موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0301500ج و برابر دادنامه شماره  140368390003411531 صادره از شعبه 40 داد گاه عمومی حقوقی تهران له  اقای / خانم ایران پورشجاع  با وکالت اقای عبد العلی  رضائیه و میلاد نوروزی - هما هوشمند و علیه  اقای / خانم محمد هوشمند - مهرداد هوشمند - سیمین هوشمند  - مهران هوشمند مبنی  برفروش اموال موروثی  پلاک ثبتی 34 و 59 - 4357 واقع در بخش پنج تهران  -  یک باب خانه به پلاک ثبتی 838 - 69 واقع در بخش یازده تهران -  یک باب خانه به پلاک ثبتی 4561 - 3104 واقع در بخش یازده تهران  -  ساختمان به پلاک478 - 48 واقع در بخش یازده  تهران  و  تقسیم وجوه  حاصله پس از اخراج دیون و حفظ حقوق رهنی بانک بین وراث به نسبت سهم که به احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است   بازگشت به ابلاغ کارشناسی شماره 140368100062840823 مورخ 1403/09/17 در پرونده  به شماره بایگانی 0301500 و پیرو گزارش قبلی اینجانب به شعبه 40 دادگاه عمومی مجتمع صدر به شماره پرونده 980067 وبه کد رهگیری 1400220114169687 موضوع دعوی آقای محمد هوشمند  و ایران پورشجاع  و سیمین هوشمند و هما هوشمند به طرفیت مهرداد هوشمند  و مهران هوشمند مبنی بر تقسیم ترکه و اینکه نظریه قبلی مصون از اعتراض مانده، بدینوسیله ارزیابی به روز و بصورت پایه مزایده املاک مورد تعرفه با توجه به بررسی‌های انجام شده و مطالعه اسناد و مدارک مرتبط با موضوع، به شرح زیر تقدیم می‌گردد. 1- گردشکار و حدود رسیدگی - این گزارش کارشناسی براساس مستندات ابرازی تا تاریخ این گزارش و صرفا در جهت قرار کارشناسی صادره از شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع قصائی شهید صدر تهران موضوعیت داشته و جهت استفاده بمنظوری غیر از مورد یاد شده فاقد اعتبار است. مسئولیت هرگونه کسری مدارک موثر در نظریه بر عهده ارائه دهندگان آنها می باشد و چنانچه مستندات و یا مدارک قابل قبولی بعد ارائه گردد که در نتیجه کارشناسی موثر باشد، مسئولیتی متوجه اینجانبان نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول این نظریه است. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار یا تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ارائه دهنده بوده و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناس در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشد.   همچنین تقسیم ترکه بخش پایانی این گزارش به استناد دادنامه شماره 950939/114 مورخ 3/3/96 شورای حل اختلاف منطقه 3 تهران که وراث مرحوم فرج اله هوشمند را آقایان مهرداد و محمد و مهران همگی هوشمند ( 3 فرزند ذکور هر یک هفت سی و دوم) و خانمها هما و سیمین هردو هوشمند (فرزندات اناث هر یک هفت شصت و چهارم) و خانم ایران پورشجاع (زوجه یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از بهای اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان) اعلام می نماید تنظیم شده است.   2- مشخصات املاک و مستندات : - ملک درکه ( تهران - درکه-خیابان موسوی مطلق پلاک 16) : به استناد مندرجات سند ملکی به شماره ورقه مالکیت 564774 شماره ملک 838/69 شماره ثبت 33253 دفتر 2/119 صفحه 405 