موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده(نوبت اول)   در پرونده کلاسه 0201461 اجرا د رخصوص  مزایده  نوبت اول  ملک توقیف شده  محکوم علیه  سعید فرهنگ نیا فرزند مهدیقلی که با عنایت  به توقیف اموال محکوم علیه  پس از طی  مراحل قانونی  و ارجاع  به کارشناس قیمت اموال توقیفی  بشرح  ذیل برآورد شده و سپس مقررگردید در تاریخ 1403/11/30 از ساعت :8:00الی 12:00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال  توقیفی  از طریق مزایده بفروش برسد. لذامتقاضیان می توانند 5 روز  زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع و هماهنگی  این اجرای  از اموال توقیفی  بازدید نموده  و در صورت  تمایل  از تاریخ یاد شده  در مراسم مزایده  بصورت  آنلاین شرکت نمایند مزایده  از قیمت پایه کارشناسی شروع  و هرکس  بالاترین  را پیشنهاد بالاترینرا پیشنهاد نماید  بعنوان برنده مزایده  شناخته شده و شرکت کنندگان ده درصد  کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی ) را فی المجلس و بصورت  آنلاین باید پرداخت نمایند و در  صورت عدم وصول هر گونه اعتراض  ظرف یک مهلت یک هفته  الباقی اخذ و کلیه اموال پس از  تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی  به وی تحویل خوهد شد.   مشخصات  ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده: ملک مورد نظر  به آدرس شهر قدس :   دو قطعه زمین  به ادرس  شهر ک دانش  خیابان 20 متری  فعال نبش  کوچه فولادوند پلاک 47 شهرداری . و شهرک دانش  خیابان 20 متری فعال  انتهای  کوچه  فولادوند  پلاک 4 شهرداری   جریان ثبتی : وضعیت ثبتی پلاک 217 فرعی از 15 اصلی بخش 12 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک:یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری فاقد کاربری به پلاک ثبتی 217 فرعی از 15 اصلی ، مفروز و مجزا شده از53 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 12 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک قدس تهران استان تهران به مساحت 1000 متر مربع بنام فریدون کوثری مسبوق به ثبت و صدور سند می باشد سپس مع الواسطه طی سند شماره 20379 مورخه 1349/8/14 دفترخانه 420 تهران به محمد ابراهیم چاوشی انتقال یافته است نامبرده تقاضای سند المثنی نموده که پس از طی مراحل قانونی سند مالکیت المثی صادر گردیده است سپس بموجب سند انتقال شماره 191640 مورخه 1401/10/12 دفتر 97 تهران به مالکیت سعید / فرهنگ نیا فرزند مهدیقلی شماره شناسنامه 109 تاریخ تولد 1364/02/20 صادره از اندیمشک دارای شماره ملی 1931142726 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 191640 تاریخ 1401/10/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 97 شهر تهران استان تهران، ثبت گردیده است .محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990037686289 مورخ 1402/07/24 صادره از شعبه 6 اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 4 تهران به نفع شعبه 6 اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 4 تهران برای مالکیت سعید فرهنگ نیا .