موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 3/05 سهم مشاع از 100 سهم ازششدانگ ملک به پلاک ثبتی 6823 / 2 واقع دربخش 10 تهران در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0100446/4/ج  موضوع محکومیت آقای شزیف محمدی  مبنی برپرداخت مبلغ 9/803/800/000ریال بابت  محکوم به  در حق محکوم له آقایان1- محمد فعالیان2-جهانگیر قربانی 3-سید مهدی صفویه 4- محمد حسن رفاحیان 5- علی طالب پور اردکانی 6- حامد اکبری 7- اعظم ابراهیمی جونوش 8- تیمور رحیمی 9- حسینقلی همت پور پروج ونیز پرداخت  مبلغ490/190/000 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 10/293/990/000 ریال :که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140268100082792943 مورخ 20 / 12 / 1402 در خصوص دعوی آقایان تیمور رحیمی، علی طالب پور و ... به طرفیت آقای شریف محمدی مبنی بر ارزیابی ملک، به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده به محل ملک تعرفه شده به آدرس: تهران، تهرانسر، بلوار لاله، خیابان شهید صالحی، نبش خیابان نهم شرقی و بن بست بلال، پلاک 3، مراجعه و براساس تحقیقات بعمل آمده و مطالعه اسناد و مدارک، کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:موضوع کارشناسی: که با معاینه محل و تحقیقات اسناد و مدارک نسبت به ارزیابی شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 6823 / 2 بخش 10 تهران اقدام فرمایند.مدارک و مستندات ابرازی:با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی، شامل:1- تصویر نظریه هیئت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری به شماره پرونده 950021 مورخ 12 / 10 / 1395 با عنوان ریاست محترم شعبه 210 دادگاه عمومی و حقوقی تهران مبنی بر ارزیابی شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 6823 / 2 بخش 10 تهران با مشخصات ملک: "به هنگام بازدید ساختمان در مجموعه 7 واحدی (6 واحد مسکونی و یک واحد تجاری) احداث بنا شده است. ساختمان سه نبش، نما سنگ و حدوداً شش سال ساخت، دارای آسانسور و فاقد پایانکار ساختمانی و صورت مجلس تفکیکی و اسناد مالکیت مجزا می باشد. طبقه اول و دوم تک واحدی و سه خوابه و طبقه سوم و چهارم دو واحدی و دو خوابه می باشند. آپارتمان ها نسبتاً مشابه هم دارای هال و پذیرایی و اتاق خواب، کفها سرامیک و دیوارها گچ و رنگ است. آشپزخانه و سرویس و حمام کف سرامیک، دیوار کاشی و کابینت ام دی اف و سیستم سرمایش کولرآبی و گرمایش پکیج می باشد و طبقه زیرزمین بصورت سالن کف و دیوار سنگ و یک سرویس بهداشتی در طبقه زیرزمین احداث شده است. به هنگام بازدید حسب الاظهار واحدهای مسکونی 1 و 3 و 5 در اختیار مستاجر و واحدهای مسکونی 2 و 4 و 6 در اختیار مالک و فرزندان ایشان قرار داشت و در طبقه همکف ضلع جنوب غربی عرصه دارای یک واحد تجاری بوده که در صنف مشاور مسکن فعالیت داشت کف و دیوار سرامیک و حسب الاظهار در اختیار مالک می باشد. ارزیابی در صورتی است که سرقفلی مغازه موجود به غیر واگذار نشده باشد."2- تصویر نظریه هیئت پنج نفره کارشناسان رسمی دادگستری به شماره 210/ 950021 مورخ 25 / 02 / 1396 مبنی بر ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 6823 / 2 بخش 10 تهران، مدارک شهرداری: "طبق پروانه تخریب و نوسازی به شماره 210008039 - 01 / 09 / 1388 صادره از سوی شهرداری منطقه 21 تهران و مجاز به احداث بنا در شش طبقه با مساحت کل 35 / 822 مترمربع شامل یک واحد تجاری به مساحت 15 / 16 مترمربع و پنج واحد پارکینگ جمعاً به مساحت 114 مترمربع در همکف، چهار واحد مسکونی جمعاً به مساحت 60 / 488 مترمربع در طبقات یک الی چهار، پنج واحد انباری مسکونی جمعاً به مساحت15 / 30 مترمربع و زیرزمین به مساحت 35 / 87 مترمربع در طبقه زیرزمین، راه پله و آسانسور مسکونی در طبقات جمعاً به مساحت 80 / 85 مترمربع است. 3- تصویر نظریه کارشناس رسمی دادگستری به شماره 4968 / ک / ث مورخ 17 / 11 / 1396 با عنوان ریاست محترم شعبه 210 دادگاه عمومی و حقوقی تهران مبنی بر ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 6823 / 2 بخش 10 تهران 4- تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره دفترچه مالکیت 277476 شماره ملک 6823 / 2 شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 2 / 212 مترمربع پلاک 6823 فرعی از دو اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 806 فرعی از اصلی مذکور واقع در تهرانسر بخش ده تهران مشاهدات عینی:با توجه به مراجعه به محل ملک مواردی به شرح ذیل ملاحظه گردید:1- ملک مورد تعرفه در آدرس: تهرانسر، بلوار لاله، خیابان شهید صالحی، نبش خیابان نهم شرقی و بن بست بلال، پلاک 3، واقع گردیده است.2- برابر مشاهده ساختمان دارای شش واحد مسکونی و یک واحد تجاری می باشد.3- ساختمان سه نبش و نما سنگ می باشد. 4- مبنای مشخصات بخش های داخلی مجتمع مسکونی مذکور برابر دستور ریاست محترم شعبه، منطبق بر مفاد بندهای 1 و 2 و 3 مدارک و مستندات ابرازی می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه در صورت دستور آن مقام محترم و با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد.بنابراین نظر به بررسی های بعمل آمده و تحقیقات میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت منطقه ای و محلی ملک، نحوه دسترسی به ملک و مساحت اعلامی مطابق مستندات ابرازی و بدون در نظر گرفتن هرگونه عقب نشینی ناشی از اجرای طرح های شهری، دیون، کسری و عدم تعلق ریشه ملک به اوقاف، ستاد اجرائی و ... و در نهایت اصالت سند، واگذاری های عادی، تعارضات احتمالی در مالکیت و یا ممنوع المعامله بودن و به شرط امکان انتقال قانونی در دفاتر اسناد رسمی و با توجه به شرایط حاکم بر معاملات املاک در محدوده ملک مذکور و برابر توضیحات مدارک و مستندات ابرازی و در صورتی که سرقفلی مغازه موجود بغیر واگذار نشده باشد و      واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه و وکالتنامه صورت نپذیرفته باشد؛ در حال حاضر شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 6823 / 2 بخش 10 تهران با بنای احداثی شامل 6 واحد مسکونی و یک واحد تجاری برابر مساحتهای مندرج در کارشناسی های بند های یک و دو و سه مستندات نظریه های کارشناسی به مبلغ 410.000.000.000 ریال معادل چهل و یک میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.لازم به ذکر است در صورت ارائه مستنداتی از ناحیه طرفین پرونده که در نتیجه کارشناسی تغییر ایجاد نماید این نظریه با دستور مقام محترم قضایی قابل بررسی مجدد می باشد. نظریه تکمیلی پرونده 0103809 احتراماً حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140368100026539952 مورخ 31 / 04 / 1403 در خصوص دعوی آقایان تیمور رحیمی، علی طالب پور و ... به طرفیت آقای شریف محمدی مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی، به استحضار می رساند ضمن مطالعه دستور صادره و با توجه به دستور اولیه بدینوسیله گزارش نظریه تکمیلی به شرح ذیل تقدیم می گردد:موضوع کارشناسی: ارائه نظریه تکمیلی براساس پروانه و سال ساخت ساختمان نظریه کارشناسی:بنابراین نظریه تکمیلی جهت ارزیابی با توجه به دستور صادره مبنی بر اینکه، " براساس پروانه و سال ساخت اعلام نظر گردد" بدین شرح گزارش می گردد:لذا بر اساس پروانه تخریب و نوسازی به شماره 210008039 - 01 / 09 / 1388 صادره از سوی شهرداری منطقه 21 تهران در حال حاضر ارزش چهار واحد مسکونی جمعاً به مساحت 60 / 488 مترمربع بنای مسکونی در طبقات یک الی چهار و احتساب پارکینگ و انباری و با احتساب 15 / 16 مترمربع واحد تجاری و همچنین نظر به قدمت حدود 14 ساله ساختمان ، ملک مورد تعرفه به مبلغ 000 / 000 / 000 / 337 ریال معادل سی  و سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/11/02 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 9209982163500947