موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 9900696  مورخ 27/8/1399 صادره از دادگستری ورامین له کرمعلی رشیدی هریس با وکالت محمدباقری و علیه خدابخش شیری که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 19.911.334.052ریال  درحق محکوم له و پرداخت  984.066.703ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی به شماره 13087 فرعی از 4730  اصلی واقع در حوزه ثبت مولوی اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران هران ، منطقه  16 شهرداری ، میدان شوش ، خیابان فداییان اسلام، خیابان هشتم، خیابان صابونیان گذر غربی (یا خیابان شهرداری. جندقی.  گذر شرقی. ملک دو کله است) .روبروی خیابان هشت ام، مجتمع تجاری صدف، پلاک 143 (پلاک 110 و 118قدیم باکیفیت مدارک ثبتی و رسمی ملک حسب تصویر پاسخ استعلام و مدارک پیوست انها ، یک قطعه بنای احداثی نوع ملک.. با کاربری... به پلاک ثبتی 13087 فرعی از 4730  اصلی ، مفروز و مجزی شده از 52 فرعی از اصلی مذکور ، ، قطعه در طبقه.. و واقع ...بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 315.68 متر مربع است مشخصات مالکین خدابخش شیری با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2539 تاریخ 78.12.23 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 21611 سری الف سال 77 که در صفحه 310 دفتر املاک جلد 425 شماره 804801 ثبت گردیده است  در ضمن مالکیت سعید یاری با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2539 تاریخ 78.12.22 موضوع سند مالکیت  اصلی شماره چاپی 21613 سری الف سال77 که در صفحه 314  دفتر املاک جلد 425 ذیل شماره 804803ثبت گردیده است و در ادامه مالکیت علی یاری با جز سهم دو از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2539 تاریخ 78.12.22 موضوع مالکیت اصلی بشماره چاپی 21612 سری الف سال 77 که در صفحه 312 دفتر املاک جلد 425 ذیل شماره 804802 ثبت گردیده است یک مورد بازداشت دایم با دستور صادره 99.8.28 شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی تهران برای مالکیت خدابخش شیری منتصر با سهام بازداشتی 2 از 6 سهم بازداشت می باشد و ملک فاقد صورتجلسه تفکیکی است و اصول اسناد در ید مالکین است ملک با کد نوسازی2 - 16149 (16149002 ) در سامانه جامع املاک می باشد و دارای گواهی پایانکار 20058 مورخ 77.11.14 از شهرداری است  حسب تصویر گواهی پایانکار ضم پرونده ، صادره شهرداری منطقه 16  به شماره 20058 مورخ 77.11.14، ملک دارای پرونده 38352 شهرسازی ، با کاربری زمین مسکونی با مساحت زمین 338.8 متر مربع با اسکلت فلزی ساختمان ساخته شده است (در پلاک ثبتی(ب) 52/ 4730 ) و در 4 طبقه با مساحت کل(ناخالص) 1169.4 متر مربع احداث شده است (شامل زیر زمین با 18 واحد تجاری با مساحت تجاری 212 متر مربع و همکف با 19 واحد تجاری با مساحت تجاری 212 متر مربع ( که دارای 68 متر مربع نیم طبقه هستند) و طبقه اول با 16 واحد تجاری با مساحت تجاری 225 متر مربع و در  طبقه دوم یک واحد 85 متر مربع مسکونی ( مجموعا با 717 متر مربع تجاری در کل  تعداد 53 تجاری و یک مساحت 85 متر مربع  بصورت یک واحد مسکونی) صادر شده است و حسب توافق  بعدی و رای کمیسیون ماده صد سال 84 حدود 29.96 متر مربع نیم طبقه داخل  سه مغازه ( در طبقات اول سه تجاری برای اقایان ایزدی ، محمدی و حیدریان)،صورتجلسه توافقات در سال 93 دارد و اکنون ملک فاقد خلاف است و حسب نظریه طرح تفصیلی ملک در پهنه S123-1 ( محورهای تجاری-اداری- خدمات) واقع گردیده است(پروانه ساخت 76.5.19 صادر شده است) و حسب پیوست پاسخ  استعلام شهرداری (1403.5.2) ملک فوق دارای چند قولنامه و مبایعه نامه سرقفلی و غیره استمشاهدات از ملک در بازدیددر بازدید از پاساژ تجاری صدف و بررسی و تحقبق از کسبه ، اکثر مغازه ها در زیر زمین و همکف و طبقه اول با انواع شغل(بلورجات و لوازم خانگی و اشپزخانه و غیره) در حال فعالیت مشاهده گردید و واحد مسکونی طبقه 4 بصورت اتاق نمازخانه و سرایدار و  سرویس بهداشتی کاربرد داشتند ملک از دو گذر شرقی و غربی دارای دسترسی به  مجتمع تجاری است(خیابان های شهرداری و صابونیان)  و تجاری ها دارای دهنه