موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول)     به موجب اجرائیه (گزارش اصلاحی) شماره 140302420000088260 مورخ 1403/03/24صادره از شعبه اول دادگاه عمومی بخش خلجستان، مبنی بر دستور فروش مال غیر منقول مشاع به مشخصات یک باب منزل مسکونی واقع در روستای ورزنه بخش خلجستان فاقد سند مالکیت و تقسیم وجوه حاصل از آن فی مابین مالکین که با توجه به تقاضای محکومٌ لها خانم ریحانه کرباسی فرزند محمد به عنوان احدی از مالکین مشاع، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع گردیده که پس از بازدید، کارشناس رسمی منتخب اظهار نموده است: یک باب منزل مسکونی که با عنایت به اینکه در هیچ یک از مبایعه نامه های قدیمی و دستنوشته های تقدیمی خوانده ذکری از پلاک ثبتی خانه باغ موضوع قرار نیامده است و برابر نقشه های کاداستر اخذ شده از اداره ثبت اسناد و املاک شهر دستجرد در حال حاضر در سیستم کاداستر ثبت نشده است لذا عدم تثبیت زمین مورد نزاع در سیستم کاداستر ثبت امکان تعیین شماره فرعی آن میسور نگردید. با توجه به مراتب فوق ملک مذکور فاقد پرونده ثبتی بوده و جزء املاک مجهول المالک ثبتی می باشد و نسبت به آن تقاضای ثبت نگردیده و تبعاً فاقد حدود اربعه ثبتی و تحدید حدود بوده و در محدوده طرح هادی روستای ورزنه واقع شده است . حدود ملک موضوع مانحن فیه طبق دست نوشته های تقدیمی به شرح ذیل می باشد: شمالاً مرز اشتراکی به ورثه حاج عباس اخوان؛ شرقاً به نهر آب؛ جنوباً به نهر آب؛ غرباً به نهر آب؛ محل مورد نظر به صورت یک خانه باغ که قسمتی از آن مسکونی و سمت راست ورودی دو چهاردیواری مخروبه و مابقی آن به صورت باغ شامل چندین درخت گردو و انگور و انار می باشد. با عنایت به بررسی های صورت گرفته و بازدید میدانی و تطبیق مستندات ابرازی با محدوده متنازع فیه در پاسخ به سوالات آن مقام محترم قضائی در قرار کارشناسی به استحضار می رساند: با توجه به نقشه برداری صورت گرفته توسط دستگاه و دوربین مساحت دقیق ملک موضوع قرار 717/75 مترمربع بوده که نقشه های مورد نیاز پیوست می باشد. در ضمن کاربری ملک مذکور زراعی، باغ می باشد. با توجه به تعریف حق ارتفاق در اراضی کشاورزی که عبارت است از اینکه مالک زمین کشاورزی به دلیل همسایگی و کنار هم بودن دو زمین زراعی، از ملک کشاورزی یا باغ همسایه خود عبور و مرور کند و یا اینکه بخواهد راه عبور آب ایجاد کند و ... با توجه به تعریف فوق و اینکه موضوع مانحن فیه به صورت چهاردیواری محصور می باشد و تحقیقات ومعاینات محلی، خانه باغ موضوع دعوی هیچ گونه حق ارتفاقی ندارد. با توجه به وضعیت ثبتی ملک، و اینکه هیچ گونه عملیات ثبتی نسبت به ملک اقدام نشده است و همچنان مجهول می باشد لذا امکان افراز آن وجود نداشته و بالتبع مستندات ابرازی مِن جمله مبایعه نامه عادی مورخ 1371/07/20 و صورت جلسه مزایده پیوستی، در واقع ملک موضوع دعوی به صورت مالکیت مشاعی ( 4 دانگ خانم کرباسی؛ 2 دانگ خانم مختاری ) می باشد. با توجه به وضعیت ثبتی ملک که در بندهای فوق به طور کامل تشریح گردید و طبق مبایعه نامه عادی مورخ 1371/07/20 و صورتجلسه مزایده پیوستی چهاردانگ مشاع از شش دانگ ملک موضوع قرار در مالکیت خانم ریحانه کرباسی و دودانگ مشاع از شش دانگ نیز در مالکیت خانم معصومه مختاری ماربینی می باشد. و در خصوص متصرفین ملک نیز لازم به ذکر است با توجه به بازدید صورت گرفته و تحقیق از مجاورین ملک موضوع مانحن فیه در حال حاضر تحت تصرف خانم معصومه مختاری ماربینی می باشد. ارزش عرصه به متراژ 717/75 مترمربع و ارزش هر مترمربع آن 50/000/000 ریال