موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0100322  موضوع دستورفروش وثیقه محکوم علیه آقای علی فلاحی  صادره از شعبه 1 دادگاه حقوقی شهرری، (محکوم له آقای محمدعلی حسنعلی و وثیقه گذاران خانمها مهدیه طلوعی ازناوه و شمسی رضائی فیروزآبادی)که در راستای دستور مذکور، پلاک فوق توقیف و مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: آدرس ملک: تهران، شهرری، خیابان آقابیگی، نبش کوچه شهید احمد زندی، پلاک17، طبقه همکف، واحد1. استعلام ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مورخ 1401/06/22 خطاب به شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهرری با موضوع بازداشت دائم پلاک ثبتی 391 فرعی از 161 اصلی بخش 12 ناحیه 2 واقع در همکف به مساحت 112/93 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801024002354 مالکین خانم مهدیه طلوعی ازناوه به شماره ملی 0061542581 فرزند محمدتقی مالک 2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت تعویضی با شماره چاپی 276157 سری الف سال 96 با شماره دفتر بازداشتی فوق الذکر مورد ثبت شماره 574885 در صفحه 187 دفتر 2433 دفاتر غار حوزه ثبت ملک شهرری، و خانم شمسی رضائی فیروزآبادی به شماره ملی 6649558664 فرزند رضا مالک 4 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت تعویضی به شماره چاپی 192649 سری ج سال 93، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده. بر اساس بازدید صورت گرفته، ملک مورد کارشناسی شامل یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف یک ساختمان پنج طبقه به صورت دو بر (درب دسترسی به آپارتمان ها به طرف خیابان 10متری آقابیگی و درب حیاط و پارکینگ به طرف کوچه احمد زندی) با قدمت 17ساله با موقعیت شمالی و نمای سنگ گرانیت و پنجره های فلزی است. طبقات ساختمان شامل زیرزمین با کاربری پارکینگ و تأسیسات موتورخانه، همکف و سه طبقه روی همکف هر طبقه به صورت تکواحدی (در مجموع چهار واحد) می باشد. حیاط دارای دیواری به ارتفاع 2متر با نرده های فلزی و دسترسی طبقات از طریق راه پله با کف سنگ تراورتن و بدنه تا ارتفاع 1/20 متر سنگ و مابقی گچ و رنگ و کاغذ دیواری است و فاقد آسانسور می باشد. آپارتمان به مساحت 112/93 مترمربع دارای پذیرایی و دو اتاق خواب با کف سرامیک و بدنه اندود گچ و رنگ و کاغذ دیواری و دربهای چوبی و پنجره فلزی، آشپزخانه به صورت اوپن با کابینت MDF و کف سرامیک و بدنه کاشی، سرویس بهداشتی و حمام با کف سرامیک و بدنه کاشی است. در یکی از اتاقها بالکن به مساحت 2/88 مترمربع به طرف حیاط موجود می باشد. سیستم سرمایش واحد کولر آبی و کولر گازی، گرمایش شوفاژ با رادیاتور و موتورخانه مرکزی در زیرزمین بوده و دارای انشعابات برق مجزی و آب و گاز مشترک است. با توجه به مراتب مذکور و اسناد و مدارک ابرازی و توضیحات فوق الذکر و با عنایت به قرار کارشناسی صادره و با نظر به اوضاع و احوال روز و جمیع جهات مؤثر در کارشناسی نظریه هیئت کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد: ملک به آدرس تهران، شهرری، خیابان آقابیگی، نبش کوچه شهید احمد زندی، پلاک17،  طبقه همکف، واحد1، با توصیف اجمالی فوق الذکر محل سکونت می باشد. ملک دارای متصرف بوده و بر اساس ادعادی خوانده، در تصرف مادر ایشان می باشد و قراردادی مبنی بر اجاره ملک موجود نمی باشد. آپارتمان به صورت مشاع بوده و طبق استعلام ثبتی موجود در پرونده، مالکیت آن به این صورت است که دو دانگ مشاع از ششدانگ متعلق به خانم مهدیه طلوعی ازناوه و چهار دانگ مشاع از ششدانگ متعلق به خانم شمسی رضائی فیروزآبادی است. ساختمان پایانکار ندارد و یا اینکه در مدارک پرونده موجود نبوده و از طرفین به هیئت کارشناسی ارائه نگردیده است. با نظر به اوضاع و احوال روز و جمیع جهات مؤثر در قضیه و مصالح به کار رفته، بدون درنظر گرفتن دیون و بدهی های احتمالی به شهرداری و بانکها و ادارات و غیره، آپارتمان مورد کارشناسی به مساحت 112/93مترمربع برابر 64.370.100.000 ریال معادل شش میلیارد و چهارصد و سی و هفت میلیون و ده هزار تومان تعیین و اعلام می گردد. لکن در این مزایده صرفا 3.25 دانگ از آن معادل 34.867.137.500 ریال در معرض فروش و مزایده قراردارد . ملک به صورت عرصه و اعیان به شرح فوق الذکر بوده که اعیانی آن به صورت کامل و مبسوط فوقا شرح داده شد. مساحت آپارتمان 112/93 مترمربع می باشد. آپارتمان به جهت اینکه متعلق به یک خانواده می باشد، سهل الفروش می باشد. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. با عنایت به مراتب صدرالذکر مزایده پلاک ثبتی فوق در تاریخ  1403/11/13  راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می گردد. اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده ابتدائا نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا قوه قضائیه اقدام و از طریق سامانه ستاد اقدام نمایند. واریز  10% قیمت پایه جهت شرکت در مزایده ضروری و از طریق همان سامانه قابل اقدام خواهد بود. پس از انجام مزایده، برنده بایستی ظرف 30روز از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را پرداخت نماید.انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری،مجد

شماره پرونده: 140191920001827195