موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0204424 اجراییه صادره از  شعبه 8  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  سمیرا مخلص آبادی با وکالت سیروس پارسا    علیه  خانم اشرف السادات میری آشتیانی    و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  46/21584که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 1/24387 به مساحت 58/18 متر مربع به نشانی  فاز یک اندیشه خ طالقانی کوچه کوثر 2 مجتمع پاسارگاد (پلاک 30) بلوک B طبقه اول واحد 6  به مبلغ  23/270/000/000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ 1403/11/2 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 11 صبح  به فروش برسد، طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: احتراما بازگشت به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده با راهنمایی و در معیت آقای میلاد مهدی نژاد (نماینده خواهان) به محل ملک مورد معرفی ایشان به آدرس زیر مراجعه گردید. ذیلا گزارش مربوطه به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد : آدرس : فاز یک اندیشه  خیابان طالقانی  کوچه کوثر 2  مجتمع پاسارگاد (پلاک 30)  بلوک B  طبقه اول  واحد 6     وفق مندرجات تصویر غیر مصدق سند مالکیت ابرازی از سوی محکوم له عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 21584 فرعی از 46 اصلی قطعه 28 تفکیکی بلوک 1 مفروز و مجزی شده از 9114 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 58/18 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه یک بانضمام انباری مسکونی قطعه 12 تفکیکی بلوک 1 به مساحت 2/88 متر مربع واقع در سمت مرکزی پشت بام بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 119 تفکیکی به مساحت 10/32 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن که چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن به استناد انتقال قطعی مورخ 1399/12/16 دفترخانه 36 شهریار ذیل شناسه یکتا 140020301057003179 تحت مالکیت خانم سمیرا مخلص آبادی فراهانی فرزند همایون ثبت و سند مالکیت کاداستری با شماره سریال 561586 سری ب سال 99 به نام ایشان صادر گردیده است. وفق مندرجات ظهر سند مالکیت فوق عرصه ملک زمین طلق پلاک 9114 فرعی از 46 اصلی به مساحت 1359 متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی اجرا مقررات شده است. وفق مندرجات پاسخ استعلام ثبتی شماره 140285601057043972 مورخ 1402/12/05 موجود در پرونده ، وضعیت ثبتی پلاک 21584 فرعی از 46 اصلی بدین شرح می باشد : یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 21584 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزا شده از 9114 فرعی از اصلی مذکور قطعه 28 واقع در حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 58/18 متر مربع بانضمام انباری قطعه 12 به مساحت 2/88 متر مربع بانضمام پارکینگ قطعه 119 به مساحت 10/32 متر مربع واقع در طبقه -2 که چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن تحت مالکیت خانم سمیرا مخلص آبادی فراهانی موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 561586 سری ب سال 99 و یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن تحت مالکیت خانم اشرف السادات میری آشتیانی موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 717313 سری الف سال 00 ثبت گردیده است. مورد ثبت دارای محدودیت بازداشت موقت بموجب شماره 140291990037498949 مورخ 1402/11/25 شعبه اول اجرای احکام دادگستری شهرستان شهریار / قدیم . تذکر : بازداشت موقت بموجب شماره 140291990037498949 مورخ 1402/11/25 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار/ قدیم     وفق مندرجات تصویر غیر مصدق صورت جلسه عدم افراز پلاک ثبتی 21584 فرعی از 46 اصلی به شماره 9001 مورخ 1402/08/15 ابرازی از سوی خواهان ، خانم سمیرا مخلص آبادی فراهانی طی درخواستی تقاضای افراز قدرالسهم ملکی مشاعی خود را نموده است. ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی 58/18 متر مربع قطعه 28 تفکیکی شماره 21584 فرعی از 46 اصلی واقع در قریه کردزار شهریار به آدرس شهریار فاز یک اندیشه  خیابان طالقانی  کوثر 2 بعد از چهار راه اول مجتمع پاسارگاد که بنام سمیرا مخلص آبادی فراهانی ذیل دفتر الکترونیکی 140020301057003179 نسبت به 4/5 دانگ مشاع از ششدانگ و اشرف السادات میری آشتیانی ذیل ثبت الکترونیکی 140020301057036179 نسبت به 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و اسناد مالکیت صادر و تسلیم گردیده است و با بررسی بعمل آمده ملک مرقوم را غیر قابل افراز تشخیص داده است.   این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک موجود در پرونده و ابرازی ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناس) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود . لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود .  براساس بازدید صورت گرفته واحد مسکونی مورد معرفی در طبقه اول بلوک B استقرار یافته هر بلوک بصورت ده طبقه شامل دو طبقه زیرزمین ، همکف و هفت طبقه فوقانی بوده طبقات زیرزمین بصورت پارکینگ ، همکف بصورت پارکینگ و تجاری و هفت طبقه فوقانی مشتمل بر 42 واحد مسکونی (هر طبقه شش واحد) می باشد. واحد آپارتمانی مذکور دارای انباری و پارکینگ اختصاصی بوده مشتمل بر یک اتاق خواب ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، حمام و سرویس بهداشتی می باشد. توصیف قسمتهای مختلف واحد به شرح زیر می باشد : آشپزخانه : کفسازی و پوشش دیوار با سرامیک و کاشی بوده کابینت ام دی اف نصب گردیده است. پذیرایی : کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار و سقف کاغذ دیواری و رنگ می باشد. اتاق خواب : کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار و سقف با کاغذ دیواری و رنگ بوده دارای کمد دیواری می باشد. حمام در اتاق خواب و سرویس بهداشتی در راهرو واقع شده است. ساخمان دارای آسانسور بوده دسترسی به طبقات با راه پله و آسانسور امکانپذیر می باشد. کفسازی و پوشش دیوار راه پله با سنگ می باشد. کفسازی محوطه پارکینگ در همکف با موزاییک و پوشش دیوار با سنگ بوده کفسازی طبقه منفی یک با موزاییک و پوشش دیوار تا 1/85 متر با سرامیک می باشد و کفسازی و پوشش دیوار طبقه منفی دو با سیمان سفید و قرنیز سرامیک است. نمای ساختمان با سنگ می باشد. گرمایش و آبگرم واحد با پکیج و سرمایش با کولر گازی تامین می گردد. واحد دارای انشعابات برق مجزا و آب و گاز مشترک بوده در زمان بازدید در اختیار فردی که خود را آقای توحید محمودیان (مستاجر) معرفی نمود قرار داشت. ایشان اظهار نمود :"واحد را تا آذر ماه سال 1404 با ودیعه 200 میلیون تومان و اجاره ماهانه 2 میلیون تومان اجاره نموده ام." اما اجاره نامه را ابراز ننمود. با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد واحد ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ ملک فوق الذکر با شرایط زمان بازدید برابر (23/270/000/000 ریال ) معادل دو میلیارد و سیصد و بیست و هفت میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. لازم به ذکر است  مطابق پاسخ استعلام ثبتی شماره 140285601057043972 مورخ 1402/12/05 موجود در پرونده ، مورد ثبت فاقد محدودیت رهنی و دارای محدودیت بازداشت موقت بموجب شماره 140291990037498949 مورخ 1402/11/25 شعبه اول اجرای احکام دادگستری شهرستان شهریار / قدیم می باشد. لازم به ذکر است در زمان بازدید واحد در اختیار آقای توحید محمودیان (مستاجر) و مطابق اظهارات ایشان :"تا آذر ماه سال 1404 با ودیعه 200 میلیون تومان و اجاره ماهانه 2 میلیون تومان دارای قرارداد اجاره می باشند."

شماره پرونده: 140291920009535561