موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول) به موجب اجراییه واصله به  شعبه 2 دادگاه عمومی  حقوقی  دادگستری کرج در پرونده 0100816 له: مجید رضامندی وعلیه: آقای سیدعلی میرقادری و ورثه ایشان که محکوم علیه محکوم است جمعابه پرداخت مبلغ  44/618/395/370  ریال  در حق محکوم له  و مبلغ 2/230/919/768 ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت.  با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی  نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه  ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده که مال توقیف شده  درمورخه 1403/11/13  ساعت  11      الی 12 درمحل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش می رسد،مزایده ازقیمت پایه ارزیابی شده  به مبلغ .46/500/000/000 شروع وبه هر شخص حقیقی ویا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد که ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه ازتاریخ مزایده  از برنده وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدارمنتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد . مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: دادورز گرامی شعبه 2 اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت)
  با درود فراوان
  بازگشت به پرونده شماره 0100816 موضوع پرونده آقای مجید رضامندی با وکالت آقای شهسواری به طرفیت آقای سیدعلی میرقادری با وکالت آقای مصطفی شعبانی مبنی بر ارزیابی پلاک 362/1141 به آگاهی می رساند:
  پس از هماهنگی  در حضور خواهان آقای مجید رضامندی از محل ملک نشان داده شده به نشانی جاده ماهدشت  بعد از محمدشهر و همایون ویلا  انتهای خیابان مصلا  خیابان بنقشه اولین بن بست  ضلع غربی  قطعه سوم جنوبی بازدید به عمل آمد.
  مدارک و مستندات
 1) نسبت به شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 798 مترمربع قطعه 327 تفکیکی پلاک شماره 1141 فرعی از362 اصلی مفروز و تفکیک شده از قطعه زمین پلاک 33 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه محمد آباد جزو حوزه ثبتی ناحیه 2 کرج انتقالی از آقای غلامرضا زارع بیدکی از صورتمجلس تفکیکی 11309 مورخ 1352/4/26 و برابر سند انتقال 34112 مورخ 1353/12/29 توسط دفتر اسناد رسمی 125 تهران ذیل صفحه 337 دفتر 771 به تاریخ اول تیرماه سال 1354 بنام آقای سید علی میرقادری فرزند سید مصطفی به شماره شناسنامه 1373 بخش اصفهان ثبت و سند مالکیت دفترچه ای بنام نامبرده صادر گردیده است با حدود اربعه به شرح ذیل:
• شمالا .  به طول 14 متر به خیابان 8 متری
• شرقا .  به طول 65 متر به قطعه 328
• جنوبا .  به طول 20/5 متر به اراضی ولد آبا
• غربا .  به طول 40 متر به قطعه 326
فواصل پی حفر شده است.
محدودیت:
2) به موجب دستورشماره 140101990007450618مورخ 1401/6/9 شعبه دوم سرپرستی حوزه دادستانی (ساختمان مرکزی) شهرستان کرج در قید بازداشت می باشد.
3) به موجب دستورشماره 140101990011274763مورخ 1401/8/24 شعبه دوم اجرای احکام مدنی (ویژه نیابت) دادگستری کرج در قید بازداشت می باشد.
4) برابرنامه شماره 1403/107/19187 مورخ 1403/7/17 شهردار محمدشهر با عنوان آن مرجع محترم با موضوع پاسخ استعلام پلاک ثبتی 362/1141 و به استناد تصویرنامه شماره 84/226/242ک مورخ 1385/2/2 رئیس مسکن شهرسازی کرج با عنوان شهرداری محمد شهر کرج به موجب نظریه شماره 84/266 ک مورخ 1385/2/19 کمیسون ماده 12 بایر تشخیص گردیده و اشعار می دارد: نوعیت زمین بایر وکاربری ملک مسکونی و فضای سبز و قسمتی در حریم لوله گاز می باشد و میزان مساحت ملک در حریم لوله گاز 247/31 متر مربع و مساحت موجود در فضای سبز 328/04 مترمربع و در مورد میزان مساحت باقیمانده که در مالکیت مالک می باشد به مساحت 186/34 مترمربع اعلام شده است لذا وضع موجود کمتر از سند مالکیت می باشد با این وضع قابل ذکر است که تاکنون مالک ذیسمت مستندات احتمالی صلح حقوق متصوره حرائم مذکور در نامه شهرداری محمد شهر و یا توافق قانونی با مراجع ذیصلاح را جهت اصلاح حدود ومساحت (چه بعنوان حقوق ارتفاقی و چه به عنوان کسر مساحت یا تفکیک) سند مالکیت پلاک فوق الذکر را به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه ارائه ننموده است.
  نظریه کارشناسی
  خاطرنشان می گردد تایید اصالت مستندات ابرازی خارج ازصلاحیت اینجانبان بوده و در هر زمانی و به هرکیفیتی چنانچه مستنداتی در مقابل و معارض با آنها ارائه گردد رسیدگی به صحت و سقم و اثبات آن برعهده مراجع ذیصلاح خواهد بود.
  بنابراین و با توجه به تمامی مراتب بالا، موقعیت مکانی و جغرافیایی ملک و در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر و دیده شده، نوعیت و کاربری ملک، مساحت و ابعاد هندسی مساحت باقیمانده ملک، شبکه دسترسی به راه های اصلی، رکود حاکم بر بازار ملک و مسکن، بدون در نظر گرفتن واگذاری احتمالی با قراردادهای عادی و بدون متصرف به مبلغ 46/500/000/000 ریال برابر با چهار میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.
  یادآوری می نماید هر کارشناس در محدوده صلاحیت خود اظهار نظر نموده است.

شماره پرونده: 9909982611700104