موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول    در راستای اجرای مفاد نیابت قضایی واصله از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری بخش روبار قصران به شماره بایگانی پرونده 9900029 مورخ  1399/3/24 محکوم علیه آقای محمدرضا آب محله فرزند غلامرضا با کد ملی 0450820106 محکوم است به پرداخت مــبلغ1.828.426.703ریـال بـه عنــوان محــــکوم به در حــق محکوم له آقای اصغر خواجه صالحانی فرزند محمد با وکالت آقای مجید نادری باروق  و مبلغ 9،845،916 ریال بابت نیم عشر اجرایی درحق صندوق دولت حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک سی و سه فرعی از سه هزار و هفتصد و سی و شش اصلی مفروز از بلوک اصلی واقع در بخش هفت تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران محله سرآسیاب، خیابان کرمان شرقی، کوچه شمس، بن بست دانا پلاک 7  باکیفیت  مدارک و مستندات ابرازی و گردش کار:1. تصویر سند مالکیت از نوع دفترچه ای با شماره ملک 3736.333 با شماره ثبت 31252 بخش 7 تهران که در دفتر 245 و صفحه 541 ثبت گردیده است.ملک و محل آن: شش دانگ یک قطعه زمین بمساحت هفتاد و یک متر و چهل دسی متر مربع با پلاک ثبتی سی و سه فرعی از سه هزار و هفتصد و سی و شش اصلی مفروز از بلوک اصلی واقع در بخش هفت تهران. حدود و مشخصات: شمالا به طول هفت متر به قطعات پنج و شش تفکیکی از بلوک سه هزار و هفتصد و سی وشش اصلی، شرقا به طول ده متر و بیست سانتیمتر به قطعه هشت تفکیکی از پلاک مزبور، جنوبا به طول هفت متر به کوچه ده متر و هشتاد سانتیمتری، غربا به طول ده متر و پانزده سانتیمتر به قطعه.2. تصویر استعلام اخذ شده از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور. این استعلام طی نامه به شماره 140368990004454445 مورخ 1403/02/04 برای ملک با پلاک ثبتی 33 فرعی از 3736 اصلی بخش 07 ناحیه 00 اخذ گردیده است. پاسخ استعلام بدین شرح میباشد، یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 33 فرعی از 3736 اصلی، مفروز و مجزا شده از 3736 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه و واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران، استان تهران به مساحت 71/4 متر مربع. توضیحات ملک، به حدود: شمالا: پی به پی به طول (7.00) هفت متر به قطعه 56 تفکیکی سه هزار و هفتصد و سی و شش اصلی، شرقا: پی به پی به طول (10.20) ده متر و بیست سانتیمتر به قطعه دو تفکیکی، جنوبا: پی به پی به طول (7/00) هفت متر به ک به عرض ده و هشت دهم متر، غربا: پی به پی به طول (10/15) ده متر و پانزده سانتیمتر به قطعه سه تفکیکی.مشخصات منضمات ملک: مشخصات مالکیت: مالکیت احمد/کامران نژاد فرزند غلامرضا شماره شناسنامه 7 تاریخ تولد 1350/01/01 صادره از شمیران دارای شماره ملی 0453237762 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 79438 تاریخ 1373/10/18 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 322 شهر تهران، استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است.مالکیت محمدرضا/آب محله فرزند غلامرضا شماره شناسنامه 511 تاریخ تولد 1348/06/02 صادره از شمیران دارای شماره ملی 0450820106 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 79438 تاریخ 1373/10/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 322 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی ثبت گردیده است.محدودیت: چهار مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399168009560929 مورخ 1399/04/01 صادره از شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه
های عمومی تهران به نفع . برای مالکیت محمدرضا آب محله بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 1399168014703649 مورخ 1399/10/20 صادره از شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران به نفع . برای مالکیت محمدرضا آب محله بازداشت میباشد. به موجب دستور شماره 1399168014758663 مورخ 1399/10/22 صادره از شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه
های عمومی تهران به نفع  برای مالکیت محمدرضا آب محله بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 1399168014758295 مورخ 1399/10/22 صادره از شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران به نفع . برای مالکیت محمدرضا آب محله بازداشت میباشد.3. گواهی پایانکار به شماره گواهی 6576 و شماره پرونده 10499 که در مورخ 1373/05/22 صادر شده است. کد نوسازی ملک 17.38439.13.14 در گواهی درج گردیده است که با استعلام اخذ شده از سامانه شهرداری با عنوان شماره شناسایی ملک منطبق می
باشد. تراکم ساختمان 120% درج گردیده است و در این گواهی ساختمان مشتمل بر سه طبقه شامل همکف، طبقه اول و طبقه دوم می
باشد که هرسه با هم یک واحد ساختمانی میباشند و مجموع واحدهای ساختمانی 1 واحد درج گردیده است. گواهی پایانکار ساختمان که براساس پایان ساختمان شماره 69766 مورخ 1368/06/28 و رای کمیسیون داخلی به مورخ 1373/04/07 صادر گردیده است. کل زیربنای ساختمان 126 متر مربع در سه طبقه میباشد.شرح کارشناسی و مشاهدات میدانی:وفق بازدید به عمل آمده ساختمان شامل فاقد زیرزمین بوده و شامل همکف، طبقه اول و دوم با کاربری مسکونی و در هر طبقه یک واحد و مجموعا سه واحد مسکونی می
باشد. قدمت بنا حدود 35 سال از تاریخ ساخت و 30 سال از دریافت پایانکار میباشد. ملک شمالی بوده و نمای جنوبی ساختمان سنگ مرمر می
باشد. ساختمان فاقد آسانسور و دارای یک راه پله میباشد. واحدها دارای انشعاب برق مجزا و آب و گاز مشترک میباشند. واحدها دارای یک فضای هال، آشپزخانه و سرویس بهداشتی ایرانی میباشند. کف واحدها موزاییک و موکت میباشد. گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است. درب حیاط و درب اصلی ورودی فلزی بوده و درب ورودی واحدها آلومینیوم میباشد. آشپزخانه در طبقه دوم به صورت اوپن و دارای کابینت فلزی است. پنجره ها فلزی میباشند. راه پله ها دارای کف سنگ و نرده فلزی میباشند. دیوارهای واحدها و راه پله ها رنگ می
باشد. کف حیاط موزاییک میباشد. درب ورودی پشت بام به صورت فلزی میباشد. کف پشت بام موزاییک میباشد. در زمان بازدید واحدها در حال بهره برداری بوده اند.کارشناسی:رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر مستندات و مدارک و اطلاعات و مدارک موجود در پرونده و بازدید صورت یافته میباشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی و ... با هیات کارشناسی نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلام های لازم می بایست اخذ گردد.نظریه کارشناسی:با امعان نظر به موقعیت ملک، مساحت، گذرهای مجاور، کاربری و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و به شرط اصالت اسناد و مدارک مالکیت و قابل انتقال در دفاتر اسناد رسمی و صرف نظر از هرگونه تعارضات احتمالی در مالکیت و فارغ از هر گونه روابط استیجاری موجرین و مستاجرین (ودیعه، رهن، قرض الحسنه) و در حالتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد، ارزش کلی ششدانگ عرصه و اعیانی متعلق به آپارتمان مسکونی مطابق با قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی منضم به آن و با فرض تخلیه بودن جمعا مبلغ 46.410.000.000 ریال (معادل چهل و شش میلیارد و چهارصد و ده میلیون ریال معادل چهار میلیارد و ششصد و چهل و یک میلیون تومان) به تقویم روز برآورد و اعلام می گردد. همچنین ارزش کلی سه دانگ عرصه و اعیانی با فرض تخلیه بودن جمعا مبلغ 23.205.000.000 ریال (معادل بیست و سه میلیارد و دویست و پنج میلیون ریال معادل دو میلیارد و سیصد و بیست میلیون و پانصد هزار تومان) به تقویم روز برآورد و اعلام می گردد ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دست مستاجر میباشد لذا مقرر گردید میزان0.851دانگ به مبلغ 6.585.980.194ریال روزدوشنبه  مورخ 8/11/1403ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه دوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 9709982993700067