موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی  پرونده    0300055  نسبت به اجرائیه صادره سیدمیلاد حسینی - شاهرخ عبیدی خواسته/  درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل  مبنی بر ارزیابی طبق نظر کارشناس دادگستری  بدین شرح (عطف به ابلاغیه کارشناسی آن مقام محترم در پرونده اجرائی به شماره بایگانی فوق الاشاره درخصوص اجرائیه صادره له آقای شاهرخ عبیدی بطرفیت آقای سید میلاد حسینی مبنی بر ارزیابی قطعه زمین شالیزاری معرفی و بازداشت شده (ارزیابی پلاک ثبتی یک  فرعی از 26-اصلی ، بخش 11 حوزه ثبت محمودآباد)، پس از مطالعه پرونده و با هماهنگی محکوم له و با راهنمایی و درمعیت محکوم علیه در تاریخ 19 / 09 / 1403 از موقعیت متنازع فیه واقع در جاده سرخرود به محمودآباد، روستای کلمرز علیا، خیابان آفتاب هفتم، پائین آیش، اراضی شالیزاری سامان سیاهرودسر با دریاسر بازدید، بررسی لازم در خصوص موضوع کارشناسی محوله معمول،  نتیجه کارشناسی بشرح ذیل مزید استحضار تقدیم میگردد: الف ) قرار کارشناسی   تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را به دادگاه تسلیم نماید . نسبت به اعلام دقیق موارد زیر در نظریه خویش به صورت تفکیک شده و منظم مانند 8 بند ذیل جهت بهره برداری قضایی اقدام نمایید . ضمنا ارائه نظریه در اسرع وقت جهت جلوگیری از اطاله دادرسی الزامیست.  1) نسبت به اعلام دقیق آدرس، موقعیت و مختصات دقیق ملک 2)  متراژ دقیق 3) قیمت بر اساس هر متر مربع و کل مبلغ  4) اعلام اینکه به صورت مشاع می باشد یا شش دانگ 5) وضعیت طلق 6) در ید مالک میباشد یا در رهن و اجاره است 7) مستحدثات و اعیانی را مشخص نمایید  8) مختصات جغرافیایی میانی ملک ( یو تی ام ) ذکر گردد .  ب) تشریح وضعیت قطعه زمین تعرفه شده  ب-1) قطعه زمین تعرفه شده بصورت شالیزاری (فاقد اعیانی) با مختصات جغرافیایی ( UTM : X=618948  Y=4056072) در آدرس فوق الذکر واقع می باشد. مطابق تعرفه انجام شده و مشاهدات میدانی، محدوده موضوع مالکیت سید میلاد حسینی در طبیعت بصورت مفروز شده نمی باشد. ایشان اظهار میدارد؛ مجموعه مساحت حدود 19100 مترمربع زمین موضوع پلاک مذکور در حال حاضر در قالب سه قطعه مجزا می باشد. ایشان اعلام میدارد؛ قطعه شرقی که متصرفی ایشان جزئی از آن است در حال حاضر در اختیار پدربزرگ ایشان سید حسین حسینی می باشد و ایشان کشاورزی می نمایند.   ب-2) مطابق مندرجات تصویر سند تک برگ و نامه واحد ثبتی حوزه ثبت ملک محمودآباد و مستندات مضبوط در پرونده، مقدار 0.66 دانگ  مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) بشماره پلاک ثبتی یک فرعی  از 18-اصلی ،  بخش 11 حوزه ثبت محمودآباد ، بمساحت 19100 مترمربع بحدود اربعه شمالاً بطول 99 متر به 25- اصلی ، شرقاً بطول 192 متر بشماره 2 فرعی ، جنوباً در دو قسمت اول بطول 2 متر به نهر زراعتی دوم بطول 92 متر بشماره 24 فرعی ، غرباً بطول 194 متر بحریم نهر هاشم ، ملک مورد تعرفه بمساحت 2101 متر مربع مشاع از 6303 مترمربع مشاع از 19100 مترمربع ششدانگ بوده که در طبیعت بصورت بخشی از یک قطعه حدود 6303 مترمربع بحدود اربعه شمالاً بزمین شالیزاری وراث مرحوم یوسف اسدی، شرقاً بزمین شالیزاری آقای علی محمدی، جنوباً اول به راه عبور کشاورزان دوم بزمین شالیزاری آقای قربان محمدی، غرباً بزمین شالیزاری آقای علی محمدی محدود است. ملک موصوف بهمراه زمینهای مجاور همگی بصورت زمین شالیزاری می باشد. توضیح اینکه مختصات جغرافیایی مندرج در سند تک برگ ابرازی (جام) در محدوده موقعیت ملک تعرفه شده قرار نمی‌گیرد (در ضلع جنوب شرقی و خارج واقع گردید)  ج) نظریۀ کارشناسی با عنایت به مراتب فوق و لحاظ مساحت و قواره هندسی، موقعیت استقرار، نوع کاربری/ زراعی، نوع مالکیت مشاعی / غیر مفروز در طبیعت، راه دسترسی، منبع تامین آب و قابلیت دسترسی به تاسیسات عمومی، مرغوبیت و عملکرد زمین، فاصله ملک نسب به بافت روستا، معاملات انجام شده در منطقه و سایر عوامل موثر در ارزیابی، ارزش هر متر مربع از ملک تعرفه شده بدون احتساب دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی از قبیل رهن ، بازداشتی و توقیفی و غیره و یا تعارض و تجاوز ملکی و نداشتن منعی برای نقل و انتقالات و سایر قرائن و امارات موجود، ارزش هر مترمربع از ملک تعرفه شده به مبلغ 7،500،000 ریال و ارزش کل زمین موضوع پلاک بازداشتی به مساحت 2101 مترمربع به مبلغ کل 15،757،500،000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد. *** با عنایت به‌مراتب فوق اولاً احراز صحت و سقم اظهارات و اصالت مستندات ابرازی خارج از حیطه صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد ثانیاً  نظر به اینکه در تهیه این گزارش مجموع مستندات ابرازی و استنادی صدرالذکر مورداستفاده قرار گرفته است چنانچه پس از تقدیم این نظریه کارشناسی، اسناد و مدارک جدیدی از سوی طرفین پرونده یا هر ذینفعی ارائه گردد که در نتیجه گزارش تاثیرگذار باشد حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضایی و در صورت ارجاع امر به اینجانب، بررسی های لازم معمول، نظریه تکمیلی / اصلاحی تقدیم خواهد گردید  بمیزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به) از طریق مزایده در تاریخ  1403/11/06    ساعت 9:30 الی 10:30  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد.  مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش سرخرود - عماد بابائی استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود  

شماره پرونده: 140247920005211334