موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت دوم درپرونده کلاسه 0300530  نیابت صادره از شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران در خصوص مطالبات  له مهدی هاشم نژاد  علیه سمیه عابدینی آرپلق  و  موضوع مطالبه وجه  به مبلغ 17/939/000/000 ریال  و مبلغ 100/000/000  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 47/6086 به مساحت 86/07 متر مربع به نشانی فاز یک اندیشه خ نهم غربی نبش کوچه زاگرس پلاک 89 واحد جنوبی همکف  به مبلغ   24/960/000/000ریال  ارزیابی گردیده لازم به ذکر است مزایده به میران محکوم به برگزار می گردد لذا 4/322 دانگ مشاع از شش دانگ از پلاک ثبتی فوق الذکر  به فروش خواهد رسید وسپس مقرر گردید در تاریخ 1403/11/8  راس ساعت 10صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. بازگشت به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق با موضوع :"ارزیابی پلاک ثبتی 6086 فرعی از 47 اصلی و همچنین بررسی گردد ملک در تصرف چه شخصی می باشد چنانچه دست مستاجر می باشد میزان اجاره بها و مدت آن مشخص گردد." ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده با راهنمایی و در معیت محکوم له به محل ملک مورد معرفی ایشان به آدرس زیر مراجعه گردید. ذیلا گزارش مربوطه به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسدوفق مندرجات تصویر غیر مصدق سند مالکیت ابرازی از سوی آقای مهدی نوروزی (مدعی مالکیت قولنامه ای) عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 6086 فرعی از 47 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1310 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 07ر86 متر مربع واقع در سمت جنوبی همکف بانضمام تراس اختصاصی قطعه تفکیکی به مساحت 55ر20 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن که شش دانگ عرصه و اعیان آن به استناد انتقال قطعی شماره 8806 تاریخ 21ر01ر1395 دفترخانه 25 شهریار ذیل شناسه یکتا 139920301057039320 تحت مالکیت خانم سمیه عابدینی آپالق فرزند فرخ ثبت و سند مالکیت کاداستری با شماره سریال 551937 سری ب سال 99 به نام ایشان صادر گردیده است. وفق مندرجات ظهر سند مالکیت مورد ثبت دارای محدود دفتر املاک رهنی شماره 8807 مورخ 21ر01ر1395 دفترخانه 25 شهریار به نفع بانک مسکن مرکزی اندیشه به مبلغ 952/193/670 ریال به مدت 122 ماه می باشد. تصویر غیر مصدق سند مالکیت کاداستری با شماره سریال 173865 سری د سال 93 ابرازی از سوی محکوم له مبایعه نامه عادی شماره 566 مورخ 27ر9ر99 ابرازی از سوی آقای مهدی نوروزی ، فروشنده خانم سمیه عابدینی آرپالق ، خریدار آقای مهدی نوروزی ، مورد معامله ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 6086 فرعی از 47 اصلی قطعه 2 تفکیکی اراضی ابراهیم آباد شهریار دارای دفترچه مالکیت شماره 173865 سری د سال 93 به نشانی اندیشه  خیابان نهم غربی  نبش کوچه زاگرس  پلاک 89ر2 به مساحت 07ر86 متر مربع و به انضمام 55ر20 تراس اختصاصی دارای آب و گاز مشترک و برق اختصاصی و تلفن به شماره 65525052 و دارای کولر آبی ، پکیج ، هود و گاز رومیزی با ثمن معامله یک میلیارد و یکصد و بیست میلیون تومان که بخشی از ثمن طی چک های شماره 573332 ، 573333 و 573334 پرداخت می گردد. تصویر غیر مصدق برگه فاقد تاریخ ابرازی از سوی آقای مهدی نوروزی که مدیر املاک مثلث صحت مبایعه نامه شماره 566 را تایید نموده اند. برگه مشاهده اطلاعات چک صادره توسط بانک قرض الحسنه رسالت شعبه کرج ، ابرازی از سوی آقای مهدی نوروزی ، در خصوص چک شماره 573332ر142 با وضعیت نقد شده برگه مشاهده اطلاعات چک صادره توسط بانک قرض الحسنه رسالت شعبه کرج ، ابرازی از سوی آقای مهدی نوروزی ، در خصوص چک شماره 573334ر142 با وضعیت نقد شده برگه مشاهده اطلاعات چک صادره توسط بانک قرض الحسنه رسالت شعبه کرج ، ابرازی از سوی آقای مهدی نوروزی ، در خصوص چک شماره 573333ر142 با وضعیت نقد شده تصویر غیر مصدق نامه شماره 966ر1655 مورخ 11ر04ر1403 صادره توسط بانک مسکن شعبه مرکزی اندیشه ، موجود در پرونده ، که مطابق آن کل مطالبات باقیمانده بانک به مبلغ 294457069 ریال می باشد.  این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناس) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود . لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود .   براساس بازدید صورت گرفته مورد معرفی یک واحد آپارتمان مسکونی بوده در طبقه همکف یک ساختمان دو و نیم طبقه مشتمل بر همکف و یک و نیم طبقه فوقانی استقرار یافته است. همکف به صورت حیاط و دو واحد مسکونی ، طبقه اول بصورت دو واحد مسکونی و نیم طبقه آخر بصورت یک واحد مسکونی (جمعا پنج واحد مسکونی) می باشد. واحد آپارتمانی مذکور مشتمل بر یک اتاق خواب ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، حمام و سرویس بهداشتی می باشد و دارای دسترسی به حیاط است. توصیف قسمتهای مختلف واحد به شرح زیر می باشد : آشپزخانه : کفسازی و پوشش دیوار با سرامیک و کاشی بوده کابینت ام دی اف نصب گردیده است. پذیرایی : کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار با کاغذ دیواری بوده درب سرویس بهداشتی در پذیرایی واقع شده است. اتاق خواب : کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار کاغذ دیواری بوده دارای کمد دیواری می باشد. ساختمان فاقد آسانسور بوده دسترسی به طبقات با راه پله امکانپذیر می باشد. کفسازی راه پله با سنگ و پوشش دیوار رنگ می باشد. کفسازی تراس با سنگ و کفسازی حیاط با موزاییک بوده پوشش دیوارها سنگ می باشد. نمای ساختمان با سنگ می باشد. گرمایش و آب گرم واحد با پکیج و سرمایش با کولر آبی تامین میگردد. واحد دارای انشعابات برق مجزا و آب و گاز مشترک بوده مطابق کنتور برق منصوبه قدمت ساختمان حدود 29 سال می باشد. در زمان بازدید واحد در اختیار فردی که خود را خانم مولود غلامحسینی فر (مادر آقای مهدی نوروزی  مدعی مالکیت قولنامه ای) معرفی نمود قرار داشت. آقای مهدی نوروزی ضمن حضور در دفتر و ابراز مبایعه نامه عادی شماره 566 مورخ 27ر9ر99 اظهار نمود :"واحد را از خانم سمیه عابدینی آرپالق خریداری نموده ام.با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد واحد ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ ملک فوق الذکر با شرایط زمان بازدید برابر (24/960/000/000 ریال ) معادل دو میلیارد و چهارصد و نود و شش میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد لازم به ذکر است مطابق ظهر سند مالکیت مورد ثبت دارای محدودیت رهنی می باشد. همچنین واحد در اختیار آقای مهدی نوروزی می باشد و ایشان ضمن ارائه مبایعه نامه مورخ 27ر9ر99 مدعیست واحد را بصورت قولنامه ای از محکوم علیه پرونده خریداری نموده اند.

شماره پرونده: 140368920000914210