موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول»حکم  فروش مال مشاع درخصوص پرونده 0301790  مدنی محکوم له: سیده بهاره حسینی محکوم علیه: سیدرضا عبداله پورارچی  مبنی بر حکم به فروش مال مشاع شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1403.05.28  کارشناس بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی :    تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده مذکورو پرونده کلاسه 0200706 اجرای احکام مدنی و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و سپس در محل حضور یافته و با در نظر گرفتن سهم مشاعی هر یک ، آیا ملک مبحوث عنه قابلیت تقسیم بین مالکین مشاع را دارد در این صورت نحوه تقسیم و چگونگی آن را با ترسیم حدود و قطعات و نقشه مشخص و در صورتیکه غیر قابل تقسیم باشد ارزش و سهم ریالی هر کدام از مالکین مشاع مشخص و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به این دادگاه تسلیم نماید..... شرح مدارک و مشاهدات : در گزارش کارشناسی آقای مهندس سید مهدی عیسی زاده مندرج در پرونده به شماره کلاسه 0200706 اجرای احکام مدنی دادگستری بابلسر به اختصار اینگونه امده است : " ... در خصوص ملک تعرفه شده هیچ اسنادی که موید ابعاد و مساحت باشد ارائه نگردیده ، لیکن حسب اظهارات محکوم له ملک به صورت کارافه به مساحت تقریبی 115 مترمربع بوده که در محدوده آن ساختمان مسکونی همکف به مساحت تقریبی 78 مترمربع به مشخصات ذیل احداث گردیده است : از نوع مصالح بنایی شامل هال ورودی ، دو اتاق خواب ، آشپزخانه اپن دارای کابینت از نوع فلزی ، مطبخ و سرویس های بهداشتی ، درب ها چوبی ، پنجره ها آلومینیومی ، کف فضاها مفروش به موکت و سرامیک ، بدنه داخلی دیوارها سفیدکاری ، نمای ساختمان سرامیکی ، دارای محوطه مفروش به موزاییک ، یک درب تک لنگه آدم رو و یک درب دو لنگه آهنی پارکینگی ، امتیازات آب ، برق و گاز ، سیستم گرمایشی بخاری گازی و شومینه ، سیستم سرمایشی کولر پنجره ای ..." در صورتمجلس به شماره 140247000016490895 به تاریخ تنظیم 1402.11.17 شعبه اول اجرای احکام مدنی بابلسر اینگونه امده است : "... جمعا" به مبلغ 873.350.300 ریال به طلب محکوم لها از محکوم علیه اضافه می گردد و قیمت تمام سکه بهار ازادی ( به تعداد 28 قطعه سکه ) در روز مزایده 290.150.000 ریال می باشد " در ادامه نیز اینگونه امده است : "... که محکوم له ( خواهان پرونده ) مال را به عنوان طلب خویش قبول نموده است ... و مال به صورت مشاعی به میزان طلب محکوم له ( خواهان پرونده ) به ایشان تملیک می گردد ..." اظهار نظر کارشناسی : با شرح و توصیف اشاره شده ، مراتب گفته شده و شنیدن بیانات ایشان ، به استناد اسناد و مدارک ارائه شده و علی الخصوص گزارش کارشناسی مشروح در بند ب  1 گزارش و عکس های ابرازی ، انجام بازدید میدانی و مشاهدات چشمی ، با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی و ادعای ایشان ؛ به استحضار می رساند : با توجه به فروشنامه پیوست پرونده با مساحت مندرج در ان به میزان 115 مترمربع و برِ حدود 8 متر و قراگیری اعیانی در مرکز عرصه و با ملحوظ داشتن بازدید میدانی اینجانب ، همچنین وفق نظریه کارشناس رسمی دادگستری مشروح در بند ب- 1 گزارش بعنوان مستند صدور صورتمجلس مشروح در بند ب 2 گزارش ملاک بررسی قرار گیرد ؛ زمین موصوف بر پایه قوانین قابلیت تقسیم و جدا سازی بین مالکین مشاعی را ندارد. بر اساس بررسی های به عمل آمده و تحقیقات محلی و با توجه به موقعیت مکانی و استقرار ملک ، میزان مساحت ، حدود اربعه ، راه دسترسی ، وضعیت جغرافیایی و منطقه ای و با لحاظ جمیع جهات و کسب نظر از معتمدین و مطلعین ، پارامترها و مولفه های موثر در قضیه از جمله برِ ملک ، عدم سند مالکیت رسمی و ... و بدون در نظر گرفتن بدهی و دیون احتمالی ملک به دستگاه های ذی ربط و بانک ها و غیره ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات و تاکید بر وجود نوسان در بازار فعلی املاک و بدون احتساب تعارض و تجاوز ملکی و سایر ادعاهای حقوقی و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی ؛ به نظر اینجانب ارزش عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به مبلغ 18.000.000.000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان در زمان تنظیم گزارش برآورد می گردد. به استناد صورتمجلس مشروح در بند ب  2 گزارش و ارزش عرصه و اعیان اعلام شده ؛ سهم ریالی تقریبی هر کدام از مالکین مشاعی به شرح زیر تعیین و اعلام می گردد : سهم ریالی خواهان پرونده : 9.527.400.000 ریال سهم ریالی خوانده پرونده : 8.472.600.000 ریال   که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1403/11/20 روز شنبه  از ساعت 10لغایت 11 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه SETADIRAN.IR به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود . طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140347920002064608