موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

    آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول)       به موجب نیابت های شماره 140268990052073051 مورخ 1402/10/04 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید مفتح تهران، محکومٌ علیه آقای محمد دانشور فرزند علی محکوم به پرداخت مبلغ 32/032/500/000 ریال بابت اصل خواسته دو فقره چک و خسارت تأخیر تأدیه از مورخ 1394/09/24 و مبلغ 1/120/417/500 ریال بابت خسارات دادرسی در حق محکومٌ له شرکت سیمان نیزار قم با وکالت میلاد کیهانیان و نیز حقوق اجرائی در حق دولت به مبلغ 1/601/625/000  ریال گردیده که در این راستا سهام مشاع محکومٌ علیه موصوف از پلاک 808  فرعی از یک اصلی بخش 9 قم به معرفی و بازداشت گردیده و ملک مذکور با توجه به تقاضای وکیل محکومٌ له، به کارشناسی ارجاع گردیده که کارشناسان رسمی منتخب اظهار نموده اند: به‌موجب یک فقره اظهارنامه وارده به شماره 801  مورخ 1317/08/09 شش دانگ مزرعه نوح آباد به انضمام یک‌رشته قنات، باغات، و عمارات واقعه در پلاک ثبتی 808 فرعی از یک اصلی واقع در بخش نه خلجستان به نام آقایان مرتضی وفائی و عباس و رضا شهرت هر دو تاراج بالاشاعه و بالسویه (هریک نسبت به دو دانگ) قبول ثبت گردیده است. متعاقباً به‌موجب سند شماره 53388 مورخ 1364/09/19 دفترخانه 15 قم تمامی شش دانگ مزرعه نوح آباد به آقای محسن تاراج نسبت به سه دانگ و آقایان فریدون و فرهاد و خانم فریده تاراج هرکدام نسبت به یک‌دانگ منتقل شده است و سپس برابر سند شماره 58249 مورخ 1367/03/19 دفترخانه 15 قم تمامی دو دانگ مشاع از شش دانگ از طرف آقایان فرهاد و فریدون تاراج به آقای علی دانشور فرزند اصلان منتقل گردیده است و سپس به‌موجب سند 2832 مورخ 1394/11/12 دفترخانه 82 قم تمامی 99588 سهم مشاع از 517900 سهم شش‌دانگ از طرف آقای علی دانشور به آقای محمد دانشور منتقل شده است. همچنین آقای محسن تاراج تمامی مالکیت خود به مقدار سه دانگ مشاع از شش دانگ را به‌موجب سند شماره 84728 مورخ 1387/12/10 دفترخانه 15 قم به آقای ناصر رضا قلی‌پور مهین و ... منتقل نموده و نامبرده متعاقباً تمامی مالکیت خود به مقدار یک دانگ و نیم مشاع را به‌موجب سند شماره 99711 مورخ 1384/09/20  دفتر 15 قم به آقای علی دانشور منتقل نموده است. سپس نقل ‌و انتقالات مشاعی متعددی از طرف مالکین صورت‌گرفته و از طریق ماده 147 قانون ثبت‌اسناد مفروزی (شش دانگ) متعددی (حداقل 18 رقبه) صادر گردیده است. پلاک فوق به‌موجب صورت مجلس وارده به شماره 1647 مورخ 1368/06/27 ثبت‌اسناد شهرستان قم تحدید گردیده که حدود اربعه آن به شرح ذیل می‌باشد. شمالاً: طول‌های یک‌صد و پانزده متر و یک‌صد و پنجاه و یک متر به اراضی دستجرد پلاک یک اصلی حدفاصل جاده قدیمی نایه می‌باشد؛ شرقاً، به طور شکسته به طول‌های 42/70 و 45 متر و 48/5 متر و 47 متر و 37 متر و 42 متر و 80 متر و 23 متر و 42 متر و 29 متر و 15 متر و 45 متر و 94 متر و 22 متر و 11/5 متر و 30 متر و 27 متر و 46 متر و 37 متر و 50 متر و 20 متر و 10 متر و 25 متر و 40 متر به حریم نهر (جوی خرابه دستجرد) دوم به طول‌های 27 متر و 46 متر و 37 متر و 20 متر و 56 متر و 48/40 متر و 40/30 متر و 59/20 متر و 33/40 متر و 66 متر دیوار است مخروبه به حریم نهر (جوی خرابه دستجرد)؛ جنوباً: به طول 60 / 282 متر دیواری است مخروبه به شارع عام (درب ورود در این حد هم واقع می‌باشد.) غرباً،: اول به طول 82 متر دیواری است. دوم که جنوبی محسوب می‌شود به طول 93 متر دیواری به اراضی دستجرد پلاک 1 - اصلی. سوم در سه قسمت به طول 119 متر اول دیواری است دوم و سوم نهری است منشعب از قنات نوح آباد.  چهارم به مظهر قنات نوح آباد.  