موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده: ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس با سلام؛                                                                                            در اجرای  پرونده کلاسه 0301174/اجرایی ،حسب اجرائئیه صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان چالوس  موضوع دعوی آقای سیف اله گل پور (محکوم له) به طرفیت آقای ساسان خانقاهی (محکوم علیه) مبنی بر مطالبه وجه به توجه به توقیف پلاک ثبتی و  ارزیابی ملک مورد توقیف به شماره پلاک ثبتی 988 فرعی از 5 اصلی ،  که پس از اطلاع ارجاع امر به کارشناسی ،کارشناس  از محل وقوع ملک موردنظر واقع در چالوس  بلوار امام رضا (ع)  آئیش بن  آئیش بن 2  انتهای اولین بن بست جنوبی ، بازید بعمل آمد و پس از معاینات و بررسی های فنی لازم و ملاحظه مدارک ابرازی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد: مستدات ابرازی و اوراق محتویات پرونده : سند مالکیت ثبتی ملک : ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 988 فرعی از 5 اصلی قریه آیش بن بخش یک کلارستاق حوزه ثبت ملک چالوس استان مازندران به مساحت 568.80 مترمربع، با شناسه ملی جغرافیایی 53672740581723900000000 ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 119942 سری الف سال 1400 به مالکیت آقای ساسان خانقاهی، حدود زمین با بنای احداثی : شمالاً دیواریست بطولهای 15.33 متر و 0.20 متر (غربی) به باقیمانده قریه و درب و دیواریست بطول 6.15 متر به کوچه بن بست  شرقاً دیواریست بطول 17.09 متر به باقیمانده قریه  جنوباً به دیوار بطول 23.41 متر به باقیمانده قریه  غرباً دیواریست بطولهای 3.46 متر و 12.70 متر و 11.01 متر و 5.68 متر به شماره 607 فرعی از 5 اصلی حقوق ارتفاقی ملک : رعایت عقب نشینی به مقدار 3 متر در حد جنوب شرق و 8 متر در حد جنوب غربی که مساحت ملک پس از بر اصلاحی 453 متر گردد الزامیست. نامه بازداشت به شماره 140385610015003172 مورخ 140308/03 صادره از حوزه ثبت ملک چالوس : مبنی بر بازداشت دائم ششدانگ عرصه و اعیان به شماره پلاک ثبتی 988 فرعی از 5 اصلی به مساحت 568.80 مترمربع، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 119942 سری الف سال 1400 به مالکیت آقای ساسان خانقاهی. پروانه احداث بنا به شماره دبیرخانه 99/9546/14 مورخ 99/8/6 : بموجب آن مجوز احداث یک دستگاه ساختمان مسکونی دو طبقه ویلایی مجموعاً شامل یک واحد مسکونی دوبلکس با زیربنای کل 376.85 مترمربع در ملک موصوف با کاربری مصوب ورزشی ، به نام آقای ساسان خانقاهی، از سوی شهرداری چالوس صادر گردیده است. تشریح وضعیت موجود ملک تعرفه شده در طبیعت : ملک موضوع کارشناسی عبارتست از قطعه زمینی محصور با دیوار بلوکی و با حدود مشخصات فوق الذکر ، با مختصات جغرافیایی 4058173-536726 داخل محدوده شهری ، یک دستگاه ساختمان مسکونی ویلایی دو طبقه از روی کرسی چینی، با اسکلت بتنی و نمای سنگ ، بام تخت ، کف سرامیک (کف خوابها موزائیک) ، سقف کاذب کناف ، درب و پنجره های یوپی وی سی دوجداره، سیستم گرمایش از کف و سرمایشی داکت اسپلیت، شیرآلات توکار، کابینت ام دی اف، دارای پروانه ساختمانی به شماره 1097643 مورخ 6/8/1399 صادره از شهرداری چالوس برای احداث ساختمان در دو طبقه و به مساحت کل 376.85 مترمربع، طبقه همکف به مساحت حدود 183 متر مربع شامل هال و پذیرایی و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و یک خواب مستر و تراس و طبقه اول به مساحت 118.89 مترمربع شامل سه اتاق خواب (دو تا از خوابها مستر) و تراس و به مساحت حدود 68.84 مترمربع روف و طبقه دوم به مساحت حدود 163.72 مترمربع روف بانضمام اتاقک بالای روف و زیرزمین موتورخانه به مساحت 31 متر مربع و زیرزمین استخر به مساحت 15.5 متر مربع و جمعاً به مساحت کل حدود 580.95 متر مربع می‌باشد .مضافاً ساختمان دارای استخر روباز و کفسازی محوطه از سنگ می باشد . ـ نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق الذکر و باتوجه به شرایط موجود ملک، موقعیت مکانی، مساحت، عرض گذر، شرایط زمانی، راه دسترسی، نوع کاربری، قدمت بنا و سایر پارامترهای موثر در ارزیابی (جمیع جهات)، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر ، صرفنظر از هرگونه تعهدات و دیون مالی احتمالی و درصورت عدم وجود معارض و حرائم قانونی و نداشتن منع نقل و انتقالات جمعاً درحدود 140/000/000/000 (یکصد و چهل میلیارد) ریال برآورد و اعلام می گردد. ارزش ملک توقیفی بر اساس گزارش ارسالی : بموجب آن ارزش ملک توقیفی فوق الذکر مجموعاً به مبلغ 140.000.000.000 ریال (یکصد و چهل میلیارد) ریال برآورد و اعلام گردید میزان بدهی : بموجب مبلغ محاسبه شده و اعلامی از بابت پرونده مذکور ، محکوم علیه (آقای ساسان خانقاهی) ، در مجموع محکوم به پرداخت مبلغ 19.395.746.600 ریال(نوزده میلیارد و سیصد و نود و پنج میلیون و هفتصد و چهل و شش هزار و ششصد) ریال از بابت اصل بدهی و سایر هزینه های دادرسی و ... در حق محکوم له (آقای سیف اله گل پور) می باشد و مضافاً اینکه نیم عشر آن نیز به مبلغ965.787.300 ریال  (نهصد و شصت و پنج میلیون و هفتصد و هشتاد و هفت هزار و سیصد و سی) ریال محاسبه و اعلام گردیده است.(مجموعاً 20.361.533.930 ریال)   2 قدرالسهم محکوم به و نیم عشر : از پلاک ثبتی صدرالاشاره  برابر است با :  14.544 درصد مشاع از 100 درصد  یا    0.8726 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف.   مورخه 1403/11/11  ساعت 10الی11 در سامانه ستاد به نشانی https://setadiran.ir مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده بشماره حراج 3003107580000198اقدام نمایند    

شماره پرونده: 140147920004193252