موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده و فروش اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده اجرائی کلاسه  0300349 به موجب نیابت  صادره  از  شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نظرآباد  محکوم  علیه آقای علی اکبر فرهنگ فلاح محکوم است  به پرداخت مبلغ  7/850/000/000  ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له  خانم میترا اسدی  و پرداخت مبلغ 130/000/000  ریال بابت هزینه اجرائی در حق دولت می باشد نظر به اینکه محکوم علیه پس از ابلاغ اجرائیه ظرف مهلت قانونی از پرداخت محکوم به امتناع نموده ، بنا به تقاضای محکوم له اموالی به شرح ذیل از محکوم علیه توقیف و کارشناس مربوطه پس از ارزیابی ارزش کلی آنها را به شرح آتی تعیین نموده : آدرس ملک:  ملک موضوع کارشناسی مطابق تعرفه صورت گرفته از سوی طرفین دعوی و نقشه UTM موجود در پرونده در شهرستان ساوجبلاغ جاده روستای سعید آباد بهاران 3 کوچه راه آب جنوبی و در مختصات جغرافیایی 39 S 474884 3973623 واقع شده است. وضع موجود ملک:    ملک موضوع کارشناسی مطابق تعرفه و نقشه ارائه شده به صورت زمین خالی است که از دو ضلع غرب و جنوب محدود به دیوار ملک‌های مجاور می‌باشد. مطابق استشهادیه دستنویس و نقشه ملک از شمال به الباقی وراث (مرزیست بطول 15.31 متر)، شرقا به نهر و راه مال رو (مرزیست بطول 16.76 متر)، از جنوب به زمین وراث حاج حبیب اله‌جمشیدی (دیواریست در سه قسمت به ترتیب  8.66 / 1.09/ 5.99 متر) و از غرب نیز به زمین حاج حبیب اله‌جمشیدی (دیواریست بطول 15.83 متر) محدود می‌باشد. مساحت طبق نقشه UTM  250 مترمربع می باشد.شرحی از بازدید اول و موضوع احداث راه: بازدید اولیه با هماهنگی طرفین دعوی در تاریخ 1 آذر 1403 صورت پذیرفت. در روز بازدید عرصه فاقد راه دسترسی جهت عبور ماشین آلات بود. در روز بازدید موضوع توافق و سازش از طرفین مطرح شد. با توافق طرفین این موضوع به شعبه منعکس و با نظر مقام محترم قضایی با درخواست مهلت جهت ارائه نظریه کارشناسی موافقت شد. با محقق نشدن موضوع توافق، آقای فرهنگ با هماهنگی مالکین مجاور جوی آب، راه کنار جوی را به عرض حدود 3 متر از وسط جوی احیا کردند و موافقتنامه‌ای نیز در اجرای آن با امضا مجاورین تنظیم شده است.مشاهدات بازدید مجدد:مسیر دسترسی به ملک در ابتدای یک راه سه متری از خیابان بهاران 3 به سمت جنوب منشعب شده که بطول 100 متر دو طرف آن دیوار می‌باشد (یک جوی آب سیمانی در وسط راه وجود دارد). الباقی مسیر یک راه خاکی در دو طرف یک نهر سنتی مشاهده شد که ضلع غربی آن حدود 92 متر دیوار و الباقی مرز و ضلع شرقی راه تا 105 متر مرز و الباقی دیوار می‌باشد. دسترسی ماشین آلات به ملک امکان پذیر شده است. وضعیت زمین نسبت به بازدید اول تغییری نداشته است. نتیجه نظریه کارشناسی:  با عنایت به بازدید و بررسی های انجام شده، تحقیقات محلی و میدانی و نوع بهره برداری، مسیر دسترسی به ملک (راه احداثی حریم دو طرف جوی آب به طول حدود 260 متر به عرض متوسط 3 متر)، مدارک مالکیت که به صورت انتقال ارث (مطابق وصیت نامه و استشهادیه می‌باشد) و ابعاد و مساحت ملک، وضعیت بازار ملک، حقوق مکتسبه و ملاحظه سایر عوامل و شرایط موثر در قضیه بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و به شرطی که جزء اراضی موات، ملی و غیره نبوده و عرصه بدون معارض باشد، ارزش هر مترمربع زمین 42.000.000 ریال و ارزش ملک با حقابه عرفی از رودخانه کردان به مساحت 250 مترمربع (مطابق نقشه کارشناس معین)، بمبلغ 10.500.000.000 ریال معادل یک میلیارد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می
گردد.ذکر این نکته ضروریست که ملک با تعرفه محدوده توسط متقاضی و با اسناد عادی بوده و علیرغم تلاش اینجانب سلسله ایادی تا مالک رسمی مشخص و قابل استعلام و احصا نمی‌باشد و احتمال واگذاری به افراد غیر و کشف و فساد نیز وجود دارد، لذا ضروریست در این خصوص نیز اطلاع رسانی لازم و کافی به ذینفعان بعمل آید. بدیهی است با وصف موضوع در سطور فوق ارزیابی صرفاً براساس معرفی ملک انجام شده است و هیچگونه دلیلی مبنی بر تایید مالکیت و نداشتن معارض و بدهی از طرف کارشناس تلقی نمی‌گردد و هرگونه مسئولیت و عواقب ناشی از آن با آقای علی اکبر فرهنگ فلاح (متقاضی ارزیابی) بوده و پاسخگویی به خریداران آتی و یا ذینفعان نیز بر عهده ایشان می باشد. در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مال موضوع مزایده به میزان محکوم به و هزینه های اجرائی به فروش می رسد. نظریه مذکور به محکوم علیه ابلاغ در مهلت مقرر اعتراضی به آن نشد و محکوم له تقاضای مزایده و فروش اموال توقیفی را نموده ، لذا اموال مذکور به صورت مزایده حضوری از طریق اجرای احکام مدنی دادگستری  شهرستان ساوجبلاغ  در مورخ 1403/11/13 از ساعت 11 صبح الی 12در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوجبلاغ  به فروش خواهد رفت ، کسانیکه مایل به شرکت در مزایده خرید می باشند می توانند تا مهلت پنج روز قبل از مزایده اموال آگهی شده را ملاحظه و سپس در تاریخ و ساعت مقرر در محل مزایده حاضر و شرکت نمایند . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد برنده مزایده موظف است 10درصد قیمت خرید را نقدا" در محل مزایده تودیع نمایید ./ن*شرکت کنندگان مزایده جهت شرکت در جلسه از سایت www.adliran.ir نوبت دریافت کنند.

شماره پرونده: 140201920001332075