موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی  0300615ودادنامه دستورفروش صادره ازشعبه  41 دادگاه حقوقی تهران له   امیر حسین ثنایی فرد علیه   محسن و زهرا و رضا همگی ملک محمدی اردکان و مجید ثنایی فرد و مریم ثنایی فرد و علیرضا علیزاده  وبه خواسته  تقسیم ترکه  پلاک ثبتی 2377فرعی از  20اصلی  مفروز و مجزی از 1838 فرعی از اصلی مذکور   لذا جهت فروش ملک توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0300615  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی (2377 /120 ) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، پونک  ، خیابان سردار جنگل شمالی ، خیابان پنج تن ، خیابان المهدی ، کوچه سوم غربی  ، پلاک 8 ، طبقه اول (دوم  روئیتی) ، واحد 3  ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.الف/ مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) طبق تصویر سند ابرازی عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  به شماره  2377  فرعی  120  اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 1838  فرعی از اصلی مذکوربخش یازده حوزه ثبت ملک کن تهران ،  استان  تهران به مساحت شصت و هفت  متر و هشتاد  و پنج  دسیمترمربع (67.85)  واقع درسمت شرقی طبقه یک ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه شش  تفکیکی به مساحت یازده مترمربع (11) واقع در سمت  جنوب غربی  طبقه  زیرزمین ،  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن.شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مذکور تحت سند مالکیت با شماره چاپی  953682 سری ب  سال 95 سعید پیرایش کندری  صادر سپس بنام پروین ملک محمدی اردکان گردیده است . محدودیت :دارای یک فقره سند رهنی بشماره 22626 مورخ 08 /08 /96 در دفترخانه اسناد رسمی شماره  738 تهران به نفع بانک مسکن ثبت گردیده است. ب / اعیانی و مشخصات ساختمان:با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان  5 طبقه مسکونی ، طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ و انباری  ، طبقه همکف 1 واحد مسکونی بنا شده و طبقات  اول  تا  سوم  در هر طبقه 2 واحد مسکونی بنا شده  و در مجموع  7  واحد مسکونی است. آپارتمان واقع در سمت شرق طبقه اول (دوم  روئیتی)  ، دارای سالن پذیرایی ، دو اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ،یک دستگاه حمام ، فرش کف سالن و اطاق ها سرامیک  ، آشپزخانه اپن  همراه با کابینت ام دی اف ، بدنه دیوارها رنگ و کاغذ دیواری ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل آهنی  همراه  با شیشه دو جداره ، سیستم برودتی کولر آبی وگرمایشی پکیج  به همراه رادیاتور و شومینه گازی میباشد . موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی ، نمای ساختمان سنگ ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنک، دیوار راه پله  سنگ ، نرده های راه پله پروفیل فلزی ، فاقد  آسانسور، دارای کنتور آب مشترک ، کنتور برق و گاز اختصاصی  می باشد. زمان بازدید آپارتمان به صورت تخلیه بود. ج/ حدود رسیدگی:گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی:به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی  ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق (2377 /120 ) به مساحت شصت و هفت  متر و هشتاد  و پنج  دسیمترمربع (67.85)  واقع درسمت شرقی طبقه یک (دوم روئیتی)  ، بانضمام پارکینگ ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روز برابر مبلغ 59.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و نهصد میلیون  تومان  برآورد و  تقویم میگردد. .لذامقررگردید مزایده در روز  دوشنبه  مورخ 1403/11/08 از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر   سوری

شماره پرونده: 140191920003190314