جمعاً 35/887/500/000 ریال ارزش اعیانی خانه مسکونی موجود در باغ به متراژ 60 مترمربع و ارزش هر مترمربع آن 30/000/000 ریال جمعاً 1/800/000/000 ریال،  دیوار کشی به مقدار 112 مترمربع هر مترمربع و ارزش هر مترمربع آن 15/000/000 ریال جمعاً 1/680/000/000 ریال؛‌ چاه آب موجود در خانه باغ به عمق 25 متر به ارزش 1/200/000/000 ریال ؛ انشعاب گاز و برق هر کدام 50/000/000 ریال جمعاً 100/000/000 ریال که مبالغ فوق جمعاً،  به مبلغ : 40/667/500/000 ریال تعیین می گردد. خانه باغ موضوع مانحن فیه فاقد حق آب از قنات روستا می باشد. چاه آب موجود در ملک سابقه طولانی بیش از 40 سال را داشته و با توجه به سابقه آن ارزش گذاری شده است. با توجه به مساحت شش دانگ به متراژ 717/75 مترمربع حصه خانم ریحانه کرباسی نسبت به چهار دانگ مشاع 478/5 مترمربع و حصه خانم معصومه مختاری ماربینی نسبت به دو دانگ مشاع 239/25 مترمربع است. از آنجائیکه تفکیک اراضی کشاورزی و باغی دارای شرایطی می باشد مانند : 1- ارائه سند مالکیت 2- رعایت حد نصاب های فنی، اقتصادی با توجه به کاربری اراضی و به استناد بند یک تصویب نامه شماره 159467،ت52166 مورخ 1395/12/15 هیأت وزیران حد نصاب های فنی و اقتصادی برای هر شهرستان تعیین می گردد و بالتبع آن به موجب ماده 2قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی، تفکیک اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از نصاب فنی و اقتصادی ممنوع است و حتی ارائه هرگونه خدمات ثبتی از قبیل صدور سند مالکیت تفکیکی مجاز نخواهد بود و از سوی دیگر مساحت های باغ کمتر از 1/5 هکتار امکان تفکیک را ندارد لذا با توجه به مراتب فوق ملک موضوع مانحن فیه قابل تفکیک نمی باشد. قیمت اشجار نیز به شرح ذیل می باشد: درخت گردو تقریباً 30 ساله به تعداد 7 اصله و ارزش هر اصله 230 میلیون ریال جمعاً 1/610/000/000 ریال؛ درخت انار تقریباً 7 ساله به تعداد 6 اصله و ارزش هر اصله 30 میلیون ریال جمعاً 180/000/000 ریال؛ درخت انگور تقریباً 7 ساله به تعداد 5 اصله و ارزش هر اصله 25 میلیون ریال جمعاً 125/000/000ریال؛ درخت بادام تقریباً 15 ساله به تعداد 2 اصله و ارزش هر اصله 65 میلیون ریال جمعاً 130/000/000ریال؛ درخت گوجه سبز تقریباً 7 ساله به تعداد 4 اصله و ارزش هر اصله 30 میلیون ریال جمعاً 120/000/000ریال؛ درخت آلبالو تقریباً 10 ساله به تعداد 2 اصله و ارزش هر اصله 30 میلیون ریال جمعاً 60/000/000 ریال؛ جمع کل ارزش اشجار : 2/225/000/000 ریال؛ با توجه به مراتب فوق ارزش خانه باغ موضوع مانحن فیه با لحاظ کلیه موارد فوق الذکر جمعاً به مبلغ 42/892/500/000 ریال می باشد. علی هذا، مقرر گردید، اموال فوق الذکر در تاریخ 1403/11/08 و ساعت : 0008 إلی 09:00 از طریق مزایده الکترونیکی به فروش برسد. لذا طالبین می توانند پنج روز مانده به روز مزایده با هماهنگی این اجرا و از مورد مزایده فوق الذکر بازدید و سپس در صورت تمایل می توانند در جلسه مزایده شرکت نمایند قیمت پایه از مبلغ کارشناسی شروع و به کسانی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد دهند مورد مزایده واگذار می گردد؛ ضمناً ده درصد از مبلغ پیشنهادی به صورتِ نقد اخذ و مابقی نیز ظرف مدت یک ماه دریافت می گردد، و کلیه هزینه های مربوطه به عهده برنده مزایده می باشد. این آگهی یک نوبت در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار الکترونیکی درج می گردد.   مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی بخش خلجستان - احمدرضا تقوی

شماره پرونده: 140202920001955358