بازداشت می باشد- توضیحات ملک توجه: از پلاک مورد ثبت در اجرای قانون تعیین تکلیف مساحت هایی تحت پلاک های 1594 و 1600 و 1234 و 1392 و 1440 و 1235 و 1857 فرعی از 15 اصلی منتزع و سند مالکیت تک برگی جدید ثبت و صادر گردیده است و فقط مقدار مساحت 244/93 متر مربع از این پلاک ثبتی باقیمانده است که بایستی تعیین حدود باقیمانده گردد. ضمن اینکه در ظهر سند مالکیت با قید اینکه مساحتهایی از طریق ماده 147 اصلاحی و قانون تعیین تکلیف خارج گردیده است ولی دفترخانه97 تهران بدون توجه به این موضوع نسبت به انتقال سند ششدانگ (هزارمتر مربع) اقدام نموده است و خلاصه معامله شماره 191640 تاریخ 1401/10/12 تنظیمی توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 97 شهر تهران به مالکیت سعید فرهنگ نیا هزار متر مربع از شش دانگ نمی باشد، که به اشتباه انتقال یافته است./ (محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990037686289 مورخ 1402/07/24 صادره از شعبه 6 اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 4 تهران به نفع شعبه 6 اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 4 تهران برای مالکیت سعید فرهنگ نیا .بازداشت می باشد./ پاسخ وضعیت طی نامه شماره 6295 مورخه 1402/9/7به شعبه 5 داگاه حقوقی شهر قدس اعلام شده است در پاسخ به پرسش آن شعبه محترم ملک فاقد صورت مجلس تفکیکی و قطعات تفکیکی می باشد و متراژ باقیمانده آن بدون احتساب گذر و غیره 244/93 مترمربع می باشد که توسط مالک و یا مالکین تقاضای تعیین حدود باقیمانده نگردیده است. تا درخواست تعیین حدود باقیمانده و ارائه نقشه utm و جانمایی ملک باقیمانده توسط مالکین امکان صدور سند باقیمانده میسور نمی باشد./  نظریه کارشناسی: علام ارزش دو پلاک تفکیکی باقیمانده از پلاک 217 فرعی از 15 اصلی ، ضمن بررسی سوابق و مدارک موجود اعلام میگردد: در خصوص نظریه کارشناسی برابر ابلاغیه صادره خواهشمندست ابتداعا گزارشهای کارشناسی ابتدایی و تکمیلی تقدیمی که سابقا ارائه شده است مورد توجه قرار گیرد.   حدود رسیدگی رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی بشرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصص مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده از سوی مالک ، استماع اظهارات و معاینه محلی از مورد کارشناسی در معیت ایشان می باشد  بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثرواقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی ونظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. نظریه کارشناسی با توجه به موارد یاد شده بالا، بررسی های صورت گرفته  و در صورت صحت و کفایت موارد ابرازی ارزش هر مترمربع از دو پلاک تفکیکی باقیمانده از پلاک 217 فرعی از 15 اصلی مورد کارشناسی و ارزیابی در مساحت باقیمانده بصورت مسکونی و میانگین موقعیت قرارگیری ؛ بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی و غیره از قرار هر مترمربع  به مبلغ 300.000.000 ریال معادل سی  میلیون تومان اعلام میگردد. با توجه به نبود استعلام کاربری ملک موضوع کارشناسی در پرونده و عدم ارائه آن ؛ و با توجه به وضعیت ساخت و ساز صورت گرفته و بهره برداری در حالت مسکونی ؛ حسب دستور صادره ارزیابی صورت گرفته صرفا در حالت مسکونی بوده که بر این اساس در صورت تغییر در نوع کاربری نیاز به ارزیابی مجدد خواهد بود. خاطر نشان میگردد تمامی مساحتها و جانمایی های اعلام شده صرفاً برگرفته از سوابق ثبتی مطالعه شده در اداره ثبت و سامانه کاداستر ثبت اعلام شده است که از این حیث مسئولیتی برعهده کارشناس نخواهد بود. در خاتمه خواهشمندست با توجه به پرداخت حق الزحمه مرحله قبل  در خصوص جانمایی و بررسی وضعیت ثبتی ، حال به جهت ارزیابی صورت گرفته و برابر تعرفه مصوب کانون کارشناسان رسمی دادگستری؛ دستورات مقتضی مبنی بر پرداخت 140.000.000 ریال را صادر فرمائید.      و میزان قابل مزایده سه دانگ از شش دانگ به میزان 73/479/000/000 ریال (هفت میلیاردو سیصدو چهل و هفت میلیون و نهصد هزارتومان می باشد ) که جهت مشاهده مزایده به سایت: setadiran.ir مراجعه نمایید

شماره پرونده: 140168920004047006