دهستان درکه بخش 11 تهران ششدانگ یک قطعه زمین مشجر در هفده شهریور ماه 1339 به آقای فرج اله هوشمند منتقل شده است. حدود اربعه طبق صفحه چهارم سند بصورت حدی به حدی می باشد. مطابق قبض عوارض نوسازی شهرداری به شماره سریال 87010007627 مربوط به دوره 13/1/76 لغایت 29/12/86 مساحت زمین 290 مترمربع و مساحت اعیان جمعا 116 مترمربع می باشد. اعیانی موجود در ملک بصورت دو طبقه قدیمی ساز شامل همکف و اول می باشد و شامل دو اطاق فوقانی و یک اطاق و آشپزخانه در همکف که دسترسی به همکف از خیابان اصلی و دسترسی به حیاط از راه پله فلزی و نیز از طبقه همکف ممکن است. امکانات شامل آب و برق و گاز است.   2-2- ملک مجیدیه ( تهران-خیابان استادحسن بنا-مجیدیه جنوبی نبش علمداری پلاک 253) :طبق مندرجات تصویر سند ملکی و در پاسخ به استعلام ماخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک لویزان، این اداره خطاب به شعبه 40 دادگاه در مورخه 21/6/1400 اعلام می دارد ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 220 مترمربع به پلاک ثبتی 478 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزی شده از 118 فرعی از اصلی مذکور که مساحت آن به علت توسعه خیابان و کوچه به 40/164 مترمربع تقلیل یافته است ذیل دفتر 3 صفحه 555 شماره ثبت 727 دفتر سه قلهک دهستان مجیدیه بنام حسن هوشمند ثبت و صادر شده است و مع الواسطه برابر سند قطعی 18143 به آقای فرج اله هوشمند منتقل شده است. طبق مندرجات صفحه ملاحظات مقدار 20/55 مترمربع بعلت توسعه خیابان و کوچه کسر گردید و مساحت معادل 40/164 مترمربع و حدود اربعه شمالا بطول 40/5 متر بزمین فروشنده شرقا بطول 21 متر بقطعه دوم مورد تفکیک جنوبا بطول 02/10 متر بکوچه هشت متری و غربا بطول 50/22 متر به خیابان بیست متری محدود است.    به استناد گواهی پایانکار 11385 مورخ 13/12/75 مساحت زمین طبق سند 40/164 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 65/149 مترمربع و  4 واحد تجاری همکف بمساحت 50/150مترمربع و نیم طبقه تجاری 53 مترمربع و جمع 2 واحد مسکونی طبقه اول 191 مترمربع می باشد. مساحت کل اعیان طبق پایانکار مذکور 406 مترمربع می باشد. ملک مذکور بصورت دو نبش در تقاطع شمالشرق خیابان مجیدیه جنوبی و کوچه علمداری واقع می باشد. اعیانی بسیار قدیمی و طبقه همکف شامل یکباب مغازه میوه فروش با بالکن و 3 باب مغازه دیگر می باشد که حسب نامه اداره دارائی به شهرداری منطقه 8 به شماره 1083 مورخ 5/8/70 ضمن تشریح مفاد پایانکار اعلام گردید که کلیه مغازه ها از سال 1347 دارای سابقه کسبی می باشند و سرقفلی آنها بنا به اظهار وراث مرحوم فرج اله هوشمند به غیر واگذار گردیده است. دسترسی به طبقه فوقانی که مشتمل بر 2 واحد مسکونی است از طریق درب کوچک فلزی آدم رو از بر خیابان مجیدیه جنوبی ممکن می باشد. ساختمان فرسوده و بصورت نیم اسکلت با مصالح فلزی و آجری و طاق ضربی که در طبقه اول دارای طره و تراس به خیابان می باشد. امکانات شامل آب و برق و گاز است.   2-4- ملک میرداماد ( تهران خیابان میرداماد خیابان شمس تبریزی جنوبی کوی کاج پلاک 11) : به استناد مندرجات تصویر سند ملکی و در پاسخ به استعلام ماخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران، این اداره طی نامه شماره 139885601026031704 مورخه 28/8/98 خطاب به شعبه 40 دادگاه اعلام می دارد که ششدانگ یک قطعه زمین به شماره 4561 فرعی از 3104 اصلی مفروز و مجزی شده از 1275 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 50/512 مترمربع به شماره چاپی 694335 صفحه 109 دفتر املاک جلد 328 ذیل شماره 106330 بنام آقای فرج اله هوشمند ثبت گردیده است. همچنین طبق مندرجات سند ملکی به شماره ورقه مالکیت 694335 شماره ملک 4561/3104 ششدانگ یک قطعه زمین مذکورشمالا بطول 50/20 متر پی اشتراکی با قطعه اول تفکیکی شرقا بطول 29 متر پی اشتراکی با قطعه چهارم تفکیکی جنوبا بطول 25/22 متر به خیابان بیست و پنج متری و غربا بطول 21متر بخط مفروض مستقیم به قطعات تفکیکی محدود است.   طبق مندرجات قبض نوسازی شهرداری به شماره سریال 82032038518 مربوط به دوره 1/7/82 تا 29/12/82 مساحت زمین 38/507 مترمربع و مساحت ساختمان 600 مترمربع می باشد.پروانه ساختمانی شماره 16160مورخ 28/11/53 شامل زیرزمین و طبقات رویت گردید. در وضع موجود ملک بصورت دونبش با نمای آجری و اعیانی شامل زیرزمین بصورت پارکینگ با درب فلزی بزرگ از کوچه جنوبی و رمپ، طبقات اول و دوم مسکونی و ساختمان دارای اسکلت فلزی با طاق ضربی و پنجره های فلزی و دربها چوبی قدیمی و امکانات آب و برق و گاز شهری می باشد.   2-5- ملک حمام : خیابان شاپور نرسیده به خیابان شوش خیابان خسرو باقری جدی پلاک 117 (بین 115و119)   به استناد مندرجات سند ملکی به شماره 539869 و در پاسخ به استعلام ماخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران، این اداره خطاب به شعبه 40 دادگاه طی نامه شماره 139985601042020324 مورخ 19/8/99 اعلام می دارد که 6 سهم از کل 6 سهم ششدانگ هر یک از یکباب حمام و یک قطعه زمین محصور پلاک ثبتی 34 و 59 فرعی از 4357 اصلی موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 539869 که در صفحه 466 دفتر املاک ذیل شماره 5231 بنام آقای فرج اله هوشمند ثبت گردیده است. به استناد تصویر صفحه نقل و انتقال ملک مذکور در تاریخ 4/4/45 به شماره سند قطعی 1579 به آقای فرج اله هوشمند منتقل گردیده است. حدود اربعه طبق مندرجات صفحه سوم حد و حدودی است.   به استناد دستور نقشه شماره 1287006791مورخ 16/4/87 مسات زمین در وضع موجود 50/710 مترمربع و پس از رعایت بر اصلاحی 50/680 مترمربع و تعداد طبقات 4 طبقه سطح اشغال 60% و کاربری مسکونی است.در حال حاضر اعیانی قدیمی ملک کاملا تخریب شده و ملک بصورت دوکله از شمال و جنوب فاقد دیوارکشی و از شرق و غرب به مجاورین احداث بنا شده محدود بوده و فاقد هرگونه اعیانی است.  ( باید حذف شود ) 2-6- ملک شهرستان شاهرود (فردوسی خیابان ورزش-طبیعت شمالی پلاک 8) : در پاسخ به استعلام ماخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهرود این اداره خطاب به شعبه دادگاه طی نامه شماره 139885629010008608 اعلام می گردد که ششدانگ پلاک ثبتی 31/4254 بخش یک شاهرود از طرف شهرداری شاهرود به حسین رفیعی و نامبرده به محمد نجفیان رضوی و به رضا رضاباغداری و نهایتا نامبرده به فرج هوشمند منتقل نموده است. همچنین طبق مندرجات سند ملکی