موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت دوم درپرونده کلاسه 0200189  نیابت صادره از اجرای احکام مدنی دادگستری کاشمردرخصوصموضوع تقسیم ترکه له  مجید سربانی قلعه بالا علیه   محترم جوشفان  و  موضوع تقسیم ماترک مرحوم محمدرضا سربانی  ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ  پلاک ثبتی 12/1410  به مساحت 133/55 متر مربع به نشانی باغستان سعید آباد خ آیت اله سعیدی نبش کوچه بیابانی آموزشگاه زباه های خارجی نسا  به مبلغ 40/065/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1403/11/3   راس ساعت 10 صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. احتراما بازگشت به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق با موضوع :کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ملک به پلاک ثبتی 1410 فرعی از 547 فرعی از 12 اصلی به دادگاه تسلیم نماید. اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده با راهنمایی تلفنی وکیل محترم محکوم له و با وسیله نقلیه شخصی خویش به محل ملک مورد معرفی ایشان مراجعه نمودم . ذیلا گزارش مربوطه به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد : آدرس : باغستان  سعید آباد  خیابان آیت اله سعیدی  نبش کوچه شهید بیابانی آموزشگاه زبان های خارجی نس     وفق مندرجات تصویر غیر مصدق سند مالکیت ابرازی از سوی محکوم له عبارت است از سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین که در آن یکباب ساختمان احداث شده است به مساحت 55ر133 متر مربع پلاک 1410 فرعی از 12 اصلی مفروز از پلاک 547 فرعی از اصلی مذکور واقع در سعید آباد شهریار بخش کرج انتقالی برابر سند عادی برابر تصمیم 845 هیات رسیدگی در مالکیت مالک متن مستقر گردیده است. مورد ثبت ذیلا شماره 41962 در صفحه 232 دفتر 138 تحت مالکیت آقای محمدرضا سربانی قلعه بالا ثبت و سند مالکیت دفترچه با شماره سریال 303771 سری الف سال 1375 به نام ایشان صادر گردیده است. مطابق صفحه ششم حدود و مشخصات شمالا بطول 15 متر دیواریست به کوچه شش متری ، شرقا اول بطول 5ر3 متر درب و دیواریست به کوچه شش متری ، دوم بطول 6 متر دیواریست به کوچه شش متری ، جنوبا بطول 5ر16 متر دیوار به دیوار باقیمانده از پلاک 547 فرعی از 12 اصلی و غربا بطول 20ر8 متر دیوار به دیوار باقیمانده از پلاک 547 فرعی از 12 اصلی  این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک ابرازی ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناس) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود . لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود . براساس بازدید به عمل آمده مورد معرفی ساختمان دو و نیم طبقه شامل زیرزمین ، همکف و نیم طبقه فوقانی بوده همکف و نیم طبقه فوقانی تحت عنوان آموزشگاه زبان های خارجی تحت اختیار مستاجر می باشد و زیرزمین تحت سکونت مستاجر دیگری است. در زمان بازدید مشاهده گردید :طبقه همکف شامل پنج اتاق بوده یک اتاق در اختیار مالک می باشد و سایر اتاق ها بصورت کلاسهای درس تحت بهره برداری می باشد. کفسازی اتاق ها با سرامیک و پوشش دیوارها رنگ می باشد . حیاط به ابعاد حدود 6ر8*2ر4 متر در ضلع شرقی ملک استقرار یافته دارای درب ماشین رو در تقاطع خیابان سعیدی و کوچه بیابانی بصورت پخ می باشد. سرویس بهداشتی و حمام در حیاط استقرار یافته و در وضع موجود رفت و آمد به آموزشگاه از حیاط صورت می پذیرد. ملک دارای درب نفر رو به خیابان سعیدی می باشد. نیم طبقه به ابعاد حدود 2ر4*1ر2 متر بصورت یک کلاس با کفسازی موزاییک و پوشش دیوار پتینه بوده دسترسی به آن با راه پله فلزی از حیاط صورت می پذیرد. نمای ساختمان با سنگ می باشد. ملک دارای انشعابات آب ، برق و گاز بوده گرمایش با بخاری گازی و سرمایش با کولر گازی تامین می گردد. در زمان بازدید آموزشگاه تحت اجاره فردی که خود را خانم تاجیک معرفی نمود قرار داشت. ایشان اظهار نمود :"تا آخر سال 1403 مستاجر می باشم.  با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد واحد ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ ملک فوق الذکر با شرایط زمان بازدید برابر (80/130/000/000 ریال ) معادل هشت میلیارد و سیزده میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد لذا قیمت سه دانک ملک مورد نظر 40/065/000/000 ریال میباشد

شماره پرونده: 140125920002500045