موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرای  پرونده با شماره بایگانی 0101536/اجرایی ، دعوی دعوی محکوم لهم فرشته رضوی علوی و سیروس سلطان محمدی به طرفیت محکوم علیهم آقایان پژمان توپا اسفندیاری و مصطفی سعادتی تاجی بیوکمبنی بر مطالبه وجه  ، کارشناس ضمن حضور در شعبه و پس از مطالعه پرونده، در معیت خانم شهناز آهنگر حسن پور(مالک ملک مورد نظر ) اقدام به بازدید از ملک مورد نظر به آدرس هچیرود، خیابان مهردشت، بن بست مهردشت 1 نموده و پس از بررسی های لازم مراتب  به شرح ذیل اعلام نموده است ./ خواسته دادگاه: نام و نام خانوادگی صاحب ملک( تصرف مالکانه آن)،محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت و یا زراعت و غیره است ،تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه، پس از استعلام در خصوص اینکه آیا دارای عقب نشینی میباشد یا خیر؟ تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان آن، تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود، تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند. نظریه کارشناسی: •    مشخصات جغرافیایی ملک ملک تعرفه شده قطعه زمینی است محصور با بنای احداثی با مشخصات جغرافیایی 531585  X= و Y=  4060313 به آدرس هچیرود، خیابان مهردشت، بن بست مهردشت 1. •    مشخصات ثبتی ملک ملک مورد تعرفه به پلاک ثبتی 745 فرعی از 13 اصلی باقیمانده پلاک ثبتی 112 فرعی از سیزده اصلی به مساحت 4378/7 مترمربع واقع در قریه هرطه کلا بخش یک قشلاقی دهستان کلارستاق به شماره ثبتی 17117 و به شماره دفترچه مالکیت 959558 حوزه ثبت ملک چالوس در مالکیت خانم شهناز آهنگر حسن پور که مالک 100 سهم مشاع از 4378/7 سهم ششدانگ عرصه و اعیان ملک دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 75/959558 بموجب سند قطعی شماره 65709 میباشد. •    مشخصات عرصه واعیان ملک ملک مورد تعرفه قطعه زمینی است به مساحت 454 مترمربع  با بنای احداثی دوطبقه با سازه بنایی (حدود 40 سال ساخت) که شامل یک راه پله در نمای غربی برای دسترسی به طبقه اول ،در طبقه اول یک تراس در جبهه غربی ، پنجره واحدها آلومینیومی ،سقف شیروانی با پوشش ایرانیت و جنس دیواره ها سیمانی، داخل واحدها گچبری ، آشپزخانه شامل کابینت فلزی ، همراه با کولر گازی، همچنین ملک با دیواره بلوک سیمانی محدود شده و پوشش گیاهی در اطراف حیاط ملک وجود دارد. پس از بررسی و استعلام از شهرداری هچیرود پرونده ای با این پلاک ثبتی موجود نبود که پس از بررسی مشخصات جغرافیایی و تطبیق با طرح تفضیلی شهری مشخص شد ملک مورد نظر به مساحت 454 مترمربع در بافت مسکونی بوده و در انتهای کوچه 6 متری قرار داشته و عقب نشینی ندارد. استعلام کتبی به دلیل نداشتن پرونده در شهرداری امکانپذیر نبوده است. هر دو طبقه ساختمان در ملک موردنظر در حال بهره برداری و در اجاره اشخاص حقیقی است. از مالک و مستاجرین درخواست اجاره نامه شده که از ارائه آن امتناع نمودند لذا ذکر مدت زمان اجاره مقدور نمیباشد. با توجه به موقعیت مکانی و زمانی، وضعیت عرصه و اعیان، قدمت و معماری بنا، کیفیت ساخت و نوع مصالح بکار رفته، انشعابات و متعلقات و دیگر عوامل تاثیرگذار در ارزیابی ملک، ارزش هر مترمربع از ملک تعرفه شده فارغ از هرگونه دیون احتمالی و نداشتن معارض و موانع در نقل و انتقال مبلغ 170.000.000ریال و ارزش 100 سهم مشاع از ملک 17.000.000.000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و ارزیابی میگردد.   در مورخه 1403/11/03 ساعت 10الی11 در سامانه ستاد بشماره حراج 3003107580000189 به نشانی https://setadiran.ir مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده اقدام نمایند ./  

شماره پرونده: 140147920004469102