موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

    اگهی مزایده  نوبت اول  سرقفلی و حقوق کسبی واحدهای  تجاری به میزان 1/381 دانگ از ششدانگ  از سرقفلی  هرکدام از مغازه هابا حقوق کسبی  در نشانی جوادیه ابتدای بازارچه جنب مسجد فر دانش پلاک های 109 و395   به موجب درخواست اجرای حکم در راستای ماده 23 از قانون صدور چک محکوم علیه  محکوم است به مبلغ 80/000/000/000  ریال بابت یک فقره چک به شماره 1101723531  مورخ  1402/12/01 در حق خواهان و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت . ریا ست  محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران   با سلام و تحیات الهی      احتراماً  در خصوص پرونده اجرایی کلاسه  0300003    مطروحه در آن اجرا، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و بررسی مدارک از ملک تعرفه شده بازدید بعمل آورده که  ماحصل بشرح ذیل می باشد: خواهان: راحله السادات قوامی و خوانده: شاهرخ والامهر.   آدرس: تهران، جوادیه ، ابتدای بازارچه ، جنب مسجد فردانش ، پلاک های 109 و 395.   قرار کارشناسی: " تا کارشناس در خصوص مالکیت بر سرقفلی و ارزش سرقفلی املاک تجاری اظهار نظر نماید "   مستندات: 1- پاسخ استعلام از اداره اوقاف و امور خیریه غرب تهران که در آن موارد ذیل درج گردیده:  برابر سوابق موجود در این اداره ، و تائید هیات امناء مسجد فردانش دو رقبه از رقبات مسجد فوق الذکر در ید استیجاری مرحوم غلامحسین والامهر بوده است که مراتب بشرح ذیل اعلام میگردد 1 - برابر پیش نویس سند اجاره بدون شماره در سوابق این اداره تمامی ششدانگ عرصه و اعیان یکباب مغازه به مساحت 18/70 متر مربع واقع نواب جوادیه ابتدای بازارچه جنب مسجد فردانش پلاک 19 شهرداری در از تاریخ 68/01/01 لغایت 70/12/19 توسط هیات امناء مسجد به مرحوم غلامحسین والامهر واگذار گردیده است که متعاقب انقضاء مدت وعلی رغم پیگیریهای متعدد تاکنون تجدید نگردیده است-2- برابر پیش نویس سند اجاره شماره 713713000000609 مورخ 95/07/10 تمامی ششدانگ عرصه و اعیان یکباب مغازه به مساحت 18/550 متر مربع واقع نواب جوادیه ابتدای بازارچه جنب مسجد فردانش پلاک 395 شهرداری در از تاریخ 94/11/01 لغایت 1397/01 به وراث قانونی مرحوم غلامحسین والامهر واگذار گردیده است که متعاقب انقضاء مدت و علی رغم پیگیریهای متعدد تاکنون تجدید نگردیده است .علی ایحال ضمن ارسال تصاویر استاد فوق الذکر اعلام میگردد حسب دستور مقام محترم قضایی مراتب توقیف (نسبت به سهم الارث محکوم علیه از رقیات مذکور) در هر دو پرونده اداره درج و ثبت گردید و بدیهی تا رفع اثر از دستور صدرالذکر از نقل و انتقال هر دو رقبه جلوگیری بعمل خواهدآمد.   .2- سایر مدارک مضبوط در پرونده یا ارائه شده به کارشناس.   مشخصات ظاهری و شرح بازدید: حسب بازدید بعمل آمده دو باب مغازه موضوع قرار کارشناسی در نشانی مارالذکر و با مساحت مندرج در پاسخ استعلام اداره اوقاف می باشند 1) مغازه پلاک آبی 109 دارای پوشش کف موزاییک و دیوارها بلکا و درب ورودی شیشه سکوریت ، سرمایش کولر آبی و انشعاب برق مستقل می باشد (در حرفه کافی نت دایر بود) . و 2) مغازه  با پلاک آبی 395 که در نبش واقع گردیده دارای پوشش کف سنگ و دیوارها روکش با قفسه بندی و درب  ورودی شیشه سکوریت و سرمایش کولر گازی و انشعابات برق و آب و گازشهری می باشد و در حرفه کیف فروشی دایر بود.   حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی ارائه شده صرفا بر اساس اسناد و مدارک مذکورکه در گزارش جزء جدائی ناپذیرگزارش بوده و  مدارک و مستندات پرونده قضائی موجود در مرجع قضائی ارجاع کننده کارشناسی تنظیم وتقدیم گردیده است، بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیرگذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم از سوی طرفین ارائه گردد به عهده کارشناس نمیباشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر برجعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویرو روگرفتهای ابرازی با نسخ اصلی یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمیباشد.   نظریه کارشناسی با عنایت به موارد مذکور و در نظرگرفتن عوامل موثر در ارزیابی بهای ملک نظیر موقعیت جغرافیایی ، محلی ، ابعاد و مساحت ، نوع کاربری ، قدمت ، نوع وکیفیت مصالح بکار رفته در احداث بنا و طبقه و ... و سایر عوامل موثر در قضیه ، بدون درنظر گرفتن مباحث مربوط به مالکیت که با استعلام از اداره ثبت مشخص می گردد و نیز با فرض عدم وجود هرگونه بدهی و دیون احتمالی مرتبط با ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانکها و شهرداری ها و یا وثیقه های احتمالی دادگاه ها و ودایع ناشی از روابط استیجاری و نیز با فرض عدم وجود هرگونه سابقه ستادی ، بنیادی ، مصادره ای، بازداشتی و بطور کلی با فرض عدم وجود هرگونه منع قانونی جهت انجام معامله و در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی و نداشتن معارض و بشرط تخلیه و در صورت استحقاق که تشخیص آن بعهده مرجع قضایی است، با توجه به تحقیقات میدانی و بررسی های بعمل آمده و اوضاع و احوال قتصادی و شرایط حاکم بر بازار ملک و شرایط روزکارشناسی و قیمتهای عرف منطقه:   1)  ارزش ششدانگ    سرقفلی و حقوق کسبی واحد تجاری ( پلاک 109 )  به شرح موصوف با کلیه ضمایم و ملحقات و امتیازات و انشعابات به شرح موصوف به تقویم روز و به نظر اینجانب بمبلغ 46،400،000،000 ریال معادل چهار میلیارد و ششصد و چهل میلیون تومان  برآورد واعلام  میگردد.   2)  ارزش ششدانگ    سرقفلی و حقوق کسبی واحد تجاری ( پلاک 395 )  به شرح موصوف با کلیه ضمایم و ملحقات و امتیازات و انشعابات به شرح موصوف به تقویم روز و به نظر اینجانب بمبلغ  49،500،000،000  ریال معادل چهار میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان  برآورد واعلام  میگردد. جمع ارزش سهم الارث محکوم علیه از هردو پلاک ثبتی به مبلغ  21/842/063/492 ریال می باشد که به همین قیمت مزایده برگزار می گرددحق وحقوق موقوفه شامل پذیرنده های انتقال ودر صورت اجور معوقه پس از برگزاری مزایده به برنده مزایده از طریق اداره اوقاف وامور خیریه غرب تهران  اعلام می گردد.   در روز  دوشنبه   مورخ   1403/12/06 از ساعت  8 الی  12   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده  به میزان1/381 دانگ از ششدانگ دو باب مغازه تجاری سرقفلی وحقوق کسبی تجاری به مبلغ 21/842/063/492 ریال  به پلاک های    فوق الذکر  از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد . در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.  مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد    

شماره پرونده: 140268920007573699