متغییر و برخی حدود سه متر و ارتفاع متغیر  حدود 2 تا 4 متر و با عمق و مساحت متغیر مشاهده گردید حسب اظهارات ملکیت مغازه ها (عرصه و اعیان)بصورت مشاع در ید سه مالک  - هر یک مالک دو دانگ از شش دانگ - قرار دارد (و حسب اظهارات کسبه  اقای سیادی یکی از مالکین مشاعی به نام یاری تغییر نام داده اند و وراث مرحوم خدابخش شیری حسب انحصار وراثت می باشد و حسب اظهارات پسر ایشان حمید شیری دارای وکالت بلاعزل از پدر قبل از فوت  برای سهم دو دانگ مشاعی پدر در این مجتمع تجاری  هستند و مدیریت(سهم پدر مرحوم) این مغازه ها در ید این  فرزند پسری می باشد ) در ضمن  اظهار گردید حسب تقسیم نامه غیر رسمی مابین مالکین مشاعی تجاری ها (که ارایه نگردید) 6 مغازه ردیف شمال غربی در هر طبقه زیر زمین و همچنین طبقه همکف و طبقه اول (مجموعا 18 مغازه) بصورت کامل در ید اقای حمید شیری است  ) طبقات توسط راه پله ( بدون اسانسور) بهم ارتباط دارند نما مجتمع در اضلاع شرقی و غربی بصورت ترکیب سنگ و شیشه و در بام بصورت شیروانی است و ورودی مجتمع با چند پله به تجاری ها دسترسی دارد کف پله و راهرو و کف تجاری ها سنگ شده و دیوار تجاری مابین تجاری ها هم سنگ است و سقف کاذب در زیر زمین و طبقات مشاع با نور حجمی دارد اکثر تجاری ها دارای درب با چارچوب فلزی با شیشه اند و در طبقه اول تجاری ها بصورت چارچوب چوبی و شیشه و یا چارچوب فلزی با شیشه و نمای بالای تجاری اجر نما کار شده است ( ردیف تجاری ها در شمال و جنوب  این مجتمع تجاری قرار دارد) و طبقه اخر بصورت یک اتاق بزرگ برای نمازخانه با دیوار پوشش کاغذ دیواری  و کف موکت و در اتاق دیگر اتاق سرایداری قرار دارد و چند سرویس بهداشتی با پوشش دیوار ترکیب سنگ و کاشی و کف سرامیک با  روشویی با یک لگن ظرفشویی  نیز مشاهده گردید در این طبقه درب ها فلزی یا چوبی یا الومینیومی و با پنجره الومینیومی دیده شد چند دوربین مدار بسته و کپسول اتش نشانی در مجتمع تجاری و طبقات قرار دارد نرده ها یا استیل و یا فلزی استفاده شده است و دریچه  های کانال کولر نیز مشاهده گردید(حسب اظهارات سرقفلی ها واگذار شده اند)قدمت ملک حدود 26 سال ، با وضعیت نسبتا خوب و در حال بهره برداری رویت گردید و انشعابات برق و اب متصل می باشدچنانچه بعد از تنظیم گزارش و ارایه نظریه کارشناسی ، مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارایه گردد که در نتیجه حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و به عهده ارایه دهندگان ان می باشد و رسیدگی به انها خارج از حدود و شمول اقدامات موثر انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارایه گزارش تکمیلی خواهد بودنظریه کارشناسیبا عنایت به قرار صادره، و فرض صحت و اصالت تصاویر مدارک ضم پرونده و ابرازی و شرح پیش گفته، و با لحاظ موقعیت و محل وقوع ملک ، کاربری، پهنه ، گذر و  قدمت، نحوه دسترسی ها و ابعاد ان ،  با امکانات و کیفیت مشاهده شده و صرفنظر از هر گونه ادعا یا انتساب مالکیت از طرف اشخاص ، بدون لحاظ انتقال منافع و بدون لحاظ حقوق تجاری مکتسبه (سرقفلی و یا غیره)، دیون احتمالی مترتب بر ملک از طرف اشخاص حقیقی یا حقوقی ، شهرداری ، نهادها  و بانک ها و ادارات و بشرط بلامعارض بودن و بلامانع در نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و قابل تسلیم بودن و فارغ از صحت و سقم معامله ،ارزش شش دانگ  ملکیت مشاع (عرصه و اعیان) مجتمع تجاری،  با مساحت حدود  مندرج در پایانکار( در پلاک ثبتی 13087 فرعی از 4730  اصلی  ). به قیمت روز کل  مبلغ  323.000.000.000 ریال  (معادل سی و دو میلیارد و سیصد میلیون تومان)  تعیین و اعلام گردید و قیمت دو دانگ مشاع از شش دانگ ملکیت مشاع(عرصه و اعیان) مجتمع تجاری 107.670.000.000 ریال (معادل ده میلیارد و هفتصد و شصت و هفت میلیون تومان ) تعیین گردیداعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک عزصه  لذا مقرر گردید میزان 0.194دانگ از دودانگ به مبلغ 20.895.400.755ریال روز سه شنبه  مورخ 16/11/1403ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه دوم    مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهرا  

شماره پرونده: 8909980207200407