به شماره 437788 شماره ملک 31/4254 شماره ثبت 5133 دفتر 48 صفحه 457 بخش یک ششدانگ یک قطعه زمین مذکور طی سند قطعی 38501 مورخ 9/8/1360 به آقای فرج اله هوشمند منتقل گردیده و حدود مشخصات شمالا در دو قسمت اول بطول 5 متر پی دیواریست به پی دیوار پلاک دوم بطول 25 متر پی دیواریست به پی دیوار پلاک شرقا بطول 12 متر پی دیواریست پیاده رو خیابان جنوبا بطول 30 متر پی دیواریست به پی دیوار پلاک و غربا بطول 12 متر پی دیواریست به پی دیوار پلاک باقیمانده است.   به استناد قبض حق خدمات شهرداری شاهرود به شماره سریال 9631مربوط به دوره 1/1/85 لغایت 29/12/86 مساحت زمین 360 مترمربع و مساحت ساختمان 423 مترمربع می باشد.   پروانه ساختمانی شهرداری شاهرود به شماره 12751 مورخ 16/9/35 مربوط به احداث دو طبقه اشکوب رویت گردید.ملک در وضع موجود بصورت دو کله و مشتمل بر 2 طبقه قدیمی ساز شامل همکف و اول که دسترسی به طبقه اول با پله از حیاط ممکن می باشد و علاوه براین پله داخلی نیز دسترسی به طبقات را ممکن می نماید. ملک دارای درب های کوچک و بزرگ فلزی از خیابان طبیعت و نیز دارای درب فلزی از کوچه بالایی است. ساختمان دارای سقف طاق ضربی، دیوارها گچ، درب ها چوبی، راه پله سنگ، تراس، دیوارها بعضا سنگی و تعدادی اطاق و آشپزخانه در هر طبقه و امکانات آب و برق و گاز می باشد.    3- نظریه کارشناسی :با توجه به موارد مذکور و با عنایت به مساحت عرصه و اعیان، موقعیت ملک، گذر، شرایط روز و رعایت سایر عوامل دخیل در موضوع و درصورتیکه نقل و انتقال رسمی این املاک در دفاتر اسناد رسمی فاقد هرگونه منع و محدودیتی باشد، به نظر اینجانب ارزش پایه مزایده املاک مورد تعرفه و ملحقات به شرح زیر برآورد و اعلام می گردد.   1-3- ششدانگ عرصه و اعیان ملک تهران درکه به پلاک ثبتی 838/69 بمبلغ دویست و چهل و پنج میلیارد (245/000/000/000)ریال.   2-3- ششدانگ عرصه و اعیان ملک تهران مجیدیه جنوبی به پلاک ثبتی 478/48 بمبلغ یکصد و هفتاد و هشت میلیارد و پانصد میلیون (178/500/000/000)ریال.    3-3- ششدانگ عرصه و اعیان ملک تهران مجیدیه جنوبی به پلاک ثبتی 35123/48 بمبلغ یکصد و پنج میلیارد و ششصد میلیون (105/600/000/000)ریال و ارزش سه دانگ مشاع آن پنجاه و دو میلیارد و هشتصد میلیون (52/800/000/000)ریال.  4-3- ششدانگ عرصه و اعیان ملک تهران میرداماد به پلاک ثبتی 4561/3104 بمبلغ هزار و دویست و هشتاد و پنج میلیارد (1/285/000/000/000)ریال.  ششدانگ عرصه و اعیان ملک تهران شاپور (حمام) به پلاک ثبتی 34 و 59/4357 بمبلغ چهار صد و هشت میلیارد و پانصد میلیون (408/500/000/000)ریال.  جهت پایه مزایده  براورد و اعلام  نظر میگردد     بنابراین مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی 34 و 59 - 4357 واقع در بخش پنج تهران  وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد. مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ -----------------  از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود. مجتمع صدر به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد مدیر  دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدرتهران

شماره پرونده: 9809982160500066