعیت ملک در زمان بازدید و مشاهدات : زمین مورد نظربرای ارزیابی قطعه  زمینی باغی مشجر با درختان میوه مثمر گیلاس و آلبالو ردیفی  مکانیزه  باروربا سنین مختلف حدود  10 تا 20 سال می باشد  زمین مشاعی بوده ، در حاشیه جنوبی زمین در کنار جوی آبیاری درختان غیر مثمر سپیدار غرس گردیده ، قطعه  مورد نظر ارزیابی فاقد حصار و هرگونه مستحدثات و ابنیه و امتیازات و انشعابات آ ب و برق روستایی و ممرهای دسترسی از شمال و جنوب  اضلاع 32 متری می باشد (عکسهای شماره 5و6). جمع بندی و نظریه کارشناسی" با توجه به وضعیت ملک در زمان بازدید و موارد صدرالشاره در بازدید میدانی و مدارک ابرازی ، تحقیقات محلی از معتمدین و مشاورین املاک در منطقه، موقعیت اراضی و قرار گرفتن آن در خارج از محدوده  و مجاورت  روستایی، چشم انداز، امکان دسترسی به تسهیلات و امتیازات، نوع کاربری، حدود اربعه ملک، شکل هندسی زمین ، ممرهای دسترسی ، مشاع بودن و نوع مالکیت ، خرید و فروش عادله روز و در نظر گرفتن سایر عوامل و فاکتورهای موثره در کارشناسی ارزش کل عرصه  و اعیانی موجود ملک  باغ مشجر با کلیه حقوق متعلقه به مساحت  2000  متر مربع  به قیمت روزفارغ از پرداخت عوارض و ورود به محدوده  روستایی، عوارض تفکیک وافراز و تغییر کاربری احتمالی و... از قرار متری  8،000،000 ریال جمعأ  با کلیه حقوق متعلقه به مبلغ  16،000،000،000 ریال معادل ( یک میلیارد و ششصد میلیون تومان) فارغ از دیون و بدهی های احتمالی که ممکن است به اشخاص حقیقی و یا حقوقی داشته باشد برآورد و ارزیابی می گردد.ب:مبایعه نامه شماره 14266 (سری1/ج/1400) به تاریخ 1401/08/20 (درج در پرونده)، فروشنده: امید عنوانی فرزند اسماعیل خریدار: رسول گوهریان راد فرزند مرتضی موضوع: انتقال میزان 1000 سهم از 2500 سهم یک قطعه زمین به مقدار  1000 متر مربع با حقآبه  سهم از چاه شخصی مندرج در مبایعه نامه می باشد.کروکی و حدود اربعه ملک:  موقعیت زمین در سیستم گوگل ارت که ازآن به عنوان کروکی می توان استفاده نمود نشان داده شده است (پیوست 7 تا 9 ). وضعیت ملک در زمان بازدید و مشاهدات :زمین مورد نظربرای ارزیابی قطعه به آدرس: روستای کاهو امام رضا 20 انتهای کوی بهشت سمت چپ روبروی جاده دولت آباد ، با ممر دسترسی خیابان خاکی ،زمینی باغی مشجر به میزن 1000 متر مربع در بخش شرقی زمین محصور شده  می باشد که دارای درختان با غالبیت هلو با سنین حدود 7 تا 8 سال و چندین اصله درخت گیلاس و عناب و گلا بی است که تمامأ بارور می باشند زمین مشاعی بوده ،  قطعه  مورد نظراز 3 طرف دارای حصار و از غرب فاقد حصار و متصل به باغ مشجرمشاعی می باشد که دیوارکشی نشده  ملک خارج از بافت روستایی و فاقد هرگونه مستحدثات و ابنیه و امتیازات و انشعابات آ ب و برق روستایی  است  (عکسهای شماره  9 تا 13). جمع بندی و نظریه کارشناسی" با توجه به وضعیت ملک در زمان بازدید و موارد صدرالشاره در بازدید میدانی و مدارک ابرازی ، تحقیقات محلی از معتمدین و مشاورین املاک در منطقه، موقعیت اراضی و قرار گرفتن آن در خارج از محدوده  و  چسبیده به روستای ،امکان دسترسی به تسهیلات و امتیازات، نوع کاربری ، حدود اربعه ملک، شکل هندسی زمین ، ممردسترسی ، مشاع بودن و نوع مالکیت ، خرید و فروش عادله روز و در نظر گرفتن سایر عوامل و فاکتورهای موثره در کارشناسی ارزش کل عرصه  و اعیانی موجود ملک  باغ مشجر با کلیه حقوق متعلقه به مساحت 1000 متر مربع  به قیمت روزفارغ از پرداخت عوارض و ورود به محدوده روستایی، عوارض تفکیک وافراز و تغییر کاربری احتمالی و... از قرار متری  26،500،000 ریال جمعأ با کلیه حقوق متعلقه  به مبلغ  26،500،000،000  ریال معادل (  دو میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان) فارغ از دیون و بدهی های احتمالی که ممکن است به اشخاص حقیقی و یا حقوقی داشته باشد برآورد و ارزیابی می گردد.النهایه ارزش  2 قطعه زمین  منفصل و جدا از همدیگر بشرح فوق جمعأ با کلیه حقوق متعلقه به مبلغ 42،500،000،000 ریال معادل (چهار میلیاردو دویست و  پنجاه میلیون تومان) برآورد ، ارزیابی و اعلام م ی گردد.و سهل البیع می باشد.  مقرر گردیده در روز سه شنبه مورخه  1403/11/02 از ساعت 10:30 الی 11:15در محل دفتر شعبه اجرای احکام مدنی گلبهار از طریق مزایده حضوری و با حضور نماینده محترم دادستانی گلبهار به فروش می رسد کلیه طالبین به خرید می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید حداقل 5 روز قبل از موعد مزایده به این دفتر مراجعه نمایند. لازم به ذکر است که مبلغ مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار و حداقل ده درصد بهای فروش نقدا و فی المجلس از برنده مزایده وصول خواهد شد و تحویل و تخلیه مورد مزایده تابع مقررات قانونی خواهد بود و ارتباطی به این اجرا ندارد و هزینه نقل و انتقال ملک به عهده خریدار می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی گلبهار محمدی          

شماره پرونده: 140225920007894801