موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه0300865  اجراییه صادره از  شعبه  9  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص موضوع دستور فروش خواهان  :سکینه حقی اسگندر  وخواندگان : احسان جان بخش ،طاهره جان بخش ،عباس جانبخش ،احمد جان بخش ،طیبه جان بخش و فاطمه حبیبی  و  موضوع دستور فروش به پلاک ثبتی 47/29822  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  یک واحد آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 47/29822 به نشانی شهریار اندیشه خئ 2 غربی بن بست تندیس پلاک 35و به مبلغ  35/626/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1403/11/15  راس ساعت  صبح  9 صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. عطف به قرار کارشناسی آن مقام محترم قضائی ، به شماره ابلاغیه  140391100036970767 به تاریخ 1403/06/19 به شماره بایگانی 0300865 ، به منظور بررسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان مسکونی به پلاک ثبتی 29822 فرعی از 47 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3277 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران که سه دانگ آن طی انتقال قطعی شماره 17928 تاریخ 1400/08/09 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 32 شهر شهریار استان تهران، به نشانی : شهریار  اندیشه خیابان 2 غربی  بن بست تندیس  پلاک 35 ،  به نام آقای احسان جان بخش فرزند جهانگیر انتقال یافته است و سه دانگ آن طی انتقال قطعی شماره 2686 مورخ 1390/02/18توسط32 شهریار انتقالی از علی محرابی به نام خانم سکینه حقی اسگندر فرزند عبدل انتقال یافته است، به استحضار میرساند از محل ملک بازدید بعمل آمد ، پس از تحقیق و بررسی میدانی پلاک فوق ، نظریه کارشناسی خویش را به شرح ذیل اعلام میدارد . ملک  به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت (75/8) متر مربع واقع در سمت شرقی طبقه یک که(1/6) متر آن بالکن مسقف است . بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت (11) متر مربع واقع در همکف ، بانضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت (1/62) مترمربع واقع در همکف ، انضمام پارکینگ قطعه 1 به مساحت (11) متر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن . حدود آپارتمان مسکونی ، شمالا : در سه قسمت ، که قسمت دوم آن غربی است، اول دیوار و پنجره است بطول (2/35 )  متربه نورگیر مشاعی ، دوم درب و دیوار و پنجره ای است  بطول (1/5) متربه نورگیرمشاعی ، سوم دیواریست بطول(3/10) متر به قطعه 103 تفکیکی سابق ، شرقادیواریست بطول (15/40) متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 6 تفکیکی قرار دارد ، جنوبا در دو قسمت اول دیوار و پنجره است بطول (3/45) سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی ، دوم نرده ای است بطول (2) متر به فضای حیاط مشاعی . غربا در پنج قسمت ، که قسمت دوم آن شمالی ، قسمت چهارم آن جنوبی است . اول دیواریست مشترک بطول (5/30) متر به آپارتمان مسکونی قطعه 1 شماره 29821 فرعی ، دوم دیواریست بطول (1/20) متر به راه پله مشاعی ، سوم درب و دیوار است بطول (4/72) متر به راه پله مشاعی ، چهارم دیواریست بطول (1/20) متر به راه پله مشاعی ، پنجم دیواریست مشترک بطول (4/33) متر به آپارتمان مسکونی قطعه 1 شماره 29821 فرغی . سقف با کف طبقه دو اشتراکی است ، کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است .در خصوص تعیین قیمت روز ملک ، با عنایت به توضیحات فوق و با توجه به محل ، موقعیت ملک ، قدمت ، نوع مصالح مصرفی ، تحقیقات محلی ، بازار ملک در منطقه و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر و مفید در موضوع ، به شرط نداشتن هرگونه دیون احتمالی ، عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، در صورتی که پلاک مذکور بلامعارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد ، فارغ از بحث مالکیت و احراز مدارک ثبتی ، ارزش قیمت پایه ملک موصوف ، با عرصه و اعیان قید شده ، بر اساس نظر آقای مهندس رسول رضازاده نیا مبنی بر ارزش بیشتر ملک نسبت به کارشناسان دیگر و گرفتن میانگین قیمت اعلامی هیات سه نفره  و بررسی جمیع مستندات و عوامل موثر، ارزش آپارتمان فوق الذکر به مبلغ سی و پنج میلیارد و ششصد و بیست و شش میلیون  ریال معادل (3/562/600/000 تومان) برآورد و به حضورتان تقدیم می گردد .در خصوص استعلام و تشخیص کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک ، به استحضار میرساند با توجه به عدم دسترسی به سایت اداره ثبت اسناد ، موضوع فوق در صلاحیت مقام محترم قضائی می باشد . در خصوص مشخصات صاحبان ملک و محل وقوع و توصیف اجمالی آن ​، به استحضار میرساند ملک موصوف به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در سمت شرقی طبقه یک  بانضمام پارکینگ و انباری  با مشخصات قید شده به صورت مالکیت مشاعی که سه دانگ آن متعلق به آقای احسان جان بخش و سه دانگ آن متعلق به خانم سکینه حقی اسگندر می باشد . در خصوص تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد یا خیر ، به استحضار میرساند در زمان بازدید ملک به صورت استفاده مسکونی و پارکینگ و انباری با توجه به کاربری مصوب می باشد . تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر ، به استحضار میرساند ملک بر اساس مشخصات قید شده دارای سند مالکیت می باشد . درخصوص اینکه ملک در اجاره می باشد ویا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن مشخص گردد، به استحضار میرساند در زمان بازدید بر حسب اظهارات مالکین و رویت و بررسی واحد مسکونی ، مشخص گردید که خانم سکینه حقی اسگندردر واحد مربوطه دارای سکونت بوده و ملک در اجاره نمی باشد .در خصوص تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی را دارند ، به استحضار میرساند با توجه به مدارک ثبتی ارائه شده ، همانطور که قید شد آقای احسان جان بخش مالک  رسمی سه دانگ و خانم سکینه حقی اسگندر مالک  رسمی سه دانگ آن می باشد و در خصوص واگذاری به صورت اسناد عادی یا وکالتنامه محضری ، مدارکی به اینجانبان واصل نگردید . در خصوص تصریح اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان از آن فروخته می شود ، به استحضار میرساند ملک مذکور بنا به اظهارات متصرف به صورت مشاع در مالکیت افراد مختلف می باشد  

شماره پرونده: 140391920001292025