پنجم به طول‌های 30 متر و 159 متر دیواری است مخروبه به اراضی دستجرد پلاک 1 - اصلی ششم به طور شکسته به طول‌های 82 متر و 32 متر و 42 متر و 30 متر و 50 متر و 27 متر و 30 متر و 45 متر و 60 متر و 27 متر و 51 متر و 110 متر و 20 متر و 90 متر و 22 متر و 40 متر و 94 متر به اراضی دستجرد پلاک 1 - اصلی. حدفاصل نهر زراعتی است. هفتم به طول 65 متر به جاده خاکی هشتم به طور شکسته به طول‌های 105 متر و 25 متر و 48 متر و 90/40  متر و 71 و 87 متر به پلاک 1 اصلی اراضی دستجرد حدفاصل مرز اشتراکی است. (که پی‌کنی شده) با مجاورین و با رعایت حریم انهار مطابقت دارد. با حصول اطمینان از صحت و اصالت اسناد و مدارک در دسترس و کفایت بررسی‌های انجام شده متذکر می‌گردد که این گزارش بر اساس مدارک و مستندات ارائه شده و در دسترس تدوین و تنظیم شده است و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و سوابق یاد شده وجود داشته باشد یا به وجود آید و یا مدارک جدیدی کشف و یا ارائه گردد این نظریه قابل‌اتکا نخواهد بود و باید بر اساس اسناد اصیل و جدید تجدیدنظر انجام شود. میزان سهام محکوم‌علیه به میزان 99588 سهم (مترمربع) مشاع از 517900 سهم شش‌دانگ می‌باشد و ادله‌ای مبنی بر افراز رسمی سهم محکوم‌علیه در سوابق ثبتی و مدارک در دسترس مشاهده نگردید؛ با بررسی سوابق ثبتی دردسترس هیچ‌گونه سابقه‌ای مبنی بر تقسیم نامه رسمی ملاحظه نشد. کاربری پلاک فوق عمدتاً کشاورزی و به‌صورت باغ و اراضی کشاورزی و ... می‌باشد. حدود و ثغور سهام محکوم‌علیه؛ همانا سهم مشاعی از محدوده کل پلاک 808 فرعی پس از کسر فروعات مجزی شده می‌باشد. باتوجه‌ به سهام مشاعی محکوم علیه و وسعت شش دانگ پلاک 808 فرعی و عدم تصرف قانونی محکوم علیه در پلاک مذکور و اینکه دلیلی بر افراز محدوده ارائه شده توسط محکوم علیه ملاحظه و ارائه نگردیده است و همچنین وجود نقل و انتقالات عادی و وکالتی و وجود معارض و اختلاف بین مالکین رقبه مذکور، سهام محکوم علیه به میزان 99588 سهم (مترمربع) به ازای هر مترمربع مبلغ 4/800/000 ریال معادل چهارصد و هشتاد هزار تومان و مجموع سهام محکوم علیه به مبلغ 478/022/400/000 معادل چهل و هفت میلیارد و هشتصد و دو میلیون و دویست و چهل هزار تومان برآورد و تعیین می‌گردد. علی هذا،‌ با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی توجهاً‌ به اینکه مجموع بدهی محکومٌ علیه (محکومٌ به به انضمام هزینه دادرسی و نیم عشردولتی) به میزان 460/378/669/641 ریال و معادل 95912 سهم از مجموع سهام مالکیت محکومٌ علیه از پلاک ثبتی موصوف  میباشد،‌ فروش و مزایده به میزان فوق الذکر (95912 سهم مشاع از 99588 سهم) انجام خواهد شد. باتوجه ‌به اینکه خریداری محکوم علیه از پلاک فوق‌الذکر به‌موجب سند رسمی شماره 2832 مورخ 1394/11/12 دفتر اسناد رسمی شماره 82 قم می‌باشد، بنابراین پس از اخذ معرفی‌نامه به دفترخانه اسناد رسمی مذکور مراجعه و سند مذکور مورد بررسی قرار گرفت و مشخص گردید که مورد معامله صرفاً 99588 سهم از 517900 سهم شش‌دانگ زمین مزروعی پلاک 808 فرعی از یک اصلی واقع در بخش نه دستجرد بخش خلجستان مزرعه نوح آباد می‌باشد، بنابراین باتوجه ‌به سوابق ثبتی در دسترس و ارائه شده حق آبه پلاک فوق جهت محکوم علیه ملاحظه نگردید و همچنین شش‌دانگ رقبه مذکور فاقد حقوق ارتفاقی می‌باشد. تذکر1: لازم به ذکر است که محدوده ارائه شده وکیل خواهان که به‌صورت باغ و مستحدثات می‌باشد، به‌موجب رأی شماره 220 مورخ 1383/08/06 هیئت حل اختلاف موضوع ماده 2 قانون اصلاح موادی از قانون ثبت (پرونده کلاسه 316) مفروز و تحت پلاک 3295 فرعی از پلاک 808 مجزی گردیده و همچنین سابقه‌ای از مالکیت محکوم‌علیه نسبت به این محدود ملاحظه نگردید. تذکر2: نقشه محدودهء پلاک 808 فرعی از یک اصلی بخش نه قم و همچنین نقشه پلاک 3295 فرعی از اصلی مذکور بر اساس نقشه تحویلی اداره ثبت اسناد واملاک دستجرد می باشد و هیئت کارشناسی نسبت به صحت وسقم آن اظهار نظری ننموده است. علی هذا، مقرر گردید مال غیرمنقول فوق الذکر در تاریخ 1403/11/25 و ساعت 10 إلی 11 از طریق مزایده الکترونیکی به فروش برسد. لذا طالبین می توانند پنج روز مانده به روز مزایده با هماهنگی این اجرا و از مورد مزایده فوق الذکر بازدید و سپس در صورت تمایل می توانند در جلسه مزایده شرکت نمایند قیمت پایه از مبلغ کارشناسی شروع و به کسانی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد دهند مورد مزایده واگذار می گردد؛ ضمناً ده درصد از مبلغ پیشنهادی به صورتِ نقد اخذ و مابقی نیز ظرف مدت یک ماه دریافت می گردد، و کلیه هزینه های مربوطه به عهده برنده مزایده می باشد. این آگهی یک نوبت در روزنامه الکترونیکی درج می گردد.     احمدرضا تقوی - مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش خلجستان  

شماره پرونده: 9709982164400645