موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0301500ج و برابر دادنامه شماره  140368390003411531 صادره از شعبه 40 داد گاه عمومی حقوقی تهران له  اقای / خانم ایران پورشجاع  با وکالت اقای عبد العلی  رضائیه و میلاد نوروزی - هما هوشمند و علیه  اقای / خانم محمد هوشمند - مهرداد هوشمند - سیمین هوشمند  - مهران هوشمند مبنی  برفروش اموال موروثی یک باب خانه به پلاک ثبتی 838 - 69 واقع در بخش یازده تهران   و  تقسیم وجوه  حاصله پس از اخراج دیون و حفظ حقوق رهنی بانک بین وراث به نسبت سهم که به احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است   بازگشت به ابلاغ کارشناسی شماره 140368100062840823 مورخ 1403/09/17 در پرونده  به شماره بایگانی 0301500 و پیرو گزارش قبلی اینجانب به شعبه 40 دادگاه عمومی مجتمع صدر به شماره پرونده 980067 وبه کد رهگیری 1400220114169687 موضوع دعوی آقای محمد هوشمند  و ایران پورشجاع  و سیمین هوشمند و هما هوشمند به طرفیت مهرداد هوشمند  و مهران هوشمند مبنی بر تقسیم ترکه و اینکه نظریه قبلی مصون از اعتراض مانده، بدینوسیله ارزیابی به روز و بصورت پایه مزایده املاک مورد تعرفه با توجه به بررسی‌های انجام شده و مطالعه اسناد و مدارک مرتبط با موضوع، به شرح زیر تقدیم می‌گردد. 1- گردشکار و حدود رسیدگی - این گزارش کارشناسی براساس مستندات ابرازی تا تاریخ این گزارش و صرفا در جهت قرار کارشناسی صادره از شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع قصائی شهید صدر تهران موضوعیت داشته و جهت استفاده بمنظوری غیر از مورد یاد شده فاقد اعتبار است. مسئولیت هرگونه کسری مدارک موثر در نظریه بر عهده ارائه دهندگان آنها می باشد و چنانچه مستندات و یا مدارک قابل قبولی بعد ارائه گردد که در نتیجه کارشناسی موثر باشد، مسئولیتی متوجه اینجانبان نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول این نظریه است. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار یا تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ارائه دهنده بوده و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناس در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشد. همچنین تقسیم ترکه بخش پایانی این گزارش به استناد دادنامه شماره 950939/114 مورخ 3/3/96 شورای حل اختلاف منطقه 3 تهران که وراث مرحوم فرج اله هوشمند را آقایان مهرداد و محمد و مهران همگی هوشمند ( 3 فرزند ذکور هر یک هفت سی و دوم) و خانمها هما و سیمین هردو هوشمند (فرزندات اناث هر یک هفت شصت و چهارم) و خانم ایران پورشجاع (زوجه یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از بهای اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان) اعلام می نماید تنظیم شده است. مشخصات املاک و مستندات : ملک درکه ( تهران - درکه-خیابان موسوی مطلق پلاک 16) : به استناد مندرجات سند ملکی به شماره ورقه مالکیت 564774 شماره ملک 838/69 شماره ثبت 33253 دفتر 2/119 صفحه 405 دهستان درکه بخش 11 تهران ششدانگ یک قطعه زمین مشجر در هفده شهریور ماه 1339 به آقای فرج اله هوشمند منتقل شده است. حدود اربعه طبق صفحه چهارم سند بصورت حدی به حدی می باشد. مطابق قبض عوارض نوسازی شهرداری به شماره سریال 87010007627 مربوط به دوره 13/1/76 لغایت 29/12/86 مساحت زمین 290 مترمربع و مساحت اعیان جمعا 116 مترمربع می باشد. اعیانی موجود در ملک بصورت دو طبقه قدیمی ساز شامل همکف و اول می باشد و شامل دو اطاق فوقانی و یک اطاق و آشپزخانه در همکف که دسترسی به همکف از خیابان اصلی و دسترسی به حیاط از راه پله فلزی و نیز از طبقه همکف ممکن است. امکانات شامل آب و برق و گاز است. نظریه کارشناسی :با توجه به موارد مذکور و با عنایت به مساحت عرصه و اعیان، موقعیت ملک، گذر، شرایط روز و رعایت سایر عوامل دخیل در موضوع و درصورتیکه نقل و انتقال رسمی این املاک در دفاتر اسناد رسمی فاقد هرگونه منع و محدودیتی باشد، به نظر اینجانب ارزش پایه مزایده املاک مورد تعرفه و ملحقات به شرح زیر برآورد و اعلام می گردد.   ششدانگ عرصه و اعیان ملک تهران درکه به پلاک ثبتی 838/69 بمبلغ دویست و چهل و پنج میلیارد (245/000/000/000)ریال جهت پایه مزایده  براورد و اعلام  نظر میگردد   بنابراین مقرر گردید ششدانگ پلاک ثبتی 838/69 واقع در بخش 11 تهران  وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد. مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ 1403/11/24 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود. به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد مدیر  دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدرتهران

شماره پرونده: 9809982160500066