موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول   بموجب پرونده اجرایی به شماره 0300566 فوق محکوم علیهم 1-آقای ابوالفتح افشار 2- خانم سکینه صادقی  3- خانم باران افشار 4- مهرسانا افشار محکوم است به پرداخت 114عدد سکه تمام بهار ازادی طرح جدید بابت اصل خواسته از محل ماترک مرحوم رضا افشار ریال در حق محکوم له  پریسا غفاری  وپرداخت 5%  بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق به محکوم علیه توسط این اجرا توقیف وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه  1403/11/13  از ساعت12 الی13 در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 8/500/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام حقوقی وخانواده ( ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج با سلام و تحیات ؛     احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0300566 عطف ابلاغیه کارشناسی بشماره 140301100017924890 مورخ 1403/07/21  مبنی بر ارزیابی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان قولنامه ایی واقع در خرمدشت  بلوار ولیعصر  یاسر 5  کوچه گلها  فرعی دوم  پلاک 41  طبقه اول واحد 2  اینجانب پس از مطالعه پرونده و اسناد ابرازی در مورخ 1403/08/18 از ملک مورد معارفه واقع در آدرس فوق الاشاره بازدید فنی و میدانی بعمل آورده که گزارش آن را در ذیل حضورتان تقدیم می دارم: مستندات : مبایعه نامه بشماره 116164 مورخ 1398/05/18 فیمابین  حسین آقای حیدری (فروشنده ) و احمد مردافکن ( خریدار) و مبایعه نامه بشماره 116166 مورخ 1398/08/19 فیمابین احمد مردافکن ( فروشنده) و رضا افشار ( خریدار). مشخصات ملک : 6 دانگ یک واحد آپارتمانقولنامه ای به مساحت طبق قولنامه اصلی 78 مترمربع واقع در طبقه اول ضلع شمالی . بمالکیت : مطابق آخرین مبایعه نامه ارائه شده توسط وکیل محکوم له بشماره 116166 مورخ 1398/08/19 فیمابین احمد مردافکن ( فروشنده) و رضا افشار ( خریدار) ، مالک فعلی آقای رضا افشار می باشد. توصیف ملک : ملک متنازع فیه یکدستگاه آپارتمان مسکونی قولنامه ایی بمساحت تقریبی 78 مترمربع ، واقع درضلع شمالی طبقه اول مجتمعی مسکونی (واقع در قطعه زمینی جنوبی) که بصورت 4 طبقه مسکونی روی پیلوت ( هر طبقه شامل 2 واحد مسکونی ) فاقد پایانکار با اسکلت فلزی ، نما از سنگ مرمریت طوسی با پنجره های تکجداره فلزی ، فاقدآسانسور ، دارای انباری و پارکینگ بصورت مشاع ، کف پیلوت موزاییک و دیواره آن تاسقف سیمانکاری ، دیواره راه پله گچکاری و رنگ ، درب ورودی قاب تونیک، کف کل واحد سیمانکاری و موکت بجز سرویسها و آشپزخانه که سرامیک می باشد ، دارای 1 خواب و سرویسهای بهداشتی مجزا و آشپزخانه اوپن فاقد کابینت ( دارای سینک ظرفشویی و آبچکان فلزی) ، دیواره ها تماما رنگ شده  ، سیستم گرمایش بخاری گازی ، سیستم سرمایش کولر آبی ، دارای انشعابات برق  و گاز مجزا و آب مشترک  و در زمان بازدید در ید مستاجر که بنا به ادعای ایشان تا مهرماه سال 1404 قرارداد دارد. نظریه کارشناسی: با توجه به تمامی موارد موثر از جمله موقعیت ملک ، کاربری ، قدمت ملک ، نوع مصالح مصرفی، بافت جمعیتی و دسترسی های آن ، ششدانگ واحد قولنامه ایی فوق الاشاره با ملحقات بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا معامله با اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض اصالت اسناد ابرازی و سهولت انتقال  به میزان 8/500/000/000 ریال معادل هشتصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و تقویم می گردد . لازم بذکر است ارزیابی فوق براساس وضع موجود وقولنامه ائی بودن ملک و وضع بازار مسکن و مشاهدات عینی و تحقیقات واسعه و مستندات ابرازی وکیل محکوم له پلاک مذکور صورت گرفته و پر واضح است در صورت ارائه هرگونه مدرک و مستندات مستدل و تاثیر گذار که ازنظرکارشناسی پنهان مانده و مورد تایید دادگاه محترم باشد ، نظریه تکمیلی تقدیم حضورتان می گردد.

شماره پرونده: 140228920000577849